Si vous êtes intéressé par la défiscalisation immobilière à Paris 20, alors l’investissement locatif se trouve être l’un des placements les plus intéressants du marché actuel. La défiscalisation immobilière peut vous permettre d’effectuer de lourdes économies en bénéficiant de certaines réductions d’impôts.
Défiscalisation immobilière à Paris 20
La mise en place d’outils de défiscalisation immobilière à Paris 20 permet à l’état de favoriser la construction ou la réhabilitation de logements neufs dans le but de les proposer à la location. Un investissement locatif qui se veut être rentable et sur une longue durée !
Le dispositif Pinel
La loi Pinel permet d’effectuer un investissement locatif dans le but de constituer un patrimoine immobilier et de diminuer les impôts et autres taxes fiscales. De plus, la loi Pinel a pour but de soutenir la construction de logements neufs tout en facilitant la location dans les zones ou la demande est plus forte que l’offre.
Avantages de la loi Pinel :
- Réduction d’impôts de 12, 18 ou 21 %, soit jusqu’à 63 000 € pour un bien immobilier de 300 000 €
- Permet d’anticiper les revenus locatifs afin de préparer votre retraite en toute sérénité.
Constitution d’un patrimoine solide en tant que propriétaire.
Condition à respecter pour la loi Pinel:
- Acheter un bien immobilier en VEFA, en neuf ou ayant fait l’objet de rénovations proches du neuf (l’investissement doit se situer dans une zone Pinel).
- Le bien doit être loué non-meublé en tant que résidence principale du locataire.
- Louer le bien immobilier pour une durée minimale de 6 ans.
- Le logement doit respecter les normes thermiques et les performances énergétiques.
- Le bailleur doit respecter les plafonds de loyers définis par la loi Pinel.
La loi Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard permet aux particuliers qui réalisent un investissement immobilier dans le neuf (proposant une résidence meublée) de bénéficier d’une réduction d’impôts et de TVA par rapport au montant de l’investissement effectué. Elle permet de compléter le statut de bailleur non professionnel et ne s’applique que pour les logements meublés.
Pour bénéficier de la loi Censi-Bouvard, il n’est pas nécessaire de s’inscrire au registre du commerce et des sociétés, facilitant ainsi les démarches administratives. De plus, elle permet une réduction de l’impôt sur le revenu, à hauteur de 11 % (la réduction s’étale sur une durée de 9 ans).
La loi Malraux
La loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien en prévision d’une rénovation complète. Cette réduction, pouvant aller de 22 % à 30 % en fonction de la localisation du bien, ne prend en compte que la somme investie pour les travaux de rénovation (avec une limite de 100 000 € par an, soit 22 000 à 30 000 € de défiscalisation).
Cependant, il convient de respecter plusieurs conditions obligatoires :
- La loi Malraux n’est disponible que pour les biens situés dans des zones de protection du patrimoine architectural urbain. Pour bénéficier d’une défiscalisation immobilière à Paris 20 via la loi Malraux, il vous faudra au préalable faire une demande auprès de la mairie locale !
- Les travaux doivent comprend la rénovation complète du bien immobilier et supervisés par un architecte qualifié.
- Le bien immobilier doit être proposé à la vente pour une durée minimale de 9 ans.
Surtout, n’oubliez pas que la loi Malraux dépend de la localisation du bien. Ainsi, pour un bien immobilier à Paris 20, renseignez-vous auprès de la mairie ou d’une institution officielle qui saura vous éclairer.
La défiscalisation immobilière à Paris 20 concerne les investisseurs souhaitant proposer un bien à la location.
