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Durée moyenne d’une vente immobilière : comment l’estimer ?

Quelle est la durée d’une vente immobilière à Paris 20 Gambetta ? Quels sont les facteurs à prendre en compte pour l’estimer et savoir à quoi s’attendre ? Le succès d’une vente immobilière suppose de suivre un chemin rythmé par des étapes précises. Vous devez commencer par rédiger une annonce immobilière puis la diffuser, organiser les visites, mettre en valeur les points forts de votre bien immobilier, échanger avec vos acheteurs, signer un avant-contrat… Mais combien de temps ces étapes vont-elles prendre ?

Durée d’une vente immobilière à Paris 20 Gambetta : la grande inconnue

Lorsqu’un propriétaire se lance dans la vente de son logement, il veut pouvoir évaluer le délai nécessaire pour arriver au bout. Vous êtes certainement dans le même cas pour votre vente immobilière. Cette information est en effet indispensable pour mener à bien d’autres projets annexes, comme un nouvel achat de propriété ou simplement un déménagement. Dans certains cas, cette donnée peut même être primordiale lorsqu’il s’agit de respecter des délais précis, par exemple dans le cadre d’un prêt relais.

Le problème, c’est que le délai est souvent la grande inconnue de la transaction. Tant de paramètres peuvent le faire varier qu’il est difficile, voire impossible, de le connaître avec certitude. Ce que vous pouvez faire, par contre, c’est l’estimer au plus proche en prenant connaissance des paramètres en question.

durée vente immobilière à Paris 20 Gambetta

Quels paramètres jouent sur la durée d’une transaction ?

Les facteurs intrinsèques

Dans cette catégorie, il est possible de retrouver tous les éléments qui correspondent au logement, à savoir :

  • Le prix de départ, celui qui est fixé suite à l’estimation. Il impacte fortement la durée de la vente immobilière à Paris 20 Gambetta dans la mesure où un prix trop élevé par rapport au marché tend à allonger les délais. Mieux vaut demander à un agent immobilier de réaliser cette estimation afin de pouvoir fixer le prix juste, et ainsi garantir une vente rapide.
  • L’emplacement (qualité du secteur, commodités à proximité, dynamisme de la zone, tranquillité ou non du quartier…). Un mauvais emplacement tend à allonger le processus, car moins d’acheteurs sont intéressés.
  • L’état général du bien immobilier (propreté, qualité des finitions) et les travaux à prévoir. En cas de travaux importants à réaliser dans le logement, les acheteurs ont besoin d’un délai pour estimer le coût des opérations.
  • L’annonce de vente. Une annonce de qualité, qui donne des informations précises et utiles, peut accélérer une vente : les acheteurs sont déjà séduits et savent précisément ce qu’ils viennent voir.

Les paramètres extrinsèques

D’autres facteurs influent sur la durée de la transaction, mais ils ne concernent pas le logement en tant que tel. Voici lesquels :

  • L’état du marché influe sur la durée d’une vente immobilière à Paris 20 Gambetta. Lorsque la demande est plus importante que l’offre, la vente se fait rapidement (même si le logement a des défauts). Par contre, si l’offre est plus élevée que la demande, trouver un acheteur devient plus compliqué.
  • La concurrence. Lorsque plusieurs biens sont à vendre dans le même quartier, il y a une forme de concurrence qui se met en place, ce qui peut allonger votre cession.
  • Le contexte économique et financier. Les prix évoluent en permanence, ce qui peut avoir un effet direct sur le budget des acquéreurs. Plus ils grimpent, moins les acquéreurs ont de pouvoir d’achat. Les taux d’emprunt jouent également un rôle majeur.
  • Les délais incompressibles. La durée d’une vente immobilière à Paris 20 Gambetta repose également sur les délais imposés pour toute transaction (réalisation des diagnostics immobiliers, congé de l’éventuel locataire, délai de réalisation…). Vous ne pouvez pas agir sur ces délais.

Comme vous pouvez le voir, les facteurs qui ont un effet sur le délai de vente sont aussi nombreux que variés. L’estimation du temps nécessaire n’a donc rien de facile. Mais, sur ce point, un agent immobilier peut vous donner de précieux conseils !

Article écrit par:

Directeur

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