Chaque bien immobilier est unique et possède une valeur qui lui est propre. Cette valeur tient compte de nombreux critères comme l’emplacement, la surface, le nombre de pièces, l’état du logement ou bien les travaux à effectuer. L’ensemble de ces critères permet de définir un prix de vente, celui-ci devant être en accord avec le marché immobilier local. Et la base de la base, le socles de tous ces critères, c’est cette référence absolue (mais pas suffisante en soi) qu’est le prix du mètre carré dans votre quartier. Pour vous aider à définir votre prix de vente (dans le cadre de la préparation de votre transaction), voici comment connaître le prix du m² à Paris 20.
Les critères servant à définir le prix de vente de votre bien immobilier
L’estimation de la valeur d’un logement repose sur plusieurs critères divisés en deux catégories distinctes.
D’une part, les critères dits « objectifs » permettent de définir la valeur de votre logement par rapport au marché immobilier local. Cela comprend l’emplacement géographique du bien (un appartement bien placé dans le 20e arrondissement, par exemple près d’une station de métro importante, aura plus de valeur qu’un bien équivalent mal situé), son orientation, l’état général du bien ainsi que l’ensemble de ses atouts (finitions, rénovations effectuées…). De plus, il faut prendre en compte la proximité des espaces verts, des transports, des commerces et autres services pratiques.
D’autre part, les critères dits « subjectifs » sont définis par le propriétaire lui-même. Il s’agit de prendre en compte les éléments propres à votre logement, comme l’aménagement des pièces, les équipements mis à disposition, la présence d’un dressing, etc. Les critères subjectifs sont ceux qui permettent généralement de déclencher un « coup de cœur » chez le visiteur, et dépendent de la mise en valeur du bien immobilier dès le stade de l’annonce (photos, disposition des objets, peintures…).
Comme vous pouvez le constater, l’estimation de votre prix de vente dépend de nombreux critères. Parmi ceux-ci, il y a le prix du m² à Paris 20.
Comment connaître le prix du m² à Paris 20 ?
Afin de pouvoir estimer votre bien immobilier au plus juste, vous devrez absolument connaître le prix du m² à Paris 20. N’étant pas défini directement par votre logement, ce prix s’appuie sur les tendances du marché immobilier local et sur les transactions effectivement réalisées. On parle en l’occurrence d’un « indice immobilier ». Pour connaître le prix du m² à Paris 20, il faut vous référer aux sites des agences immobilières locales. Pour des informations plus précises, vous pouvez compter sur les bases de données des notaires. Celle de Paris, la Base d’informations économiques notariales, indique le prix au mètre carré pour l’ensemble des arrondissements de la ville.
Mais connaître le prix du m² à Paris 20 ne suffit pas à fixer un prix de vente correct. A ce socle économique, vous devez ajouter d’autres critères objectifs et subjectifs :
- Le logement est au rez-de-chaussée, au 1er étage, au 6ème… Plus il est haut, plus sa valeur est élevée.
- La proximité des commerces et du centre-ville.
- La présence d’une cour, d’une terrasse ou d’un jardinet privatif.
- La présence d’un vis-à-vis trop proche.
- L’orientation du logement (beaucoup de soleil ou non).
- La vue depuis le logement.
- Les nuisances sonores (présence d’une artère très fréquentée par les voitures, appartement au-dessus d’un bar, etc.).
- Le fait que le logement soit neuf ou ancien (et tout ce qui en découle : vétusté des canalisations, isolation thermique imparfaite, etc.).
- Les éventuels travaux de rénovation à effectuer.
Connaître le prix au mètre carré permet de fixer un bon prix de vente, à condition de prendre en compte les critères propres au bien. Et, comme vous le savez déjà, fixer un prix juste, c’est la condition sine qua non pour vendre dans les délais impartis !
