Rien ne vous oblige à passer par un agent immobilier pour votre estimation. De nombreux outils sont à votre disposition pour réaliser votre évaluation en ligne par vos propres moyens, soit en étudiant la carte des prix, soit en procédant à une simulation. Quels sont ces outils ? Sont-ils assez performants pour en déduire un prix juste avant de mettre en vente son logement ? Voici quelques exemples de sites web pour estimer un appartement à Paris 20 Gambetta… et les raisons pour lesquelles cette méthode a ses limites !
5 plateformes web pour estimer un appartement à Paris 20 Gambetta
Les bases de données web se multiplient pour aider les particuliers à évaluer leur propriété. En effet, vous pouvez avoir accès à deux types d’informations : les cartes des prix ainsi que les sites web de simulation. Dressons la liste de ces outils avant d’expliquer pourquoi ils ne sont pas entièrement fiables.
La Chambre des notaires du Grand Paris. Ce baromètre recense les statistiques des notaires de France en se basant exclusivement sur l’Île-de-France. Le prix des maisons et des appartements anciens sont uniquement accompagnés des données relatives à l’évolution du marché – sur trois mois, un an et cinq ans.
Meilleurs Agents. Ce site renseigne sur les prix au mètre carré dans l’ensemble de l’hexagone. Les prix moyens et les fourchettes (avec un minimum et un maximum)sont proposés, en mettant ces indications en perspective avec un indice de confiance noté entre 1 et 5 selon le volume de données disponibles (voir la partie suivante pour en savoir plus). On peut y trouver des indications utiles, comme celles relatives à la tension immobilière, le délai de vente en moyenne et même les moyennes de prix selon la rue.
La Vie Immo. Ce site web offre des informations sur les prix de l’immobilier par commune. Il faut choisir un département en particulier puis trouver la ville correspondante. Les données disponibles ne concernent que les prix moyens au mètre carré (pour les appartements et les maisons) ainsi que l’évolution des prix sur l’année entière. Le palmarès des prix par département est également utile.
Cotation Immobilière. Voici une plateforme de simulation. Pour estimer un appartement à Paris 20 Gambetta, il suffit de remplir tous les champs. Attention toutefois, certains champs ne se penchent que sur le type de bien et la surface habitable.
La Cote Immo. Cette plateforme de simulation est partenaire du site SeLoger. Elle propose d’estimer un appartement à Paris 20 Gambetta en se basant sur la cote immobilière provenant des annonces présentes sur le site depuis les dix dernières années, soit en réalisant une estimation professionnelle en prenant comme référence la base des notaires d’Île-de-France. Ces services sont payants.
Estimer un bien soi-même : les limites à garder en tête
Toutefois, ces outils restent par contre limités. Estimer un appartement à Paris 20 Gambetta avec ces sites web permet d’avoir une vision approximative du prix juste à proposer pour la vente. Plusieurs raisons expliquent ce fait.
Tout d’abord, ces outils présentent certaines limites. Si vous souhaitez estimer un appartement à Paris 20 Gambetta, vous êtes face à un fonctionnement dématérialisé. Personne ne visite votre logement par ce biais. Autant dire que les atouts du logement, comme les prestations et d’autres facteurs comme les critères subjectifs sont souvent oubliés.
Ensuite, ces outils se basent sur des statistiques à la fiabilité limitée. Ces informations sont décalées par rapport au marché et leur qualité varie en fonction du volume à disposition. Par exemple, elles ne prennent pas en compte certaines données : si l’emplacement et la surface habitable sont pris en compte, ces outils oublient les critères subjectifs et le profil des acheteurs.
En conclusion, cette approche, aussi intéressante soit-elle, a ses limites. D’où l’importance de prendre conseil auprès d’un professionnel !
