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Vendre un bien

Vendre votre logement de particulier à particulier !

vendre un appartement de particulier à particulier à Paris 20 Gambetta

En France, faire appel à un professionnel de l’immobilier pour mettre en vente son logement peut s’avérer être assez coûteux (entre 5 % et 10 % de la valeur du bien). De ce fait, il n’est pas rare qu’un particulier hésite à faire appel à une agence pour gérer son projet immobilier.

Si vous n’êtes pas convaincu par l’utilité d’un professionnel, il vous sera tout à fait possible de vendre un appartement de particulier à particulier à Paris 20 Gambetta. En effet, de nos jours, de nombreux moyens sont mis à votre disposition pour vendre votre bien plus facilement (internet, diffusion aisée des annonces immobilières…), et par vos propres moyens.

Cependant, avant de vous lancer, soyez certains des différentes étapes à suivre pour une mise en vente, et comprenez parfaitement vos obligations. Vous devez trouver des acquéreurs potentiels, et mettre en avant votre appartement !

Pour vous aider au mieux, nous vous proposons plusieurs conseils essentiels dans le but de vendre un logement de particulier à particulier à Paris 20 Gambetta.

Savoir estimer son bien immobilier pour vendre un appartement de particulier à particulier à Paris 20 Gambetta

Vendre un appartement de particulier à particulier à Paris 20 Gambetta nécessite de fixer un prix de vente qui soit le plus juste possible. Un prix trop élevé risque de décourager les acquéreurs potentiels, alors qu’un prix de vente trop bas aura tendance à susciter la méfiance de ceux-ci, en plus de vous faire perdre de l’argent à la vente.

Pour fixer le bon prix de vente, il s’agit d’évaluer le prix du marché local en consultant les différentes annonces immobilières, les prix actuels du mètre carré ou encore les analyses disponibles sur internet (capables de fournir une valeur approximative de votre logement en fonctions de critères précis). En plus de l’emplacement, il vous faudra prendre en compte la surface de votre appartement, son jardin, son étage, sa vue, les travaux à entreprendre… Plusieurs critères capables de modifier la valeur de votre bien.

En cas de nécessité, l’estimation de votre bien peut être effectuée par un professionnel qualifié.

Sachez fixer votre prix de vente par rapport au marché immobilier local !

Savoir rédiger et diffuser votre annonce immobilière

Vendre un appartement de particulier à particulier à Paris 20 Gambetta exige de savoir rédiger une annonce efficace ! A la fois concise et explicite, elle doit répondre aux questions que peuvent se poser les acheteurs. Il s’agit d’être direct tout en évitant les points techniques, qui pourront être analysés lors de la visite. De plus, utilisez des visuels de qualité. Il faut avant tout susciter l’envie !

N’hésitez pas à utiliser tous les moyens disponibles pour en faire la communication, comme les journaux locaux, les portails internet, les réseaux sociaux. Utilisez le bouche à oreille, qu’il soit physique ou numérique !

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Fournir les documents obligatoires pour une vente immobilière

Vendre sans passer par une agence immobilière implique qu’il vous faut apporter les différents documents obligatoires par vos propres moyens. Ainsi, vous devrez établir le dossier des diagnostics techniques obligatoires et l’intégrer au dossier de vente. En effet, les acquéreurs potentiels doivent pouvoir avoir accès à ce dossier pour évaluer la bonne conformité du logement par rapport aux normes de sécurité. Performance énergétique, présence de plomb ou d’amiante, diagnostic électrique et gaz, rien n’est à oublier.

En plus de ces diagnostics techniques, vous devez être en mesure de pouvoir présenter les plans complets de votre appartement (surface, agencement des pièces et des arrivées d’eau…), les documents relatifs aux travaux de rénovation effectués, ainsi qu’un justificatif de propriété capable de prouver que l’appartement se trouve bien en votre possession.

Organiser les visites et négocier les prix pour vendre un appartement de particulier à particulier à Paris 20 Gambetta

Dans le but de vendre un appartement de particulier à particulier à Paris 20 Gambetta, il faut savoir préparer les visites. Pour cela, rangez et nettoyez votre intérieur, épurez les décorations et autres effets personnels, repeignez les murs en blanc. Vous devez mettre en valeur votre demeure !

Vous devrez ainsi prendre en charge les visites par vos propres moyens. Commencez par trier les visiteurs (s’ils se trouvent être nombreux), écartez les dossiers qui ne révèlent rien d’intéressant (s’il s’agit d’un deux-pièces, les demandes provenant de familles nombreuses risquent de ne pas aboutir). Durant celle-ci, sachez répondre à toutes les questions des visiteurs. Pour cela, prenez bonne connaissance de l’ensemble du dossier et des caractéristiques propres à votre bien. De plus, il pourrait être avantageux de parler des atouts de votre quartier.

Si l’un des acquéreurs potentiels vous fait une proposition au prix juste de votre annonce immobilière, vous pourrez alors directement prendre rendez-vous chez le notaire pour sceller la transaction et vendre un appartement de particulier à particulier à Paris 20 Gambetta. Dans le cas contraire, vous devrez penser à négocier et à revoir votre prix à la baisse (ou à vous aligner sur les prix du marché local si ce n’est pas encore le cas). Dans tous les cas, vous devrez trouver une contre-proposition qui convienne aux deux parties. Avant toute négociation, il vous faudra étudier le dossier de votre acheteur avec minutie : relevez les autres offres, cherchez à évaluer sa motivation et à définir son budget d’achat. Avant de proposer un accord commun, vous devez comprendre la nature de son projet !

Organiser les visites pour vendre un appartement de particulier à particulier à Paris 20 Gambetta demandera avant tout beaucoup de patience et d’organisation.

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Signature du compromis de vente

Après un accord commun sur le prix de vente de votre bien, vient le moment de signer le compromis de vente, et ce, devant un notaire (la rédaction des actes est généralement comprise dans les frais de notaire). Une fois signé, c’est lui qui s’occupera d’engager les différentes démarches administratives liées à la vente définitive.

Vendre un appartement de particulier à particulier à Paris 20 Gambetta exige un suivi particulier ainsi qu’une bonne méthodologie de vente. Pour une transaction plus facile, vous pourrez vendre votre bien en faisant appel à un professionnel de l’immobilier !

Article écrit par:

Directeur

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