Vous souhaitez acquérir un bien immobilier alors que vous êtes déjà en train de rembourser un premier crédit ? Parmi les questions que se posent les acheteurs, celle-ci est essentielle. Faut-il impérativement solder le premier crédit ? Ou bien est-ce possible de faire un transfert de crédit ? Le fait de transférer son prêt est une option avantageuse pour acheter à Paris 20 Gambetta. En effet, cela vous permet de conserver les conditions de l’emprunt initial, notamment son taux d’intérêt. Focus.
Transfert de prêt immobilier : de quoi parle-t-on ?
On parle de transfert de prêt lorsque l’on souhaite revendre un bien dont le crédit n’a pas été encore remboursé, pour en acheter un autre. En théorie, il faudrait solder le premier prêt pour en souscrire un nouveau. Mais une telle opération signifie un fonctionnement avec deux contrats, l’un à clôturer, le second à souscrire. Ce qui entraîne les conséquences suivantes :
- Vous êtes contraint de payer des pénalités de remboursement anticipé à la banque pour solder le crédit immobilier (3 % du capital restant dû ou l’équivalent de 6 mois d’intérêts).
- Vous devez verser des frais afin de lever la garantie existante (notamment le processus de mainlevée si vous avez choisi l’hypothèque) et pour en prendre une nouvelle garantie.
- Vous versez des frais de dossier liés au nouveau contrat.
- Vous devez souscrire une nouvelle assurance emprunteur.
- Vous perdez les conditions d’emprunt du crédit initial, notamment le taux de crédit. Cela peut être dommage si vous avez obtenu un taux avantageux grâce à solide dossier de demande de crédit.
C’est dans ce contexte que transférer son crédit immobilier est une option indispensable pour acheter à Paris 20 Gambetta. Comment cela fonctionne ? Le capital restant dû après la vente du premier bien est utilisé pour financer le nouveau bien. Cette opération financière doit être réalisée par la même banque.
Quels sont les avantages du transfert de prêt pour acheter à Paris 20 Gambetta ?
Pour un acheteur, le transfert de crédit immobilier revêt différents avantages. Parmi ceux-ci, vous gardez les mêmes conditions obtenue pour votre premier emprunt, notamment en ce qui concerne le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Si vous avez bénéficié d’un taux intéressant pour votre premier emprunt, vous pourrez le conserver pour votre nouvelle acquisition. C’est un avantage uniquement si les taux ont augmenté depuis. Si les taux ont baissé, vous pouvez décider de solder votre premier prêt pour en souscrire un nouveau. Vous pourrez ainsi espérer obtenir un taux plus intéressant. Sachez qu’il faut au moins 1 point de différence entre les deux taux pour que cela soit rentable).
Autre avantage, vous réalisez quelques économies sur les dépenses qui accompagnent le changement de crédit immobilier : les frais de garantie, les frais de dossier pour l’ouverture du crédit et pour la souscription de l’assurance emprunteur… Il faut également prévoir les pénalités de remboursement anticipé du prêt initial. Ce qui pourrait bien impacter le financement de votre projet d’achat.
Enfin, le fait de transférer son crédit immobilier permet à l’acquéreur de conserver son assurance prêt immobilier, ainsi que les divers avantages négociés lors de la souscription. Vous pouvez même conserver la garantie si c’est une caution. En revanche, il n’est pas possible de transférer une hypothèque d’un bien à un autre.
Que faut-il garder en tête pour transférer son crédit immobilier ?
Vous envisagez d’avoir recours au transfert de crédit pour acheter à Paris 20 Gambetta ? Voici quelques points auxquels vous devez être attentif pour réussir cette opération. La réalisation du processus est possible si :
- Le contrat de votre crédit immobilier prévoit une clause de transfert. Cette clause doit être prévue dans le contrat dès le début car il n’est pas possible de la négocier après coup.
- Le taux d’intérêt de base est plus bas que le taux au moment de votre nouvelle acquisition.
- Le prix du logement convoité est supérieur ou égal au montant du capital restant dû.
- Le logement est destiné au même usage que le premier. Parfois, les banques ajoutent des conditions supplémentaires : même type de bien, même ville, etc.
- L’acquéreur qui demande un transfert de crédit est le même que celui qui a obtenu le crédit initial.
- Votre banque considère que vous être un client sérieux. Un incident lors du remboursement du premier prêt, pourrait être à l’origine d’un refus catégorique.
- Vous avez l’intention de vendre le premier bien pour concrétiser votre nouvelle acquisition. Vous devez patienter 6 mois maximum entre les deux transactions. C’est votre banque qui fixe le délai exact.
Une dernière chose à savoir : si le montant du prêt transféré n’est pas suffisant pour financer votre projet d’achat, et si vous n’avez pas une épargne personnelle suffisante, vous pouvez faire une demande de crédit supplémentaire. Cela dit, le taux d’intérêt applicable au nouveau crédit sera celui en vigueur au moment de la souscription.
