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Comment calculer la plus-value de votre vente immobilière ?

plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta

La plus-value, c’est la différence entre le prix de vente et le prix d’achat – ou, pour le dire autrement, le bénéfice que vous faites en revendant un bien immobilier. Mais le calcul n’est pas toujours si simple, en fonction du type de bien vendu… Pour vous aider à calculer votre plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta, nous vous expliquons dans cet article comment faire et quelles sont les taxes à prendre en compte le cas échéant.

Calcul de la plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta pour une résidence principale

Si vous vendez votre résidence principale, le calcul de votre plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta est relativement facile à effectuer. Il s’agit de la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition, après application de quelques correctifs.

Exemple de calcul d’une plus-value brute :

Prix d’achat de votre logement : 180 000 euros
Prix de revente de votre logement : 210 000 euros
Plus-value immobilière brute = prix de vente – prix d’acquisition, soit 210 000 euros – 180 000 = 30 000 euros.

Attention, car le calcul réel de votre plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta doit également prendre en compte d’autres facteurs. Vous devez considérer la totalité des dépenses liées à l’achat : frais de dossier, frais de notaire, coûts des éventuels travaux de rénovation, etc. Pour ce qui est du prix de vente, vous devez ne surtout pas oublier que le montant prévu (après estimation) ne sera pas forcément le montant exact de la vente. En somme, difficile d’être sûr à 100 % du prix auquel vous allez vendre votre appartement. Cette incertitude doit être prise en compte dans votre calcul de plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta.

Exemple de calcul d’une plus-value nette :

Prix d’achat de votre logement : 180 000 euros
Prix de revente de votre logement : 210 000 euros
Coût total des travaux de rénovation : 5 000 euros
Frais de dossier et de notaire : 1 200 euros
Plus-value immobilière nette = prix de vente – (prix d’acquisition + coût des travaux + frais de dossier), soit 210 000 euros – (180 000 + 5 000 + 1 200) = 23 800 euros.

plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta

Calcul de la plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta pour un bien qui n’est pas une résidence principale

Votre plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta pour une résidence secondaire ou tout autre bien qui n’est pas votre résidence principale est sujette à taxe de 36,2 %. Elle est divisée entre l’imposition sur le revenu (19 %) et les prélèvements sociaux (17,2 %). Mais ce n’est pas tout : il faut ensuite retrancher un abattement par année de possession au-delà de la cinquième année !

Dans le détail :

  • L’abattement au titre de l’impôt sur le revenu est de 6 % pour chaque année de détention après la cinquième année et jusqu’à la 21ème année, puis 4 % pour la 22ème année de détention. Après 22 ans, votre plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta est exonérée totalement au titre de l’impôt sur le revenu.
  • L’abattement au titre des prélèvements sociaux est de 1,65 % pour chaque année de détention du bien immobilier, et ce, de la cinquième à la 21ème année, puis 1,60 % pour la 22ème année de détention, et enfin 9% pour chaque année au-delà de la 22ème année.

En somme, il faut posséder le bien durant trente ans pour bénéficier d’une exonération totale de taxe sur la plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta. Mais plus vous vous rapprochez de cette échéance, et moins la taxe sera élevée – ce qui est déjà une bonne nouvelle.

Peuvent également bénéficier de l’exonération totale :

  • Les propriétés dont la valeur est inférieure à 15 000 euros (pour une personne ; 30 000 euros pour un couple),
  • Les retraités ou les invalides ayant des revenus faibles;
  • Les non-résidents qui vendent un bien sur le territoire français, sous certaines conditions ;
  • Les propriétaires qui vendent un bien pour la première fois, s’ils n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale précédemment.

Le calcul de votre plus-value immobilière à Paris 20 Gambetta dépend de plusieurs critères importants. Et pour obtenir un calcul le plus juste possible, il faut d’abord réussir à estimer votre logement de façon rigoureuse !

Article écrit par:

Directeur

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