Ça y est, vous avez déniché le logement idéal ! Mais avant de formuler une offre d’achat, vous devez être sûr de disposer du budget nécessaire. A ce titre, vous avez dû préparer un plan de financement. Grâce aux simulations effectuées, vous savez précisément quelle somme vous pouvez obtenir d’une banque. Sauf que vous n’avez pas encore déposé votre dossier de demande de prêt. Et rien ne vous garantit la somme désirée ! Faut-il oublier votre achat immobilier à Paris 20 Gambetta ? Pas du tout. Ce que vous devez faire, c’est préparer un dossier bien ficelé pour que la banque donne son accord. Voici 4 astuces pour constituer un dossier de crédit immobilier en vue de votre achat.
1. Préparez votre demande de prêt pour un achat immobilier à Paris 20 Gambetta
Pour obtenir un prêt immobilier à Paris 20 Gambetta, vous devez préparer un dossier complet pour la banque avec tous les justificatifs nécessaires. Ces documents permettront à votre banquier d’examiner votre situation (personnelle et professionnelle) et de rendre sa décision en ce qui concerne votre projet d’achat immobilier à Paris 20 Gambetta.
Il convient donc de bien préparer ce dossier avec soin et de réunir tous les papiers nécessaires :
- Justificatif d’identité
- Justificatif de domicile (datant de moins de 3 mois avant la demande de prêt immobilier)
- Les trois derniers bulletins de salaire (ou des justificatifs de revenus si vous n’êtes pas salarié)
- Les deux derniers avis d’imposition
- Les trois derniers relevés du compte courant
- Justificatifs concernant tout revenu complémentaire
- Tous les documents relatifs au bien convoité (dont l’avant-contrat que vous avez signé)
Une fois le dossier complet, vous avec la possibilité de le présenter à plusieurs banques pour être certain d’obtenir un accord. Vous multipliez alors les chances d’obtenir une réponse positive.
2. Soignez votre profil emprunteur
Pour déterminer la validité de votre projet d’achat immobilier à Paris 20 Gambetta, l’organisme bancaire va analyser votre profil emprunteur. Il va surtout se pencher sur votre façon de gérer vos finances. Vos derniers relevés de compte seront donc examinés avec soin. Les opérations telles que les achats, les prélèvements automatiques et les virements ont leur importance.
Plusieurs mois avant votre demande officielle, veillez donc à améliorer votre profil emprunteur. Evitez les achats inconsidérés et oubliez les dépenses superflues. Montrez aussi que vous savez épargner : programmez un prélèvement automatique mensuel pour alimenter votre livret A, par exemple.
3. Faites le point sur vos crédits en cours
Si vous possédez actuellement des crédits à rembourser, la banque ne considérera pas forcément que vous représentez un risque. Tout dépend du type de prêt que vous allez demander et de vos capacités financières…
- Un crédit auto (classique et sans risque)
- Un crédit à la consommation (peut être mal vu par la banque)
- Un premier crédit immobilier (si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, l’obtention d’un crédit sera plus complexe)
Dans l’idéal, en vue de votre futur achat immobilier à Paris 20 Gambetta, il est préférable de commencer par rembourser tous vos crédits en cours.
4. Injectez un apport personnel dans le crédit immobilier
Une banque possède plusieurs façons de s’assurer minimiser les risques d’un crédit immobilier. Elle peut notamment exiger qu’une assurance emprunteur soit souscrite et qu’une garantie soit présentée (comme une hypothèque par exemple). Elle exige également bien souvent que l’emprunteur prenne en charge une partie du crédit immobilier. On parle alors d’un apport personnel. En général, le montant de cet effort personnel s’élève à 10 % du montant total.
Vous pouvez investir un apport personnel plus important, de 15 ou 20 % par exemple, afin de prouver à votre banque que vous êtes un emprunteur peu risqué. Cette décision facilitera grandement votre achat immobilier à Paris 20 Gambetta. En bonus, ce montant plus élevé vous permettra de négocier de meilleures conditions de crédit, comme un taux plus bas.
