Tout propriétaire bailleur souhaite profiter d’une entente cordiale avec son locataire et espère que le bail locatif se déroulera de la meilleure façon. Pourtant, il arrive que les choses ne se déroulent pas comme prévu et que louer un appartement à Paris 20 Gambetta ne soit pas aussi satisfaisant qu’on le voudrait. En effet, avant de proposer votre bien à la location, vous devez garder à l’esprit les risques locatifs existants. Voici les exemples les plus courants.
1. Le locataire ne paye plus ses loyers
Il s’agit du risque locatif qui inquiète le plus les bailleurs alors que seules 2% des locations déboucheront sur cette situation. Toutefois, il est compréhensible de se questionner à ce sujet même s’il existe peu de chances que votre locataire ne paye pas son loyer. La procédure est chronophage s’il finit par ne plus payer ses loyers mensuels.
En général, vous devrez suivre une procédure sur deux ans. Ceci explique pourquoi le risque mauvais payeur, même limité, doit toujours être prévu lorsque vous décidez de louer un appartement à Paris 20 Gambetta, en exigeant un garant !
2. Le locataire cause des dégradations
Même si votre locataire semble sérieux, rien ne vous garantit qu’il ne va pas dégrader votre logement au cours du bail. Il est vrai que vous pourrez puiser dans le dépôt de garantie pour effectuer les réparations mais vous devrez attendre que le locataire mette fin au bail. Ensuite, vous ne pourrez pas louer un appartement à Paris 20 Gambetta avant la fin des travaux. Vous allez donc perdre des loyers pendant toute cette période.
3. Le locataire cause des troubles du voisinage
Comme précisé dans le contrat de location, le locataire s’engage à respecter la tranquillité du voisinage. Pourtant, vous êtes considéré comme responsable s’il ne respecte pas cette obligation. Lorsque l’occupant fait trop de bruit et que les plaintes du voisinage se multiplient, vous devez intervenir et lui demander de respecter le bail.
Vous pouvez aussi passer devant un juge pour exiger la résiliation du bail en raison des troubles occasionnés.
4. Le locataire quitte le logement sans préavis
Votre occupant quitte les lieux sans respecter de préavis, voire même sans vous prévenir ? Ce type de départ est défini par l’expression « à la cloche de bois ». Le souci est qu’il vous est impossible de louer un appartement à Paris 20 Gambetta tant que le bail précédent n’est pas réellement terminé, même en cas d’abandon du locataire.
Vous pouvez demander une résiliation du contrat de location pour trouver un nouvel occupant – cette procédure correspond à la loi du 6 juillet 1989, article 14-1. Toutefois, vous devrez prouver que votre logement a été abandonné par le locataire, ce qui vous demande des démarches longues et pénibles si le locataire ne répond pas aux sollicitations.
5. Le locataire décède
Il peut arriver qu’un décès survienne brusquement. Dans ce cas précis, le bail de location est transmis aux héritiers : conjoint survivant, concubin notoire, enfants, parents ou toute autre personne qui a habité le logement depuis plus d’un an avec le locataire initial. Si personne ne correspond à ces critères, le contrat de location est automatiquement résilié.
Comment louer un appartement à Paris 20 Gambetta en évitant les risques locatifs ?
En gestion locative, il est impossible d’éviter tous les risques locatifs. Même si vous tentez de vous protéger au maximum, vous n’êtes pas à l’abri de ce type d’incident. Dans ce cas, comment récupérer les loyers impayés, ou comment trouver de l’aide pour trouver un nouveau locataire ?
Pour minimiser au maximum les risques, vous pouvez louer un appartement à Paris 20 Gambetta en déléguant certaines tâches à une agence spécialisée. Les professionnels sont habitués à gérer tous les aspects de la gestion locative et à adopter la bonne attitude en cas de problème. Les garanties qu’elle a personnellement souscrites représentent des protections supplémentaires contre les loyers impayés et les dégradations dans le logement. La gestion immobilière professionnelle représente la meilleure façon de louer sans s’angoisser face aux risques locatifs !
