Dans le cadre de votre projet d’acquisition, vous avez longtemps hésité entre l’ancien et le neuf et vous avez fini par prendre votre décision : vous préférez définitivement l’existant ! Le charme d’un appartement déjà habité a fait la différence. Et vous êtes prêt à faire quelques travaux avant votre installation dans les lieux. Mais ne vous lancez pas tête baissée ! Prenez le temps de consulter nos conseils pour un achat immobilier ancien à Paris 20 Gambetta afin d’éviter les (nombreux) obstacles que vous risquez de rencontrer.
1. Définissez clairement votre projet d’achat immobilier ancien à Paris 20 Gambetta
En quoi consiste précisément votre projet ? Pourquoi avez-vous élaboré un tel projet d’achat immobilier ancien à Paris 20 Gambetta ? Ces questions sont primordiales puisqu’elles vous permettront de savoir comment vous organiser. En fonction de votre réponse (acquisition d’une résidence principale ou secondaire, investissement locatif, etc.), vous saurez vers quelle solution vous diriger à partir de vos critères de choix. Demandez-vous pendant combien de temps vous comptez rester dans la même ville ou le même quartier : parfois, il est préférable de louer au lieu d’acheter.
2. Fixez le budget maximal pour votre achat
Avant de vous lancer dans vos recherches, interrogez-vous sur vos finances et votre capacité d’emprunt. Puisque vous passerez certainement par la case prêt immobilier, prenez le temps de réaliser une simulation avec votre banquier : vous saurez ainsi quel montant vous pouvez emprunter. Ensuite, vous connaîtrez avec précision le budget disponible pour votre achat immobilier.
3. Explorez le marché immobilier local
Même les meilleurs conseils pour un achat immobilier ancien à Paris 20 Gambetta sont inutiles si vous ne prenez pas soin de vous renseigner sur le marché immobilier. Deux questions sont essentielles :
- Le moment est-il propice à l’achat ? (Prix proposés, taux d’emprunt…)
- Êtes-vous en mesure d’acheter le type de bien immobilier que vous souhaitez parmi ceux disponibles ?
Un achat immobilier neuf à Paris 20 Gambetta demande de bien connaître le marché local.
4. Effacez l’aspect émotionnel lors de votre recherche d’appartement parisien
C’est une règle indispensable : pendant toute la période de recherche du bien immobilier que vous souhaitez acheter, éliminez complètement l’aspect émotionnel. Soyez prudent pour éviter l’achat « coup de cœur » qui pourrait occulter certains soucis, et prenez le temps d’analyser quelle est la meilleure option – selon le type de projet que vous avez élaboré (confort de vie, rendement). Surtout, ne vous concentrez pas seulement sur l’apparence !
5. Réalisez plusieurs visites pour bien connaître le sujet
Il ne suffit pas se cantonner à une ou deux visites pour trouver le logement idéal. Vous devez au contraire multiplier les visites ! Fonctionner de la sorte possède plusieurs avantages :
- Vous aurez l’occasion de repérer les défauts des biens, alors que vous auriez pu passer à côté auparavant
- Vous découvrirez certainement des quartiers charmants dans lesquels vous n’imaginiez pas de réaliser un achat immobilier ancien (Belleville ou le quartier du Père Lachaise par exemple).
Surtout, prenez votre temps ! A moins que votre projet d’achat immobilier ancien à Paris 20 Gambetta soit à réaliser dans un délai très court, bien entendu.
6. Estimez par vous-même la valeur des appartements que vous avez repérés
Le prix demandé par le vendeur vous paraît un peu trop élevé ? Avant de réaliser une offre d’achat par écrit, vous souhaitez avoir la certitude de vous situer dans la bonne fourchette de prix ? L’idéal et de réaliser par vous-même une estimation. Pour y parvenir, vous pouvez fonctionner seul (avec l’aide de simulateurs et d’outils en ligne), demander l’aide d’un agent immobilier ou prendre contact avec un expert de l’immobilier. Ces deux dernières solutions sont préférables car elles s’avèrent plus efficaces pour connaître le prix de votre achat immobilier ancien à Paris 20 Gambetta.
