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Le guide pratique de la caution locative

Vous êtes sur le point de choisir le locataire qui occupera votre logement pour les prochaines années. Il est donc normal que vous vous posiez des questions sur la caution, un sujet qui vous intéresse particulièrement dans le cadre de votre location à Paris 20 Gambetta. A quoi correspond-elle exactement ? Comment distinguer la caution locative du dépôt de garantie ? Quel est l’engagement du garant par rapport au locataire ? Voici un guide complet pour tout savoir sur la caution locative.

Pourquoi demander une caution locative ?

La caution désigne une personne qui s’engage auprès du propriétaire-bailleur afin de régler les loyers lorsque le locataire ne parvient plus à les assumer. Il est également désigné comme « garant » puisque son rôle est de « garantir » que l’occupant sera soutenu en cas de difficultés financières. Pour tenir ce rôle, la caution doit posséder des capacités financières suffisantes pour pouvoir se subsister au locataire en cas d’impayés de loyers.

Le garant d’une location à Paris 20 Gambetta peut aussi bien être une personne physique ou morale. Dans la majorité des cas, il s’agit d’un parent, d’un proche ou d’un ami qui accepte de se porter caution. Les services de caution publics ou privés sont également en plein développement afin d’aider les particuliers à accéder plus facilement à une location. Par exemple, la garantie Visale, le Loca-pass ou le cautionnement proposé par les entreprises et les banques, etc.

Faut-il préférer la caution ou le dépôt de garantie ?

La caution et le dépôt de garantie constituent deux moyens distincts de sécuriser votre location à Paris 20 Gambetta. Ces deux dispositifs sont souvent confondus car le terme « caution » est souvent utilisé par erreur pour désigner le versement réalisé par le locataire au moment de l’entrée dans les lieux.

La caution locative constitue une protection pour le propriétaire-bailleur. Elle doit correspondre à toute la durée du bail (sauf si le propriétaire change au cours de ce contrat d’occupation).

Par contre, le dépôt de garantie correspond à une somme d’argent versée par le locataire au moment de la signature du bail. Son rôle est de couvrir les frais liés aux éventuelles réparations à la fin du contrat, si des dégradations sont constatées au moment de l’état des lieux de sortie.

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Demander correctement une caution pour sa location à Paris 20 Gambetta

Au moment de demander une caution locative, vous devez suivre les règles suivantes :

  • Cet acte peut être effectué sous seing privé ou faire l’objet d’un acte authentique. Quel que soit votre choix, il doit toujours être conclu par écrit.
  • L’engagement du garant prend fin en même temps que le bail de location à Paris 20 Gambetta ou si un changement de propriétaire s’effectue pendant le bail conclu. Une durée déterminée peut également être fixée et devra être notifiée dans l’acte de cautionnement.
  • Même si le garant ne vit pas sur le sol français ou possède une nationalité étrangère, vous ne pouvez pas pour autant le refuser.
  • Lorsque vous avez souscrit une assurance contre les impayés de loyers, vous ne pouvez pas réclamer une caution à votre locataire, à moins qu’il soit étudiant ou apprenti.
  • Dans le cas d’une colocation, vous pouvez demander un garant à chaque colocataire. Vous pouvez aussi décider d’exiger une caution de l’un d’entre eux. Il s’agit alors d’une caution solidaire puisqu’il engage sa responsabilité pour tous les occupants du logement (par contre cet engagement se termine lorsque ce colocataire quitte le logement, même si les autres restent dans le logement).

Et voilà, vous savez désormais tout sur la caution pour une location à Paris 20 Gambetta ! Vous êtes prêt à signer votre bail locatif. Si vous voulez dormir sur vos deux oreilles, pourquoi ne pas confier la gestion de votre appartement à une agence immobilière spécialisée ?

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