Vous envisagez de proposer votre appartement à la location ? Sachez que le fait de louer à un étudiant revêt de nombreux avantages : locataire plus sérieux, parents qui jouent le rôle de garant, bail locatif plus court, etc.
Voici tout ce qu’il faut savoir pour louer à un étudiant à Paris 20 !
Les avantages que vous aurez à louer à un étudiant à Paris 20
Louer votre bien immobilier à un étudiant revêt plusieurs avantages.
Vous pouvez notamment louer pour une période brève et déterminée en amont. En effet, en plus du fait d’être certain de louer durant toute l’année scolaire, vous pouvez également prévoir la date de sortie (neuf mois plus tard), et prendre les dispositions nécessaires si vous souhaitez procéder à une mise en vente.
De plus, les locataires étudiants sont généralement soutenus par un garant, n’ayant pas eux-même les reins financiers suffisamment solides. Et un garant, c’est un garde-fou essentiel pour un bailleur !
Enfin, la durée du bail peut être réduite à 9 mois, soit la durée d’une année universitaire lambda.
Par contre, le bien proposé doit comporter les mêmes caractéristiques qu’une location meublée, c’est-à-dire qu’il doit proposer un couchage, des rangements, des luminaires, une cuisine équipée et une salle d’eau.
Le contrat de location, quant à lui, fonctionne de la même façon qu’un contrat standard et doit donc comporter les mêmes informations (état des lieux, diagnostics techniques obligatoires…).
La possibilité de louer une chambre chez l’habitant
Un étudiant en recherche de location aura généralement moins d’exigences qu’un particulier en quête d’un logement sur du long terme.
Si vous choisissez de louer à un étudiant à Paris 20, il vous sera possible de proposer une chambre directement dans votre appartement. Si vous avez de la place, bien entendu. Ce mode de location peut être particulièrement intéressant pour un étudiant… et pour vous !
Pour cela, vous devez pouvoir fournir une chambre entièrement meublée et laisser le locataire accéder à des « parties communes » (salle de bain, cuisine, salon).
Le contenu du dossier de candidature de l’étudiant
En tant que propriétaire bailleur, vous êtes en droit de demander un certain nombre de pièces justificatives afin de louer à un étudiant à Paris 20 en toute sécurité. Ces pièces sont les suivantes :
- Copie d’une pièce d’identité (carte de séjour, passeport, carte d’identité).
- Copie de la carte d’étudiant ou d’un certificat de scolarité valide.
- Dernier avis d’imposition ou dernière taxe foncière des parents (ou de toute personne chez qui l’étudiant habite).
- Dernières quittances de loyer (si l’étudiant était déjà locataire quelques mois plus tôt).
- Informations relatives au garant (généralement les parents de l’étudiant).
Afin de rester dans un cadre légal, il ne vous sera pas permis de demander des informations personnelles comme le numéro de sécurité sociale ou un dossier médical.
Les droits et les devoirs du locataire étudiant
Louer à un étudiant à Paris 20, c’est également respecter ses droits et devoirs envers vous et votre logement.
Droits du locataire étudiant
- Jouir d’un logement décent, qui soit en bon état, propre et proposant l’ensemble des équipements obligatoires.
- Aménager l’appartement à sa convenance, dès lors qu’il n’en modifie pas la structure ni la destination.
- Obtenir des quittances de loyer si désiré.
- Effectuer des travaux d’aménagement plus importants, dès lors qu’il obtient votre autorisation expresse.
- Sous-louer le logement à une tierce personne, si vous lui en donnez l’autorisation.
Devoirs du locataire étudiant
- Payer le loyer et les charges à la date indiquée dans le contrat de location.
- Conserver le logement en bon état, conformément aux indications du contrat et de l’état des lieux.
- Respecter le voisinage.
- Souscrire une assurance habitation protégeant a minima contre les risques locatifs.
- Prendre en charge les menus travaux d’entretien courant.
Louer à un étudiant à Paris 20 peut être avantageux selon le type de location que vous recherchez.
Pour plus de détails concernant les obligations du propriétaire et du locataire, c’est sur cette page que ça se passe !
