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Vendre un bien

Les 14 questions à se poser avant une vente immobilière

Vous vous apprêtez à mettre votre logement en vente ? C’est la toute première fois que vous vous lancez dans une vente d’appartement à Paris 20 Gambetta ? Vendre un logement, c’est le projet d’une vie. Voilà pourquoi la transaction requiert une préparation minutieuse, notamment en s’informant sur les différentes étapes de son déroulement. Pour vous aider, voici un guide avec 14 questions à vous poser sur le sujet.

1- Une vente d’appartement à Paris 20 Gambetta nécessite combien de temps ?

Le temps nécessaire pour conclure une vente d’appartement à Paris 20 Gambetta repose sur divers critères. Notamment le contexte économique, l’état du marché global et local, les particularités de votre bien… Cela peut donc prendre quelques mois, une année ou plusieurs années. Cependant, sachez que vous êtes soumis à des délais incompressibles.

2- Comment fixer le prix de vente ?

Vous devez définir un prix de vente qui servira de repère aux acheteurs. Pour ce faire, il faut passer par une estimation, le mieux étant de la confier à un professionnel. Pour réussir une vente d’appartement à Paris 20 Gambetta, il faut fixer le juste prix. Un prix trop élevé pourrait ralentir la vente, alors qu’un prix trop bas risque de vous faire perdre de l’argent.

3- Est-il nécessaire de valoriser le bien en vue de la vente ?

Une bonne présentation de votre appartement est une condition sine qua non pour vendre bien et rapidement. Un bien rangé, nettoyé et dépersonnalisé trouvera preneur plus aisément.

4- Est-il indispensable de réaliser des travaux avant de mettre le bien sur le marché ?

Une vente d’appartement à Paris 20 Gambetta est généralement consentie « en l’état ». Rien ne vous oblige donc à effectuer des travaux. Mais des défauts et des imperfections impacteront sur le prix de vente. Il reste donc nécessaire de connaître les travaux rentables ou non avant une vente.

5- De quelle manière faut-il compter les pièces de l’appartement ?

Une question qui semble futile mais qui reste essentielle. Le décompte des pièces de votre appartement n’est pas aussi facile que vous ne le pensiez. Il faut considérer des règles précises et absolues pour le faire. Notamment, il faut noter que seules les pièces principales doivent être comptabilisées.

6- Quels sont les documents à glisser dans le dossier de vente ?

Pour procéder à une vente d’appartement à Paris 20 Gambetta en toute légalité, vous devez fournir à votre acheteur un certain nombre de documents à glisser dans un dossier. Parmi ces pièces incontournables, il vous faut : un titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, l’ensemble des diagnostics techniques obligatoires et tous les documents liés à la copropriété.

7- La présence du vendeur durant les visites est-elle obligatoire ?

Dans le cas où vous avez confié la vente à un agent immobilier, ce dernier se chargera d’organiser les visites. Techniquement, vous n’êtes pas obligé d’être présent, si vous lui laissez les organiser à sa guise. Mais il reste conseillé de participer aux visites pour apprendre à mieux connaître vos potentiels futurs acquéreurs.

8- Faut-il indiquer quels travaux importants ont été réalisés dans l’appartement ?

Dans le cadre d’une vente d’appartement à Paris 20 Gambetta, il reste nécessaire de tenir vos visiteurs au courant des éventuels travaux réalisés. Qu’il s’agisse de gros travaux ou de simples travaux d’aménagement. Si ces travaux ont nécessité l’obtention d’une autorisation, vous devrez en fournir une copie. C’est également le cas pour un appartement faisant partie d’une copropriété.

9- Combien coûte l’intervention d’un professionnel de l’immobilier ?

Les agences immobilières peuvent fixer leurs honoraires librement. Ces frais peuvent aller de 3 à 8% du prix de votre appartement. Cette information vous est donnée directement par le professionnel et précisée dans le mandat de vente.

10- Quelle est la différence entre un compromis et une promesse de vente ?

La signature de l’avant-contrat a lieu lors des dernières phases d’une vente d’appartement à Paris 20 Gambetta. La différence entre un compromis et une promesse de vente concerne surtout le vendeur. La promesse de vente n’engage que le vendeur, qui doit mener la transaction à terme. Tandis que le compromis de vente engage les deux parties de manière irrévocable. Un versement d’acompte à déduire au prix final est requis. La vente doit être conclue et ne peut être annulée que dans certains cas particuliers, par exemple le refus du crédit immobilier de l’acheteur.

11- Est-il possible d’acheter et de vendre dans le même temps ?

Derrière un projet de vente d’appartement à Paris 20 Gambetta se cache souvent une acquisition d’une nouvelle demeure. Même s’il est conseillé de vendre avant d’acheter, par mesure de sécurité, le prêt-relais vous permet de faire l’inverse ou de le faire simultanément. Ainsi, vous aurez l’avantage d’emménager dans un nouveau bien, avant même d’avoir trouvé un acquéreur pour votre appartement. Mais cela, avec l’obligation de rembourser le crédit dans les délais impartis.

12- Quelle fiscalité pour une vente immobilière ?

Une vente d’appartement à Paris 20 Gambetta est soumise à des droits d’enregistrement inclus dans les frais de notaire. Ceux-ci sont à la charge de l’acheteur. Techniquement, vous ne payez donc rien après la vente de votre bien. Sauf la taxe sur la plus-value s’il ne s’agit pas de votre résidence principale.

13- Est-il possible de vendre l’appartement alors que l’occupant est encore sur place ?

Vendre un bien occupé avant l’échéance du bail (avec le locataire encore en place) peut être intéressant pour de nombreuses raisons. Mais cela requière que votre location et votre locataire soient en règle, et que votre acheteur soit mis au courant. Vous devez aussi accepter la possibilité d’une décote sur le prix du bien, pouvant aller jusqu’à 20%, selon le délai avant la fin du bail.

14- La vente en viager est-elle intéressante ?

Une option qui ne vient pas toujours à l’esprit des propriétaires, pourtant la vente d’appartement à Paris 20 Gambetta en viager revêt divers avantages : rente mensuelle à vie, poursuite de la jouissance du bien, possibilité de négocier un « bouquet »… Vous pouvez lire cet article pour en savoir plus.

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