La colocation séduit de plus en plus de propriétaires bailleurs, particulièrement dans les grandes zones urbaines où la demande locative est très importante, et les loyers trop élevés pour les personnes seules. Mais cette option est-elle avantageuse pour le propriétaire ? C’est un point à considérer dans le cas où vous souhaitez mettre votre logement en location. Voici l’essentiel à savoir si vous désirez gérer une colocation à Paris 20 Gambetta.
1. Gérer une colocation à Paris 20 Gambetta, ça veut dire quoi ?
La colocation consiste à mettre le bien à la disposition de plusieurs locataires ni en couple ni de la même famille, dans un même bien.
Dans la plupart des cas, les colocataires ne se connaissent pas. Ce mode de location est surtout dédié aux étudiants, où les occupants peuvent être originaires de différents pays. Mais aujourd’hui, les salariés commencent également à se tourner vers la colocation pour limiter les dépenses, face aux loyers qui ne cessent de grimper.
Gérer une colocation à Paris 20 Gambetta suppose de composer avec divers occupants en même temps.
2. Comment fonctionne la colocation ?
En vue d’une colocation, vous mettez alors votre bien à la disposition de plusieurs occupants, qui se partagent le loyer.
Afin de bien gérer une colocation à Paris 20 Gambetta, voici quelques points à garder en tête :
- Chaque occupant est considéré comme un locataire à part entière. Toutes les personnes occupant le même appartement ont les mêmes droits et obligations. Après la signature du contrat, il est libre de vivre dans le bien comme beau lui semble étant donné qu’il s’agit de sa résidence principale.
- Chaque occupant doit pouvoir disposer d’un espace privé. Ce qui implique que le bien proposé doit alors être assez grand pour offrir une chambre privative à chaque locataire. Les autres sont collectives.
- Pour gérer une colocation à Paris 20 Gambetta, vous pouvez opter pour un bail individuel pour chaque locataire ou un bail collectif pour tous.
Notez que la colocation n’est pas similaire à la sous-location. Dans le second cas, c’est le locataire qui met le logement ou une partie en location, avec votre consentement.
3. En quoi la colocation est-elle avantageuse pour le propriétaire ?
Même si la colocation est un mode de location plus compliqué, cela revêt divers avantages pour le propriétaire.
- Gérer une colocation à Paris 20 Gambetta minimise les risques d’impayés de loyers. Notamment grâce à la clause de solidarité engageant tous les locataires à régler le loyer complet de manière indivisible avec les charges locatives. Cela implique que si un colocataire ne verse pas sa part, vous êtes en droit de réclamer l’intégralité de ce montant aux autres occupants. Mais notez que cela s’applique uniquement pour un bail locatif.
- C’est un choix beaucoup plus rentable car vous empochez des loyers régulièrement, mais surtout, les logements en colocation sont en général proposés à des prix plus élevés que ceux du marché. Particulièrement dans les secteurs où la demande excède l’offre.
- Gérer une colocation permet aussi de diminuer les risques de vacance locative. Tous les occupants ne vont pas forcément quitter le bien au même moment, et dès qu’un colocataire libère sa place, une autre personne vient le remplacer dans des délais toujours très brefs.
- C’est une alternative intéressante si vous disposez d’un bien d’une grande taille. Comme les grands appartements sont difficiles à louer, la colocation est la meilleure solution pour vous. De plus, les charges sont moindres.
Pour conclure, gérer une colocation peut être intéressant pour un bailleur, mais il ne faut pas négliger les inconvénients. Votre bien est exposé à plus de nuisances sonores et d’éventuelles dégradations, il n’est pas évident de désigner celui qui doit s’acquitter des frais relatifs aux réparations locatives, et enfin, vous devez prévoir l’établissement d’un nouveau bail ou la modification de ce dernier à chaque fois qu’un occupant part ou qu’un nouveau colocataire entre. Le mieux est donc de confier la gestion locative à une agence immobilière pour ne pas avoir à gérer ces désagréments.
