50 % des expatriés préfèrent se lancer dans un investissement immobilier dans leur pays d’origine, en France, au lieu de réaliser une acquisition dans leur pays d’accueil. Et c’est tout à fait normal, car cela leur permet de conserver un lien avec leur terre tout en disposant d’un logement dont ils seront propriétaires à leur retour. Mais c’est également l’opportunité d’en tirer profit lorsque le marché est favorable. Vous aussi, vous désirez acheter dans l’immobilier à Paris 20 Gambetta depuis l’étranger ? Que ce soit pour en faire votre résidence secondaire ou pour mettre le logement en location, voici l’essentiel à retenir !
Comment acheter dans l’immobilier à Paris 20 Gambetta sans habiter sur place ?
Une acquisition dans l’Hexagone depuis l’étranger est tout à fait possible, mais cela reste cependant complexe. Il n’est pas toujours facile de franchir les différentes étapes pour acheter dans l’immobilier à Paris 20 Gambetta sans être sur place. Mais l’obtention du prêt est également plus difficile.
La réalisation des démarches en vue d’un achat à distance
Pour réaliser les différentes démarches indispensables pour votre achat immobilier depuis l’étranger, vous avez trois options :
- Demander à un proche de s’occuper de toutes les phases de la transaction,
- Recourir aux services d’une agence immobilière : c’est la solution la plus pratique car seule la signature finale nécessite votre présence,
- Choisir une solution plus facile à gérer comme l’achat d’une nue-propriété ou un investissement via une SCPI.
La demande de crédit depuis l’étranger
Vous avez également du mal à obtenir un prêt pour acheter dans l’immobilier à Paris 20 Gambetta depuis un autre pays. Le fait d’octroyer un crédit à un non-résident représente un risque majeur pour les établissements bancaires.
Cependant, si vous êtes expatrié mais que vous êtes salarié en France, vous avez plus de chances d’obtenir facilement votre prêt. Tout simplement parce que les banques vous considèrent comme résident en France. Le fait de toucher vos revenus en France (et d’y payer vos impôts) vous rend plus fiable à leurs yeux.
Notez que les documents requis sont similaires à ceux réclamés pour un résident français. Mais dès lors que vous n’habitez pas sur le territoire et que vous n’avez aucun revenu en France, vous devez présenter des pièces d’autant plus solides. L’obtention du prêt pour acheter dans l’immobilier à Paris 20 Gambetta dépendra de votre stabilité financière, et seulement de cela. Un compte bancaire français encore actif est un atout supplémentaire pour booster vos chances d’obtenir le prêt.
La gestion locative pour les expatriés
Il est possible pour les expatriés de réaliser un investissement locatif sans habiter sur place. Ils peuvent :
- Investir dans une résidence de services, car l’exploitant se charge de la gestion locative (c’est même une obligation).
- Opter pour la gestion locative professionnelle en se tournant vers une agence immobilière. Cette dernière se charge de tout et vous offre même des garanties contre les risques locatifs.
Avec ces solutions, vous pouvez acheter dans l’immobilier à Paris 20 Gambetta en France sans y habiter et gérer le logement en toute quiétude.
La fiscalité de location reste la même où que vous soyez
Même si vous réalisez votre acquisition depuis l’étranger, sachez que cela n’a aucune répercussion sur la fiscalité immobilière. En effet, la loi de situation du logement s’applique automatiquement. La loi sur le territoire français reste alors valable. Ainsi :
- Vos revenus fonciers sont imposables dans l’Hexagone avec le taux d’imposition minimum de 20 % (hors prélèvements sociaux).
- Vous devez vous acquitter des taxes françaises liées à votre logement (taxe foncière, notamment).
- Vous pouvez jouir des dispositifs de défiscalisation dans le cadre d’un investissement locatif (Pinel, Censi-Bouvard, Malraux, etc.).
Vous pouvez désormais entamer votre projet d’acheter dans l’immobilier à Paris 20 Gambetta depuis l’étranger en toute tranquillité !
