Dans le but d’acheter un appartement à Paris 20, plusieurs étapes sont nécessaires. Il s’agit de trouver un bien immobilier parfait, et ce, de façon efficace. Afin de faire un investissement rentable, il convient de prendre quelques précautions !
En effet, il vous faudra analyser les prix du marché et préparer votre dossier de financement. Pour cela, vous devez être en mesure d’évaluer votre capacité d’emprunt en fonction de vos revenus !
Pour vous guider au mieux dans votre projet immobilier, voici 7 conseils pour réussir votre premier achat !
Définissez vos objectifs !
Malgré le fait que cela puisse sembler évident, acheter un appartement à Paris 20 requiert d’avoir des objectifs clairs et précis ! Evaluer ceux-ci en amont vous permettra de gagner un temps non-négligeable pour vos recherches.
En vous focalisant sur le long terme, définissez les critères indispensables pour votre futur logement. Il est question d’un projet de vie sur le long terme, aucun détail n’est donc à négliger ! Posez sur papier les besoins essentiels de votre habitation (nombre de pièces, surface minimale de la cuisine, équipements dans la salle de bain…), et ce, surtout si vous ne prévoyez aucun chantier de rénovation !
Préférez-vous acheter un appartement à Paris 20 dans le neuf ou dans l’ancien ? Souhaitez-vous acheter une maison ou un appartement ? Dans quelle commune ou quelle zone géographique voulez-vous acheter ? Quel est votre budget initial ? Vous devez pouvoir répondre à ces critères de base avant de vous engager dans votre projet.
Etudier le marché immobilier local pour acheter un appartement à Paris 20
Dès qu’il est question d’acheter un appartement à Paris 20, il est essentiel d’étudier le marché immobilier local. Basez-vous sur les chiffres réels constatés lors des ventes récentes ayant eu lieu dans la zone géographique souhaitée. Informez-vous sur les offres immobilières actuelles, comparez les prix en fonction des quartiers et des types de biens proposés (prenez également en compte la référence tarifaire au mètre carré).
Si besoin, renseignez-vous auprès de professionnels de l’immobilier ou d’agences immobilières capables de vous renseigner au mieux !
Définir votre budget pour acheter un appartement à Paris 20
Afin d’éviter les risques de difficultés financières non planifiées, vous devrez impérativement connaître votre budget d’achat en amont. Une fois propriétaire, vous devrez procéder au remboursement de votre prêt immobilier. De ce fait, vous devez être certains de pouvoir couvrir les mensualités grâce à vos revenus (en plus de vos dépenses quotidiennes).
Pour définir votre budget d’achat, référez-vous à vos économies actuelles et à votre apport personnel (aides familiales, vente d’un ancien logement). Cela permettra à votre banque de pouvoir estimer votre capacité de remboursement (ou d’endettement), qui correspond à environ un tiers de vos revenus. Ainsi, celle-ci pourra vous faire une offre acceptable. N’achetez pas au-delà de vos moyens !
N’hésitez pas à vous renseigner sur les diverses aides que vous pourriez avoir, comme un prêt à taux zéro, par exemple.
Quels sont les critères indispensables de votre futur bien immobilier ?
Au moment d’acheter un appartement à Paris 20, il est essentiel de lister ses critères avec une certaine précision. Ces critères, pouvant être nombreux et diversifiés, concernent le plus souvent le type de logement (neuf ou ancien, appartement ou maison), la fourchette de prix, la surface au sol, la présence ou non d’extérieurs (terrasse, jardin), ainsi que l’emplacement (par rapport au quartier, à la durée des trajets journaliers…). Afin de faciliter les choses, vous pouvez classer l’ensemble de vos critères par rapport à un ordre de préférence ou de nécessité (sachant qu’il peut parfois être difficile de rassembler tous ceux voulus). Ainsi, en fonction des visites et des biens proposés sur le marché, vous pourrez plus aisément faire évoluer votre liste.
De plus, votre liste pourra vous servir de base afin d’effectuer une étude de marché en fonction du secteur. Utilisez internet, étudiez les offres de vente, demandez conseil auprès d’un professionnel de l’immobilier ou un notaire (il est souvent préférable de passer par un professionnel et non pas directement par un particulier, qui aura tendance à surestimer son propre bien).
Sachez optimiser les visites de vos logements potentiels !
Même si cela demande du temps et de l’implication, acheter un appartement à Paris 20 requiert de multiplier les recherches et les visites. Ainsi, vous aurez non seulement plus de chances de trouver un logement « coup de cœur », mais cela vous permettra également d’obtenir un comparatif entre les prix et les types de logements proposés. L’achat d’un bien immobilier représente généralement entre 6 mois et 1 an de recherches diverses.
Que vous passiez par une agence immobilière ou non, les visites restent un bon moyen pour découvrir de nouveaux quartiers, étudier les différents modes de vie proposés par ceux-ci. De plus, cela vous donnera l’occasion d’en apprendre beaucoup sur l’immobilier local de votre région !
Au moment de votre achat, prévoyez la revente !
Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devez non seulement être attentif aux détails du bien en question, mais également au quartier. Certains critères peuvent en effet influencer le prix de vente, comme la présence de commerces, d’écoles, de transports en commun, d’espace de jeux, de parcs… Afin d’éviter toute mauvaise surprise inattendue, n’oubliez pas de visiter l’ensemble du quartier !
Acheter un appartement à Paris 20, c’est investir sur le long terme. Ainsi, avant-même de signer l’acte définitif, vous devrez penser à la revente ! Quelle que soit la cause (mutation professionnelle, vacances, retraite…), vous pourrez en effet être amené à vous séparer de votre bien dans les années à venir. Il s’agit donc d’investir dans un logement que vous pourrez non seulement revendre facilement, mais sur lequel vous pourrez tirer un bénéfice certain.
Avant de signer le contrat d’achat définitif, vérifiez d’avoir validé toutes les étapes
Avant d’acheter un bien immobilier, pensez à vérifier la bonne validation des différentes étapes :
- Vérifiez que le compromis de vente soit bien signé par les deux parties
- Attendez la validation de votre prêt immobilier avant une signature définitive
- Validez les documents juridiques en présence d’un notaire
- Vérifier la validité de l’ensemble des diagnostics techniques obligatoires
Maintenant que vous connaissez toutes les étapes à valider pour acheter un appartement à Paris 20, vous pouvez lancer votre projet et évaluer votre budget d’achat !
