Cette question se pose au moment d’acheter un bien immobilier : faut-il absolument devenir propriétaire de sa résidence principale, ou plutôt continuer à louer ? Si la réponse peut sembler évidente en théorie, dans les faits, la bonne solution ne coule pas de source. Alors, acheter ou louer à Paris 20 Gambetta : vers quelle option se diriger ? Voici un comparatif pratique pour vous décider en prenant connaissance de tous les paramètres importants.
Faut-il acheter ou louer à Paris 20 Gambetta ?
En France, 60% des ménages possèdent leur résidence principale. En général, les aides à l’acquisition concernent surtout les primo-accédants. Ces points laissent penser que le passage de la location à l’achat est très simple. De plus, louer est souvent considéré comme une perte d’argent énorme. Sous cet angle, concrétiser son projet d’achat immobilier est une évidence.
Pour autant, la réponse à la question d’acheter ou de louer à Paris 20 Gambetta n’est pas aussi simple. Elle est notamment fonction du type de projet ainsi que des projets futurs.
L’acquisition d’un bien immobilier : un projet à long terme
Pour savoir s’il est vous est davantage profitable d’acheter ou louer à Paris 20 Gambetta, vous devez vous pencher sur certains aspects.
Acheter représente un excellent moyen de sécuriser son logement. De plus, vous pouvez transformer votre logement à votre guise, puisque vous êtes le propriétaire ! Par contre, concrétiser ce rêve va impacter votre budget ainsi que votre mobilité, de la même façon que votre patrimoine !
- Décider de devenir propriétaire représente une opération onéreuse. Les mensualités de remboursement de votre prêt immobilier sont en moyenne plus élevées que celles des loyers sur la même période. Pendant toute la durée du crédit, vous devrez consacrer un tiers de vos revenus afin de rembourser votre emprunt. Vous devez également garder à l’esprit que cet achat s’accompagne de frais supplémentaires : intérêts de crédit, assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière, charges de copropriété, travaux d’entretien et de réparation, etc.
- En tenant compte du coût élevé de cet achat, la rentabilité existe uniquement lorsque le bien immobilier est conservé pendant plusieurs années. Le rendement, pour sa part, est fonction du prix d’achat : si en moyenne, 6 années sont nécessaires pour rentabiliser son acquisition immobilière, il faudra attendre 20 ans pour Paris et sa petite couronne !
- Acheter revient également à prendre un risque. Ce risque est celui de parier sur l’évolution des prix : en achetant, vous espérez une augmentation de sa valeur dans le futur. Si vous devez revendre rapidement et que les prix ont baissé (ce qui arrive en période de crise), vous n’aurez pas pris la meilleure décision.
Le risque reste toutefois faible puisque les prix ont de grandes chances d’augmenter. En revanche, votre train de vie et votre mobilité seront toujours touchés.
Louer sa résidence principale : la liberté au programme
D’autre part, on peut essayer de répondre à la question acheter ou louer à Paris 20 Gambetta en se questionnant sur les points forts de la location.
La location offre des avantages conséquents : vous avez la liberté de voyager au gré de vos envies, en donnant votre préavis à votre bailleur. Vous pouvez accepter de faire évoluer votre carrière professionnelle ailleurs ou simplement décider de vous installer pour profiter d’une nouvelle région. Tout cela sans avoir à supporter les difficultés d’un achat immobilier !
Quant à l’aspect financier, la location n’est pas synonyme de perte d’argent. Une acquisition correspond à pas mal de frais, dont les mensualités du crédit immobilier qui sont supérieures aux mensualités des loyers. En continuant votre location, vous pouvez calculer la différence entre le loyer et la mensualité de ce crédit immobilier (grâce à une simulation) et de placer cette somme. Avec les intérêts (compris entre 1 et 1,5 % pour une assurance-vie) ; vous pouvez construire un capital conséquent pour réaliser votre acquisition immobilière après avoir atteint une enveloppe confortable.
En tenant compte de ces points, la question n’est en réalité pas de savoir s’il faut acheter ou louer à Paris 20 Gambetta mais plutôt s’il faut acheter immédiatement ou épargner.
