Indispensable, l’estimation ? Oui, car c’est une évaluation en bonne et due forme qui vous permet de fixer le juste prix, celui qui convient à une majorité d’acquéreurs… Et qui fait que vous allez trouver preneur dans des délais raisonnables. Mais une autre question se pose : à qui confier cette mission ? Quel est le professionnel le mieux à même de réaliser cette « évaluation en bonne et due forme » dont vous avez besoin ? C’est à cette question que cet article se propose de répondre : vous saurez ainsi à quel professionnel confier votre estimation pour votre vente immobilière à Paris 20 Gambetta.
L’agent immobilier ? Un professionnel bien placé pour prendre en charge votre estimation de vente immobilière à Paris 20 Gambetta
Dans le cadre de votre estimation pour votre vente immobilière à Paris 20 Gambetta, votre premier réflexe sera de vous tourner vers un agent immobilier. Ce professionnel pourra vous fournir une évaluation pertinente en accord avec le marché. Pour effectuer une estimation de qualité, il se base sur des critères objectifs : description du logement, emplacement géographique, points forts, état du marché, environnement économique, et bien d’autres. En fin de processus, vous obtenez un avis de valeur proposant une fourchette de prix que vous êtes libre de suivre ou non. Vous avez pleinement le droit d’être en désaccord avec ces conclusions et de chercher ailleurs une estimation qui correspond mieux à vos attentes. Tout en sachant qu’un professionnel est 100 % objectif, quand les propriétaires, eux, ont tendance à surévaluer leur propriété pour des questions de subjectivité.
C’est aussi une façon de choisir une agence compétente. Dans votre esprit, estimation de qualité doit rimer avec services qualifiés. Si votre estimation de vente immobilière à Paris 20 Gambetta est réussie (au sens où elle est proche du marché et vous permet de fixer un prix juste), vous pouvez imaginer ce que ce professionnel pourra faire pour vous dans le cadre de votre transaction.
En outre, il faut préciser qu’une évaluation prise en charge par une agence immobilière est souvent gratuite. Précisément parce qu’elle sert de « service d’appel » pour attirer votre attention sur son professionnalisme et ses compétences.
Le notaire ? Un professionnel qui maîtrise l’historique des transactions
Puisque les notaires enregistrent et valident toutes les transactions, ils sont bien placés pour donner un avis circonstancié sur la valeur réelle d’un logement. Vous pouvez donc faire appel à un notaire de votre connaissance pour lui confier votre estimation de vente immobilière à Paris 20 Gambetta. Selon vos besoins, il peut vous fournir un avis de valeur ou un rapport d’expertise. Ayant une vue d’ensemble des transactions réalisées dans l’arrondissement, il maîtrise parfaitement les données du marché immobilier local ainsi que les prix.
Notez qu’il s’agit d’un service payant.
L’expert foncier ? Un professionnel aguerri auquel on fait appel dans certains cas particuliers
Une estimation peut aussi prendre une forme plus technique : celle de l’expertise foncière. Celle-ci est différente de l’estimation (voir cet article). Le rapport d’expertise fourni est détaillé et argumenté, et engage l’expert. Néanmoins, cette expertise n’est indispensable que dans des cas spécifiques, notamment pour tout ce qui est lié à la fiscalité, aux successions, aux donations, aux demandes de prêt relais, etc.
L’expertise a l’avantage d’être détaillée et de bénéficier d’une objectivité totale.
L’estimation en ligne : la possibilité de vous débrouiller seul… mais à quel prix ?
Si vous ne voulez pas confier votre estimation de votre vente immobilière à Paris 20 Gambetta à un professionnel, vous pouvez toujours vous débrouiller seul. Pour cela, il existe de nombreuses plateformes sur le web, en plus de toutes les informations accessibles au sujet du marché immobilier.
Mais vous devez garder à l’esprit que cette méthode a des limites, comme expliqué sur cette page. Les chiffres utilisés à des fins de comparaison, notamment, ne sont jamais vraiment fiables. Et les résultats obtenus sont trop approximatifs.
À vous de faire votre choix !
