Procéder à un investissement locatif à Paris 20 demande de la réflexion ainsi qu’une bonne étude du marché immobilier local. En effet, il s’agit d’un marché difficile et dont la concurrence peut être rude. Cependant, le quartier se trouve être l’un des plus peuplés avec un fort taux de locataires potentiels ! L’investissement peut être particulièrement rentable, à conditions de bien définir vos priorités, votre budget ainsi que l’emplacement choisi.
De ce fait, nous vous proposons quelques conseils utiles afin de bien réussir votre investissement locatif à Paris 20.
Choix de l’emplacement pour votre investissement locatif à Paris 20
L’investissement locatif exige de savoir choisir l’emplacement de son bien. En effet, il s’agit d’une caractéristique primordiale, car votre logement doit être le plus accessible possible tout en conservant une plus-value certaine à la revente. Ainsi, l’emplacement idéal serait près de commerces, de transports en commun, d’espaces de loisirs ou encore d’écoles.
Procéder à un investissement locatif à Paris 20 permet de s’assurer d’un quartier agréable et riche en histoire. Ce quartier, plus destiné à l’habitation qu’au tourisme, peut être particulièrement intéressant pour la location. De plus, les prix au mètre carré y sont raisonnables !
Choisir votre type de bien en fonction des locataires
En misant sur l’investissement locatif à Paris 20, vous devrez vous assurer de la bonne rentabilité de votre projet. Et cette rentabilité passe avant tout par un bon suivi de vos locataires ! En effet, ceux-ci devront être fiables et présenter des capacités financières suffisamment stables pour payer le loyer mensuel sans écart et sans retard.
De plus, vous devez cibler des locataires correspondant à votre bien immobilier proposé et qui pourraient aisément se projeter à l’intérieur de celui-ci. Votre annonce immobilière ne pourra en effet pas cibler d’étudiant pour un logement 5 pièces dont le loyer pourrait dépasser le millier d’euros.
Avant-même de penser à prendre contact avec des acquéreurs potentiels, sachez définir le public cible !
Quelle est la nature de votre projet d’investissement locatif à Paris 20 ?
Les conditions de votre investissement locatif ne seront pas les mêmes en fonction du type de location choisi. En effet, il vous sera possible de proposer un bien immobilier vide, meublé, pour une longue ou une courte durée, en tant que logement principal ou appartement touristique. Investissez-vous dans une maison ou un appartement ?
Le bien immobilier à acquérir se fera principalement en fonction des critères définis. Si votre budget est modeste, vous vous tournerez vers un appartement. Si vous décidez de proposer la location uniquement durant les périodes estivales, vous choisirez d’aménager les lieux pour un site touristique de courte durée.
Choix du type de logement
L’achat locatif se trouve être très différent d’un logement en tant que résidence principale. En effet, lors des visites de votre propre bien, vous chercherez avant tout les critères qui vous intéressent, les détails qui pourraient améliorer votre propre confort de vie, les éléments mettant en valeur vos goûts personnels.
L’investissement locatif à Paris 20, quant à lui, demande une analyse de marché un peu plus complexe, puisque vous devrez évaluer les caractéristiques susceptibles de plaire à vos locataires, et donc à des tierces personnes. Il s’agit de favoriser l’aspect neutre, de définir les envies et besoins des locataires dans le but de leur offrir un logement décent et un certain confort de vie.
Ainsi, vous devrez acheter un bien immobilier capable de plaire à tous types de personnes. Il ne s’agit pas de prendre en compte vos propres préférences !
Investissez dans un bien immobilier rentable !
Lorsque vous choisissez l’investissement locatif à Paris 20, le critère le plus important reste sa rentabilité. En effet, vous ne pouvez pas acheter un bien qui vous coûterait plus d’argent qu’il ne vous en apporterait. Pour cela, il faudra parfaitement calculer les mensualités de remboursement, et adapter vos différents loyers en conséquence. En effet, vos revenus locatifs doivent pouvoir couvrir l’ensemble de votre prêt immobilier afin que la rentabilité de votre projet soit réelle.
De plus, vous devez penser à la revente ! Investir dans l’immobilier, c’est bien, mais anticiper sa prise de valeur et sa remise en vente sur le marché, c’est mieux. Ainsi, achetez un bien qui pourra vous faire gagner une plus-value certaine. Vous ne devez jamais acheter pour revendre à perte.
Utiliser les dispositifs de défiscalisation
Les différents outils de défiscalisation immobilière sont mis en place afin de favoriser l’achat dans le neuf et peuvent vous faire profiter de plusieurs avantages fiscaux.
Le dispositif Pinel permet de réduire une partir du prix d’achat du logement sur vos impôts. Cette réduction, pouvant aller jusqu’à 21 % si vous louez votre bien pendant 12 ans (et avec un plafond maximum de 300 000 €), favorise l’achat de logement neuf ou la rénovation de logements anciens.
Vous pouvez également investir dans les résidences de services, vous plaçant ainsi sous le régime du statut de loueur meublé non-professionnel. Cela permet une déduction des charges de vos recettes locatives, et donc, une réduction non-négligeable sur un plan fiscal.
Avant d’engager votre projet d’investissement locatif à Paris 20, renseignez-vous sur la défiscalisation immobilière, cela pourrait présenter plusieurs avantages certains en fonction du type de logement que vous prévoyez d’acquérir.
Choisir la gestion locative professionnelle
Vous êtes propriétaire bailleur d’un bien immobilier parfaitement localisé ? Vous avez enfin terminé toutes les démarches administratives pour pouvoir proposer votre logement à la location ? Alors vous êtes prêt à rechercher des locataires ! Cependant, le travail de propriétaire bailleur demande du temps, de l’investissement et une connaissance poussée du domaine de l’immobilier.
Si vous n’avez ni le temps, ni les capacités pour vous consacrer entièrement à votre activité, vous pourrez faire appel à un professionnel pour gérer votre location. Une agence immobilière, pour un tarif mensuel s’élevant à environ 6 % à 8% du montant de vos loyers, pourra prendre en charge l’ensemble de votre gestion locative.
L’investissement locatif à Paris 20 demande une analyse parfaite du marché, du quartier et de son mode de vie, mais également de vos possibilités d’achat.
