Vous envisagez d’acheter un bien immobilier à deux ? Cette décision représente bien souvent une alternative pour les couples, aussi bien lorsqu’ils sont mariés, en concubinage ou liés par un Pacs. Ce choix d’acheter en couple à Paris 20 Gambetta peut permettre d’obtenir plus facilement un accord pour un crédit immobilier. Par contre, avant de concrétiser cette aventure à deux, vous devez connaître certaines choses. Vous trouverez toutes les réponses à vos questions dans cet article.
Acheter en couple à Paris 20 Gambetta, comment ça fonctionne ?
Acheter un logement à deux représente un engagement réel sur le long terme. Dans une telle situation, le processus d’achat reste le même que pour un seul acheteur. Par contre, la différence pour un achat en couple à Paris 20 Gambetta réside dans la division des quotes-parts lors de la signature de la vente chez le notaire. Un régime communautaire évite toutefois ce type de calcul.
Des quotes-parts ? En effet, car ce type de projet consiste à acheter à deux. Vous pouvez décider de diviser en parts égales (50/50) ou de privilégier un des conjoints (70/30 par exemple) ou même de concrétiser seul – ce qui est possible même pour les couples mariés.
De plus, les conditions d’achat ne sont pas les mêmes si vous êtes mariés, pacsés ou en concubinage.
Quel est le régime matrimonial le plus intéressant pour acheter un bien immobilier ?
Pour acheter en couple à Paris 20 Gambetta, le mariage représente le régime le plus sécurisé. Toutefois, vous devez avoir conscience des conséquences de ce régime spécifique lors d’un projet d’achat immobilier :
- Le régime de la communauté légale est appliqué d’office lorsqu’aucun contrat de mariage n’a été signé entre les époux. Ce régime signifie que l’ensemble des biens possédés ou recueillis avant ou après le mariage sont différents de ceux qui ont été acquis pendant. Si vous décidez de réaliser un achat immobilier sous ce régime matrimonial, le bien immobilier est donc considéré comme commun sans que le montant et le type de financement de chaque partie ne jouent un rôle.
- Le régime de la séparation des biens passe forcément par la réalisation d’un contrat de mariage. Avec ce régime, chaque époux bénéficie de son indépendance financière et matérielle. Le patrimoine immobilier est donc individuel et pas commun. Si vous souhaitez acheter en couple, chacun sera propriétaire selon l’importance de son apport financier.
- Le régime de la communauté universelle signifie que tous les biens (qu’ils soient acquis avant ou pendant le mariage) sont communs aux deux conjoints et partagés à parts égales. Ce régime garantit la plus grande sécurité pour le conjoint survivant lorsque l’autre décède.
Quel soit le régime choisi, le mariage accorde automatiquement au survivant la possibilité d’occuper le bien en cas de décès d’un des époux dès lors que vous décidez d’acheter en couple à Paris 20 Gambetta.
Comment acheter sous un autre régime ?
Vous souhaitez acquérir un bien immobilier à deux sans être mariés ? Vous pouvez réaliser un achat immobilier en couple, aussi bien en pacs qu’en concubinage. Cette transaction s’effectue alors sous le régime de l’indivision : dans ce cas, chaque conjoint est propriétaire selon le montant injecté dans le projet.
- Dans un concubinage, chaque acheteur est propriétaire selon la somme investie dans ce projet. Lorsqu’une des parties décède, son survivant ne bénéficie d’aucun droit sur la part versée par le disparu.
- Dans le cadre d’un pacs, le régime de la séparation de biens s’applique. Chaque conjoint devient propriétaire à hauteur du nombre de quotes-parts, à moins que le régime de l’indivision puisse s’appliquer (lorsqu’une convention a été mise en place), qui partage en parts égales quelle que soit la somme versée par les deux acheteurs. Par contre, les droits sont différents lors du décès de l’une des deux parties : l’occupation du bien n’est pas prévue mais une exonération des frais de succession subsiste (lorsqu’un testament règle cette transmission de patrimoine).
Si vous souhaitez acheter en couple à Paris 20 Gambetta pendant votre concubinage et bénéficier d’une sécurité optimale, vous pouvez opter pour une acquisition via une société civile immobilière ou ajouter une clause « de tontine » aux documents patrimoniaux, excluant automatiquement les héritiers.
