Lors de l’estimation de votre logement dans le cadre d’un projet de vente, plusieurs options se présentent à vous. Vous pouvez décider de la réaliser seul, de travailler avec un expert foncier, ou confier cette tâche à un agent immobilier. Dans ce dernier cas, le professionnel vous remet un avis de valeur immobilier à Paris 20 Gambetta. Mais à quoi sert ce document ? Et comment l’utiliser pour booster votre transaction ?
Qu’est-ce que l’avis de valeur immobilier à Paris 20 Gambetta ?
L’avis de valeur est le résultat de l’estimation d’un logement par un agent immobilier. On ne parle pas ici d’expertise, qui engage l’expert qui l’a réalisée, mais d’une estimation qui a pour but de déterminer une fourchette de prix dans laquelle vous pouvez vous situer pour fixer votre prix de vente. Si l’estimation suffit dans le cadre d’une cession, l’expertise, quant à elle, n’est indispensable que pour une opération relative à la fiscalité.
Lorsque vous sollicitez un avis de valeur immobilier à Paris 20 Gambetta, votre agent immobilier franchit plusieurs étapes. Après avoir visité le logement en question, il analyse l’état du marché immobilier au niveau local, puis rassemble les différentes données concernant le logement. Il s’appuie sur son expérience du marché et sa connaissance du rapport entre offre et demande. Même si le prix au mètre carré dans la commune joue un rôle important lors de l’estimation, cette dernière est peaufinée grâce à diverses techniques, dont celle dite « comparative ».
Notez que l’avis de valeur immobilier à Paris 20 Gambetta n’est qu’une simple recommandation, et n’engage pas le professionnel comme c’est le cas pour une expertise. Vous pouvez suivre ces recommandations pour fixer votre prix de vente, ou choisir de prendre une autre direction à votre guise. Néanmoins, vous avez tout intérêt à suivre les suggestions du professionnel dont l’estimation fait partie des tâches quotidiennes.
Quelles sont les données fournies dans un avis de valeur ?
Vous savez désormais que l’agent immobilier va bien au-delà du prix au mètre carré pour réaliser l’estimation de votre logement. Il considère plusieurs critères complémentaires, comme les points forts du logement, la qualité des matériaux de construction, l’ancienneté du bâti, l’emplacement du bien, et les éventuels travaux permettant de booster sa valeur.
En plus de ces informations, le professionnel mentionne aussi le délai de vente estimé, ainsi que la typologie de la clientèle locale.
Ce sont deux informations essentielles car :
- Vous vous faites une idée du délai de vente moyen dans l’arrondissement en fonction du prix de vente affiché. Si vous choisissez de fixer un prix plus élevé, vous risquez d’allonger ces délais bien au-delà de ce que vous attendez. Les recommandations de l’agent immobilier sont donc faites, aussi, pour vous permettre de vente dans les meilleurs délais – toujours sur la base des transactions réelles réalisées et enregistrées par son agence.
- Vous prenez connaissance des acheteurs types et de leurs moyens financiers, ce qui vous permet d’adapter le prix en fonction.
Comment utiliser l’avis de valeur pour booster votre vente ?
L’avis de valeur immobilier à Paris 20 Gambetta a donc son rôle à jouer dans votre projet de cession. Il participe à la réussite de votre transaction en vous aidant à fixer le prix juste, celui qui correspond à l’état du marché à l’instant T – et aux possibilités financières des acheteurs. En outre, il vous donne des recommandations quant aux mesures que vous pouvez prendre pour augmenter la valeur de votre appartement et/ou vendre dans les meilleurs délais. C’est d’autant plus vrai que la première estimation est toujours décisive, parce qu’elle influe sur toute autre évaluation que vous pourriez faire/obtenir après coup.
Enfin, l’avis de valeur est aussi une manière d’évaluer le professionnalisme de votre agent immobilier. S’il a fait montre de ses compétences pour cette étape préliminaire, imaginez ce qu’il pourrait faire si vous lui confiez votre transaction dans son entièreté !
