Acheter dans le neuf à Paris 20, c’est acquérir un bien immobilier qui n’est pas encore construit ou dont la construction n’est pas terminée. L’achat en VEFA est strictement encadré par la loi dans le but de protéger les intérêts de l’acheteur. Est-il judicieux de procéder à un achat en VEFA ? Nous répondons à cette question dans cet article.
Que signifie acheter dans le neuf à Paris 20 ?
Acheter dans le neuf à Paris 20, ou acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), consiste à acquérir un bien immobilier « sur plan ». Il s’agit d’acheter un logement en cours de construction ou dont la construction est prévue prochainement. On parle d’appartements dans des programmes immobiliers neufs, mais en dehors de Paris, l’achat en VEFA peut également concerner des maisons individuelles.
Au moment de signer le contrat de réservation, vous devez verser un acompte, correspondant généralement à 5 % du total. Le reste de la comme est versé graduellement en fonction de l’avancée des travaux, jusqu’à atteindre 100 % au moment de la remise des clés.
Notez que vous disposez d’un délai de rétractation de dix jours après signature du contrat. Vous pouvez annuler votre acquisitions sans avoir à vous justifier.
Avantages de l’achat en VEFA
Acheter dans le neuf à Paris 20 revêt plusieurs avantages :
- La possibilité de définir l’agencement des pièces, dans une certaine mesure (tout dépend du promoteur et des libertés qu’il permet de prendre).
- Le choix des finitions et du niveau de qualité.
- La possibilité d’ajouter des équipements (à vos frais).
- Aucun budget à prévoir pour d’éventuels travaux de rénovation, aucune surprise en ce qui concerne le respect des normes énergétiques et thermiques.
- Des économies directes en matière de dépenses énergétiques, puisque les équipements sont aux normes.
- Le fait de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement de 2 % à 3 %.
- L’obtention du prêt à taux zéro grandement facilité par rapport à un achat dans l’ancien.
- L’exonération complète de taxe foncière pendant 2 ans après la fin de la construction.
- En cas de projet de mise en location, la loi Pinel pourrait vous faire profiter d’une réduction d’impôts couvrant jusqu’à 21 % de votre investissement.
- Si le logement se trouve dans une zone déclarée prioritaire par l’Agence nationale pour la rénovation urbaine, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 %.
Les programmes immobiliers neufs s’accompagnent également de nombreuses garanties :
- Garantie décennale (permettant la prise en charge des travaux en cas de malfaçons, pendant 10 ans après réception).
- Garantie de parfait achèvement (offrant les mêmes avantages que la garantie décennale, à savoir la réparation des malfaçons, mais pendant une année seulement).
- Garantie biennale (permettant de réparer l’ensemble des éléments dissociables du logement, pendant 2 ans après la fin des travaux).
- Garantie d’achèvement extrinsèque (permettant le bon déroulement de la fin des travaux si le promoteur venait à faire faillite).
Inconvénients de l’achat en VEFA
Au-delà de ces avantages, acheter dans le neuf à Paris 20 n’est pas dénué d’inconvénients. Vous devez absolument les prendre en compte avant de vous lancer :
- Les délais de réalisation peuvent être importants, il vous faudra attendre entre 10 et 18 mois avant de recevoir votre appartement terminé, dès lors que le chantier n’est pas commencé. Si tout se passe bien !
- L’achat d’un appartement dans le neuf est plutôt coûteux qu’un achat dans l’ancien.
- Il est impossible de savoir exactement à quoi ressemblera votre logement une fois les travaux terminés. Vous devez vous fier aux plans.
- Les terrains constructibles sont très, très rares dans la capitale. Autant dire que vous n’aurez pas le choix de l’emplacement !
Ces avantages et ces inconvénients doivent être pris en compte. Vous devez avoir le temps et le bon budget pour acheter dans le neuf à Paris 20 !
