Si vous comptez louer votre logement, rappelez-vous que le loyer est un point déterminant. Il faut savoir que la fixation du loyer ne doit pas se faire n’importe comment : elle doit respecter certaines règles et obligations. Il n’est donc pas facile de trouver l’équilibre entre vos besoins financiers et le respect de ces règles. Pour cesser de vous poser des questions, voici les règles à connaître pour déterminer le montant du loyer à Paris 20 Gambetta.
Vous pouvez fixer librement le montant du loyer à Paris 20 Gambetta
Premier point concernant le montant du loyer à Paris 20 Gambetta : vous pouvez fixer le prix que vous souhaitez, en vous appuyant sur l’équilibre de l’offre et la demande. Il est conseillé d’analyser les prix pratiqués dans la commune en considérant le prix du mètre carré.
La fixation du loyer s’effectue selon le marché. Même si vous êtes libres de fixer le montant du loyer à Paris 20 Gambetta, vous ne devez pas le faire n’importe comment. Il n’est par exemple pas possible de faire grimper votre loyer de 30% par rapport au prix moyen du mètre carré pratiqué dans la commune.
Non seulement, un logement proposé à un prix exorbitant n’attire pas les locataires potentiels, mais booste également vos risques d’impayés de loyers. Pourtant, pour garantir la rentabilité de la location, il faut viser un bon taux d’occupation et garder l’occupant le plus longtemps possible pour empocher les loyers régulièrement et sans défaillance. Ces deux points sont donc à prendre en compte pour déterminer le montant du loyer à Paris 20 Gambetta.
Les critères à considérer pour fixer son loyer
En plus de l’analyse du marché, vous devez aussi considérer d’autres critères, dont :
- Le type du logement,
- Son état général,
- Le type de bail locatif,
- Les équipements mis à disposition,
- La note de performance énergétique qui découle du DPE, un des diagnostics obligatoires pour louer.
Comme vous pouvez le remarquer, la fixation du loyer n’est pas aussi évidente. Cela suppose de faire des recherches approfondies ou de solliciter une expertise professionnelle.
L’encadrement du loyer dans les zones tendues
Dans les secteurs où les demandes sont plus élevées que les offres, la fixation du montant du loyer à Paris 20 Gambetta est encadrée par des lois. À Paris, la loi ALUR régit sur la fixation du loyer.
Autrement dit, vous pouvez donc déterminer votre loyer librement si vous louez votre logement pour la première fois. Mais dès lors que le bail prend fin et que le locataire quitte les lieux, vous ne pouvez pas augmenter le loyer, sauf si vous avez réalisé des travaux d’améliorations dans le logement.
Mais dans ces zones tendues, d’autres conditions s’imposent aussi. En effet, le préavis pour donner congé au locataire baisse à un mois. Et vous êtes redevables d’une taxe dans le cas où votre bien reste inoccupé trop longtemps.
Qu’en est-il de la révision du loyer ?
Vous pouvez réviser le montant du loyer à Paris 20 Gambetta chaque année, mais proportionnellement au coût de la vie. Et cela, quel que soit le type de location choisi.
Cependant, la révision du loyer doit suivre des règles très précises. En premier lieu, le bail doit contenir une clause assujettie à la révision du louer. Et cette augmentation doit avoir lieu à un moment précis, défini par le propriétaire et l’occupant. Enfin, le montant de cette augmentation doit respecter la variation annuelle de l’indice de référence des loyers, dévoilée par l’Insee.
L’encadrement du montant du loyer sous la loi Pinel
Au moment de fixer le montant du loyer à Paris 20 Gambetta, vous devez vous rappeler que l’obtention de la réduction d’impôts Pinel est relative à des plafonds de loyers. Et pour bénéficier des avantages qu’offre cet outil de défiscalisation, vous devez choisir des locataires répondant aux conditions imposées, et déterminer un loyer plafonné selon le secteur.
