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Vendre un bien

Faire estimer un appartement, ça coûte combien ?

Vous ne l’ignorez pas : impossible de se lancer dans un projet de vente immobilière sans en passer par une estimation. La phase d’évaluation est l’une des clés d’une préparation efficace pour vendre vite, mais surtout pour vendre bien (comprendre : au bon prix, dans les meilleures conditions). Or de trop nombreux propriétaires la négligent, voire passent complètement à côté : ils pensent qu’une simple comparaison avec les biens similaires dans les environs suffit à fixer un prix cohérent. Ils peuvent aussi être rebutés par l’idée des dépenses à prendre en charge pour mener à bien cette opération. Mais, justement, quel est le coût d’une estimation à Paris 20 Gambetta ? Quel budget faut-il prévoir avant de démarrer son projet de vente ? En réalité, tout dépend du type d’estimation souhaité. C’est ce que nous allons voir tout de suite.

Le (vrai) coût d’une estimation à Paris 20 Gambetta

Quand on parle de « type d’estimation », on entend par là : le professionnel auquel vous confiez l’évaluation de votre logement. Plusieurs corps de métier peuvent s’en charger (ainsi que nous l’avons détaillé dans un précédent article. Toutefois, en toute logique, votre premier réflexe sera de vous adresser à un spécialiste de la transaction – à savoir, un agent immobilier installé près de l’appartement à vendre, quelque part dans la zone Gambetta.

Dans ce cas de figure, il est bon de noter que le coût d’une estimation à Paris 20 Gambetta revient à … pas grand-chose ! Ce n’est pas une façon de parler : il faut savoir que les évaluations proposées par les agents immobiliers le sont souvent à titre gracieux. Ce qui veut dire que le professionnel se déplace pour voir le logement, effectue son travail d’estimation, et vous remet un document ad hoc, le tout sans vous prendre un centime. Incompréhensible ? Dans les faits, il est aisé de comprendre les raisons qui sous-tendent cette évaluation gratuite. Le professionnel s’appuie sur l’étape de l’estimation comme sur un levier de conviction : pour vous amener à signer un mandat avec lui. Exactement comme un commerçant qui vous offre un produit à goûter pour que vous ayez envie d’acheter chez lui. Un agent immobilier sûr de son expertise et de ses compétences peut librement proposer une estimation sans frais, puisqu’il s’agit de vous montrer qu’il connaît son métier et le marché immobilier local. Voilà pourquoi, dans cette optique, le coût d’une estimation à Paris 20 Gambetta est égal à zéro.

Attention, néanmoins : ce n’est pas toujours le cas. Certaines agences pratiquent le donnant-donnant : elles réalisent une estimation gratuite en échange d’une signature de mandat en bonne et due forme. Vous vous engagez avant que votre interlocuteur ne se déplace. D’autres encore font simplement payer ce service – le coût d’une estimation à Paris 20 Gambetta dépend alors des barèmes appliqués par l’agence, il n’y a pas de règles en la matière.

Et si vous passez par un autre professionnel ?

L’agent immobilier n’est pas le seul professionnel à même de réaliser une estimation. Comme vous le savez sans doute déjà, il est possible de demander une estimation ou une expertise à un notaire d’une part, ou à un expert foncier d’autre part. Le cas échéant, le coût d’une estimation à Paris 20 Gambetta est fonction du type de service, du type de bien, de sa superficie, de la position géographique de l’appartement, du temps passé sur l’évaluation, et des compétences mobilisées par le professionnel en charge. La rémunération peut se faire au forfait, à l’heure, ou selon la nature du bien immobilier. Il est préférable de demander des devis avant de s’engager avec l’un ou l’autre professionnel.

Pour autant, il faut garder à l’esprit que l’expertise n’est indispensable que dans certains cas de figure seulement – notamment pour des questions de succession ou de fiscalité. Pour mettre votre appartement en vente, vous n’avez pas besoin d’autre chose que d’une estimation classique.

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