Vous envisagez de louer votre appartement à Paris 20, dans votre quartier ?
C’est un beau projet, mais qui exige un certain travail de recherche. En plus de préparer votre logement pour qu’il puisse accueillir son nouveau locataire, il vous faudra faire la promotion de celui-ci, sélectionner vos candidats, organiser les visites et effectuer un état des lieux avant la remise des clés. Des étapes obligatoires et particulièrement importantes pour louer dans les meilleures conditions possibles.
Voici les 5 étapes à respecter pour mettre votre bien immobilier en location de façon efficace !
1. Diffusez votre annonce immobilière pour trouver des locataires potentiels
Afin de recevoir plusieurs propositions intéressantes et donc de pouvoir choisir votre locataire plus librement, il convient de mettre en avant votre bien grâce à une communication efficace. Ainsi, diffusez votre annonce immobilière de façon optimale, afin de trouver vos candidats plus facilement.
Un conseil : diffusez votre annonce immobilière sur internet, en utilisant les réseaux sociaux et autres portails web spécialisés dans l’immobilier. N’hésitez pas à favoriser les modes de diffusion publics, comme les journaux locaux, les panneaux publicitaires gratuits et destinés à cet effet. Enfin, le bouche à oreille reste un moyen de communication efficace et capable de toucher tous types de candidats potentiels. C’est en alliant toutes ces techniques que vous mettrez le plus de chances de votre côté, en vue de louer votre appartement à Paris 20.
En cas de nécessité, vous pouvez également faire appel à un professionnel de l’immobilier afin de prendre en charge la publicité autour de votre location.
2. Sélectionnez qui, parmi les candidats, pourra louer votre appartement à Paris 20
Louer un appartement à Paris 20 exige de bien choisir son locataire. Celui-ci devra être respectueux et capable de payer le loyer exigé, sans faute. Un bon locataire vous évitera ainsi de nombreux soucis, comme des impayés, des dégradations ou encore des litiges avec le voisinage.
Savoir bien sélectionner votre locataire suppose de respecter deux conditions.
D’abord, vous devez opérer une sélection des différents candidats. Selon le type de logement que vous proposez à la location, il vous faudra sélectionner vos candidats avec soin afin de ne pas perdre de temps. Si votre appartement est petit, il sera inutile de convoquer un père de famille pour une visite, puisque celui-ci ne prêtera pas vraiment attention à votre bien. Il faut avant tout penser au confort des locataires !
Ensuite, vous devez demander à vos candidats qu’ils constituent chacun un dossier de location. Pour bien choisir qui va louer votre appartement à Paris 20, il vous faut pouvoir jeter un oeil à un certain nombre de documents essentiels. Demandez aux candidats qu’ils préparent :
- Une copie de leur pièce d’identité ;
- Une copie des 3 derniers bulletins de salaire ;
- Une copie du dernier avis d’imposition ;
- Une copie du contrat de travail actuel ou, selon les cas : une attestation de l’employeur, un extrait Kbis du registre du commerce et des sociétés, etc. ;
- Un certificat de scolarité si la personne qui souhaite louer votre appartement à Paris 20 est étudiante ;
- Un justificatif de domicile (facture ou autre) ;
- Un RIB (pour le versement du loyer).
Il est important de noter que l’ensemble de ces documents est nécessaire afin de signer le contrat de location dans les meilleures conditions. Surtout, demandez à ce que ces dossiers sont constitués en amont des visites : ainsi, tout le monde y gagnera du temps.
3. Organisez des visites de votre appartement
Dans le but de louer votre appartement à Paris 20, l’organisation des visites est une étape décisive. Pour le propriétaire bailleur, c’est l’occasion de présenter le logement et d’observer les réactions des différents candidats. Ainsi, il peut être plus facile de trouver un locataire qui soit sérieux et réellement intéressé !
Prenez soin de bien préparer ces visites, notamment en valorisant l’appartement : ménage fait, pièces propres, etc. Et privilégiez les visites individuelles : c’est le meilleur moyen d’apprendre à connaître les différents candidats à la location. Car le choix ne se fait pas uniquement sur la base de documents impersonnels : vous devez également faire confiance à votre feeling. Si un candidat vous semble particulièrement agréable, même s’il n’a pas un dossier béton, vous pourrez choisir de lui faire confiance.
4. Choisissez bien votre locataire
Savoir choisir son locataire, c’est la condition sine qua non pour louer un appartement à Paris 20 dans les meilleures conditions. En effet, il s’agit d’éviter les risques d’impayés et de dégradations. Mieux vaut éviter une éventuelle procédure d’expulsion, qui risquerait de vous coûter beaucoup d’argent !
Pour cela, un certain nombre de points doivent être pris en compte :
- Vérifiez les pièces fournies par les locataires (bulletins de salaire, contrats de travail, etc.).
- Vérifies la solvabilité du locataire : c’est une manière de vous assurer que le montant du loyer ne représente pas une charge trop élevée pour lui.
- Vérifiez le garant du locataire.
- Echangez avec votre locataire au sujet de sa situation professionnelle, de sa vision de l’avenir, etc., afin de mieux le connaître et de jauger son projet locatif sur le long terme (vous n’avez peut-être pas envie d’un locataire qui mettrait les voiles au bout de six mois…).
Attention : vous ne pouvez pas demander n’importe quels documents à votre locataire. En effet, une copie de relevé bancaire, une copie de la carte d’assurance maladie ou encore un extrait de casier judiciaire sont considérés comme étant des documents attentatoires à la vie privée. Ils ne peuvent donc pas être demandés.
5. Procédez à un état des lieux de votre logement
Afin d’éviter tout litige potentiel au sujet de l’état du logement, il est indispensable de remplir un état des lieux au début et à la fin de la location. Il s’agit d’un contrat signé par les deux parties permettant de comparer le logement et de vérifier qu’aucune dégradation n’est intervenue dans le temps de la location.
En cas de problème – un appareil cassé, une partie du parquet qui a été abîmée… – il vous sera alors possible de demander réparation, et de puiser pour cela dans le dépôt de garantie versé par le locataire lors de la remise des clés.
Une fois l’ensemble des étapes respectées, vous pouvez louer votre appartement à Paris 20 en toute sérénité !
