En confiant votre recherche d’appartement à un agent immobilier, vous comptez sur celui-ci pour vous proposer des biens qui correspondent à un maximum de vos critères de choix (et à votre budget). Dans cette optique, vous allez signer un mandat de recherche à Paris 20 Gambetta. Mais de quoi s’agit-il exactement ? En quoi ce type de mandat vous engage-t-il ? On fait le tour du sujet en quatre questions.
1. Qu’est-ce qu’un mandat de recherche à Paris 20 Gambetta ?
Par le biais du mandat de recherche, l’acheteur confie son projet d’acquisition à un professionnel de l’immobilier. L’agent est donc chargé de proposer des biens à l’acquéreur (le mandant), en fonction de ses critères et de son budget d’achat. Le mandat de recherche est encadré par les lois Hoguet et Alur. Il est l’inverse du mandat de vente. Cela dit, en signant un mandat de recherche à Paris 20 Gambetta, l’acheteur s’engage à payer des frais d’agence en cas de transaction conclue.
Si vous achetez par agence, vous signerez quoi qu’il arrive un mandat de recherche. Ce contrat est la preuve juridique de l’accord passé entre le particulier et le professionnel.
2. Comment fonctionne ce type de mandat ?
En signant un mandat de recherche avec une agence immobilière, vous confiez votre projet immobilier à un professionnel.
À la fin de la transaction, l’acquéreur verse à l’agence mandatée des honoraires. Le montant de cette commission doit être clairement indiqué dans le contrat. Mais les frais d’agence sont uniquement versés si l’agent immobilier a accompli sa mission. En d’autres termes, vous versez la commission si vous achetez un bien grâce à l’intervention du professionnel. Ce dernier touche les honoraires lorsque la vente est conclue par l’acte définitif devant notaire.
3. Quels sont les avantages pour l’acquéreur ?
Acheter un bien immobilier via le mandat de recherche à Paris 20 Gambetta vous offre plusieurs avantages :
- La recherche de bien est plus efficace. Le professionnel dispose de l’expérience et d’une bonne connaissance du marché local. Cela lui permet de trouver le bien qui répond au mieux à tous vos critères.
- Toutes les visites que vous faites sont qualifiées car l’agent immobilier sélectionne pour vous les biens qui peuvent réellement vous intéresser, d’après vos critères et votre budget. Vous n’avez pas à éplucher les annonces, contacter les vendeurs, trouver des créneaux horaires qui correspondent, etc. Ces tâches sont gérées par l’agence mandatée.
- Vous profitez des conseils avisés de l’agent immobilier. Le professionnel a un devoir de conseil et d’information à l’égard de l’acheteur. Il vous conseille tout au long des étapes de la transaction. Il est également là pour vous dire lorsqu’un problème se présente.
- Vous économisez sur les frais de notaire. Le mandat de recherche est un des leviers à actionner pour réduire ses frais de notaire. En effet, les honoraires d’agence ne sont pas considérés comme faisant partie du prix de vente, et sortent de l’assiette de calcul des frais.
4. En quoi un mandat de recherche engage-t-il l’acheteur ?
L’engagement de l’acquéreur vis-à-vis du professionnel dépend du travail fourni. Si vous achetez un bien qui vous a été présenté par l’agent immobilier, vous êtes tenu de lui verser la commission prévue dans le mandat de recherche. À la différence du bon de visite, votre responsabilité sera engagée si vous tentez de passer en direct avec le vendeur. Vous pouvez être contraint de verser la commission.
Si les logements proposés par l’agence ne vous correspondent pas, rien ne vous oblige à acheter un bien par le biais de cette agence.
Si vous avez signé un mandat de recherche, mais que vous avez trouvé le bien de vos rêves par une autre agence ou par vos propres moyens, vous n’avez pas à verser des frais de notaire. Pour cela, le logement en question ne doit pas faire partie des biens proposés par l’agence mandatée. Cela dit, il existe une exception : un mandat de recherche dit « exclusif », qui vous engage à transmettre les informations concernant le bien que vous avez trouvé par un autre biais, et à verser les honoraires quoi qu’il advienne (sauf si vous n’achetez rien, bien entendu).
Sachez que le mandat de recherche est valable pour une durée de 3 ou 6 mois. Lorsque le mandat de recherche à Paris 20 Gambetta prend fin, vous pouvez acheter un bien immobilier par le biais que vous voulez.
