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Vendre un bien

Comment faire la différence entre une estimation et une expertise immobilière ?

L’estimation est sans doute la phase préliminaire la plus importante dans le cadre d’un projet de vente. C’est elle qui vous permet de fixer le bon prix – comprenez : le prix fixe par rapport au marché à l’instant T. Et qui vous garantit de pouvoir vendre dans les délais impartis. Néanmoins, au moment de franchir le pas, vous pouvez avoir un doute : au lieu de demander une estimation immobilière à Paris 20 Gambetta, ne devriez-vous pas recourir plutôt à une expertise foncière ? Quelles sont exactement les différences entre les deux ? C’est ce que nous allons voir tout de suite.

La différence entre l’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta et l’expertise foncière

Vous savez qu’il est essentiel de réaliser une estimation pour définir le juste prix. Mais vous avez aussi entendu parler de la possibilité de faire une expertise. Ces deux options sont assez proches, vu qu’elles servent toutes à déterminer la valeur d’un bien immobilier. En quoi divergent-elles ?

  • Une estimation immobilière à Paris 20 Gambetta est réalisée par un professionnel de la transaction (un agent immobilier, un négociateur/mandataire, un notaire). Elle aboutit à un avis de valeur indicatif, sans aucun engagement du professionnel.
  • Une expertise est prise en charge par un expert foncier. Elle se base sur des critères techniques. Cet expert s’engage sur un montant chiffré, via un rapport détaillé et argumenté.

La seconde est donc plus précise que la première. Une estimation immobilière à Paris 20 Gambetta est réalisée sur la base de critères objectifs (emplacement, état du bien, évolution du marché) mais elle donne un résultat qui reste approximatif. Le professionnel, notamment l’agent immobilier, vous remet un document indiquant une fourchette de valeur dans laquelle se situe votre appartement. A vous, ensuite, de déterminer si vous souhaitez suivre cette recommandation ou votre propre route. Tandis qu’une expertise répond à des besoins plus pointus.

L’estimation immobilière : c’est quoi au juste ?

L’avis de valeur

Un agent immobilier vous remet un avis de valeur. Pour cela, il analyse l’état du marché sur votre secteur. Le rapport lui-même donne des informations sur la situation de l’appartement, sur l’immeuble, sur les atouts du quartier, sur le montant des impôts locaux, etc. Mais ce qui vous intéresse particulièrement, c’est que cette estimation immobilière à Paris 20 Gambetta se conclut sur une proposition de valeur : en se basant sur plusieurs méthodes d’analyse, l’agent immobilier est en mesure de vous indiquer une fourchette de prix avec des délais afférents.

Par exemple, si votre appartement vaut 450 000 euros, la fourchette proposée va de 425 000 à 475 000 euros. L’avis de valeur vous indique clairement que :

  • Les appartements vendus entre 425 000 et 450 000 euros ont trouvé preneur en 45 jours.
  • Les appartements vendus entre 451 000 et 475 000 euros ont trouvé preneur en 90 jours.

(Ce ne sont que des exemples : ces chiffres ne sont pas contractuels.)

Ainsi, grâce au résultat de votre estimation immobilière à Paris 20 Gambetta, vous savez non seulement combien vaut votre appartement, mais également quels sont les délais moyens pour vendre aux prix proposés.

Le choix de l’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta

Dans quels cas une estimation immobilière à Paris 20 Gambetta est-elle pertinente ?

  • Pour une vente immobilière, bien sûr.
  • Pour souscrire une assurance habitation (celle-ci étant basée sur la valeur du logement).
  • Pour calculer son éventuelle plus-value.
  • Pour connaître le montant de sa future taxe foncière.
  • Pour faire le point sur son patrimoine immobilier (à des fins personnelles).

Telles sont les situations où il est intéressant de demander une évaluation. En somme, si vous envisagez de mettre votre appartement en vente, c’est idéalement vers une estimation prise en charge par un agent immobilier que vous devrez vous tourner.

Quand recourir à une expertise immobilière ?

L’expertise est réalisée par un expert foncier. Celui-ci apprécie la valeur vénale du bien et la compare aux moyens financiers d’une majorité d’acheteurs potentiels. À l’inverse d’un agent immobilier qui ne fait que donner une recommandation de prix, l’expert s’engage sur la valeur indiquée dans un rapport détaillé. Ce n’est donc pas tout à fait un avis de valeur, mais une appréciation qualitative et une évaluation pointue des caractéristiques techniques du logement. Cette expertise foncière a du sens…

  • Quand vous envisagez de souscrire un prêt relais, un type de crédit dont le montant octroyé se base sur un pourcentage de la valeur du bien en vente.
  • Pour les besoins d’une donation ou d’une succession – des situations aux calculs fort complexes et nécessairement précis.
  • Dans le cadre d’une déclaration fiscale, par exemple pour savoir si vous devez payer l’impôt sur la fortune immobilière (et à combien il va vous revenir).
  • Pour valoriser votre patrimoine immobilier, par exemple si vous possédez des parts dans une SCI ou une SCPI.

Vous pouvez toujours demander une expertise foncière plutôt qu’une estimation. Le choix vous appartient. Mais il faut garder à l’esprit que la solution pertinente, dans le cadre d’une vente immobilière, reste l’estimation par un agent immobilier.

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