Vous avez eu un coup de cœur pour un bien immobilier ? Vous devrez désormais passer à l’étape de l’offre d’achat. Mais sur quelle base formuler cette offre ? Comment savoir si le prix affiché est conforme à ceux du marché ? Ces questions sont courantes chez les acheteurs. Et c’est parfaitement légitime : vous souhaitez avoir la certitude de ne pas payer le prix fort en raison d’une surestimation du vendeur. Dans ce but, vous devez estimer par vous-même la valeur du bien convoité. Voici comment procéder pour déterminer le prix d’un logement à Paris 20 Gambetta.
Connaître la valeur du bien visé, c’est primordial !
Vous vous questionnez certainement sur l’importance de connaître la véritable valeur du bien immobilier avant de réaliser une offre d’achat ?
Il n’existe pas une seule réponse à cette question mais une multitude :
- Pour payer le prix juste, à savoir celui du marché
- Pour proposer une offre d’achat cohérente
- Parce les vendeurs qui proposent leur bien de particulier à particulier ont tendance à surestimer sa valeur
- Parce qu’un prix d’achat élevé a des conséquences sur la rentabilité lors d’une revente
- Pour connaître votre marge de négociation
- Pour tenter d’acheter le bien en dessous du prix du marché (en cas de travaux nécessaire par exemple)
Compte tenu de tous ces aspects, ne réalisez jamais d’offre d’achat sans avoir estimé auparavant la valeur du bien. Voyons comment procéder.
Comment connaître le prix d’un logement à Paris 20 Gambetta ?
Vous pouvez choisir entre plusieurs méthodes pour connaître le prix d’un logement à Paris 20 Gambetta.
Déterminer le prix au mètre carré
Pour toute estimation, le prix au mètre carré sert de référence. Pour obtenir des moyennes, des statistiques nationales sont utilisées. Forcément approximatives, vous pourrez toute de même connaître les grandes tendances du marché dans une zone et une période en particulier.
Pour les connaître, vous pouvez notamment consulter :
- Les portails immobiliers
- Les sites spécialisés dans l’immobilier
- Le site des notaires de France
Ces sites proposent des baromètres gratuits et mis à jour afin de connaître le prix d’un logement à Paris 20 Gambetta. Certains sites vont même plus loin en renseignant le nom de la rue où se trouve le bien. Vous allez donc obtenir un prix médian au mètre carré. Il s’agit d’un bon point pour estimer un bien immobilier. Toutefois, ce n’est pas suffisant !
Réaliser une estimation en ligne
Les services d’estimation en ligne se multiplient. Pour utiliser ces outils gratuits, vous devez préciser les informations suivantes : emplacement, superficie, proximité des commodités, état du logement convoité, ancienneté du bâtiment, etc. Le résultat se présente comme une fourchette de prix qui donne une idée (vague) des prix proposés pour un bien similaire dans un même quartier.
Le problème est que vous serez encore loin du compte. Les plateformes utilisent une méthode approximative puisqu’elles effectuent un comparatif des biens présents sur le site. Cependant, vu que la majorité des vendeurs a tendance à surévaluer son bien, les chiffres obtenus par cette voie ne vous donneront pas l’information recherchée.
Confiez l’estimation du bien à un professionnel de l’immobilier !
Quelle que soit la méthode utilisée, il faut se rendre à l’évidence. La meilleure estimation sera toujours celle réalisée par un professionnel de l’immobilier. Les autres moyens cités précédemment sont beaucoup trop approximatifs pour pouvoir être utilisés. Seul un expert dans le domaine peut prendre en compte les atouts et les faiblesses d’un bien immobilier et vous indiquer si le prix d’un logement à Paris 20 Gambetta est correct.
La meilleure approche consiste à faire appel à un professionnel de l’immobilier qui exerce dans le même quartier. Grâce à sa connaissance du secteur, vous allez pouvoir obtenir une estimation particulièrement fiable.
