Est-il préférable d’acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

En fonction de votre budget et de vos préférences, l’acquisition d’un bien immobilier à Paris 20 peut se faire dans le neuf ou dans l’ancien. Sachez relever les différentes caractéristiques des logements et prenez votre décision !

Afin de vous guider dans votre choix, voici quelques conseils utiles !

Acheter un bien immobilier à Paris 20 dans le neuf

Acheter un bien immobilier à Paris 20 dans le neuf demande de la réflexion, ainsi qu’une analyse de vos besoins et de votre budget. Ainsi, plusieurs avantages et inconvénients peuvent se présenter à vous.

Avantages d’acheter dans le neuf

• Un logement confortable et économe : en achetant un logement neuf, vous aurez l’avantage de pouvoir bénéficier d’un confort certain. En effet, les appartements plus anciens demandent généralement des travaux de rénovation ou présentent des caractéristiques moyennes en termes d’isolation ou de chauffage. Ainsi, un achat de bien immobilier à Paris 20 dans le neuf oblige les constructeurs à respecter les dernières normes en vigueur et donc à vous fournir un logement beaucoup plus confortable !
• Des normes respectées : les nouveaux logements se doivent d’être construits selon les bonnes règles thermiques et énergétiques. Celles-ci permettent une isolation performante et des équipements de chauffage et de refroidissements respectant les diagnostics techniques obligatoires.
• Assurances et coûts additionnels : en investissant dans le neuf, vous pouvez éviter de nombreux coûts additionnels imprévus. En effet, vous bénéficierez de travaux de gros œuvres neufs, donc pas de ravalement de façade, pas de travaux d’isolation à prévoir, pas besoin de refaire la toiture. De plus, vous serez automatiquement bénéficiaire de l’assurance biennale permettant de réparer tous dommages causés par une malfaçon, pendant une durée de deux ans après réception du bien. Enfin, sachez que vous serez également couvert par la garantie décennale, et ce, pour les 10 années suivant la fin du chantier.
• Des charges allégées : moins de charges, des factures énergétiques moins importantes, potentielle exonération de la taxe foncière… Autant de dépenses que vous pourrez économiser lors de la construction d’un bien neuf !
• Frais de notaire réduits : un achat de bien immobilier à Paris 20 dans le neuf offre généralement des frais de notaire réduits par rapport à l’achat dans l’ancien. En effet, ces frais montent généralement à 8 % dans l’ancien et se trouvent être significativement réduits dans le neuf, ou ils ne dépassent pas les 3 % du prix de vente total. De plus, s’il s’agit d’un achat en VEFA, vous pourrez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années.
• Aides à l’achat : lorsque vous investissez dans le neuf, vous pouvez bénéficier de différentes aides à l’achat possibles, comme un prêt à taux zéro ou la loi Pinel, par exemple. Afin de connaître vos aides, consultez vos possibilités en termes de défiscalisation immobilière.

Inconvénients d’acheter dans le neuf

• Prix au mètre carré plus élevé : l’achat d’un bien immobilier à Paris 20 dans le neuf implique souvent un prix au mètre carré plus élevé que dans l’ancien. Selon les cas, il pourra être plus élevé de 300 € à 800 € selon la localisation.
• Délais de livraison plus élevés : s’il s’agit d’un achat en VEFA, il vous faudra généralement attendre en 6 mois et 18 mois après signature du contrat avant de pouvoir emménager dans votre logement. De plus, il faudra prévoir un paiement tout au long des travaux, et donc bien avant de pouvoir prendre possession des lieux ! En effet, il n’est pas rare de devoir se loger en plus de payer la construction de votre nouveau bien.
• Faillite du promoteur immobilier : pour un achat de bien immobilier à Paris 20 dans le neuf, il faut savoir choisir le bon promoteur, et donc s’assurer de sa fiabilité. Le professionnel en charge des travaux ou de la vente doit être couvert grâce aux assurances de remboursement et de parfait achèvement fin de chantier. Ces garanties devront figurer sur votre contrat !
• Une localisation difficile : les logements neufs ou en VEFA exige le plus souvent un terrain plus coûteux. Cette question est d’autant plus importante dans les grandes agglomérations ou dans les quartiers prisés comme à Paris.

Acheter un bien immobilier à Paris 20 dans l’ancien

L’achat d’un bien immobilier à Paris 20 dans l’ancien vous donne certains avantages, mais également quelques inconvénients qu’il faut prendre en compte pour un projet immobilier solide.

Avantages d’acheter dans l’ancien

• Lorsque l’on achète dans l’ancien, on peut procéder à plusieurs visites pour ainsi visualiser le bien immobilier dans son ensemble et donc s’y projeter plus facilement. Contrairement à un achat en VEFA, vous pouvez étudier le logement dans ses moindres recoins. De plus, le logement peut être disponible plus rapidement pour votre emménagement.
• Acheter dans l’ancien vous permet de bénéficier d’un choix plus étendu. Beaucoup plus de logements disponibles, et donc une palette de choix plus variée, vous offrant la possibilité de considérer chaque quartier, y compris dans des zones centrales ou prisées.
• Acheter dans l’ancien permet de bénéficier de certains avantages économiques. En effet, les biens immobiliers dans l’ancien sont généralement 20 % à 30 % moins cher que dans le neuf, et pour le même type de bien ! De plus, si vous effectuez des travaux de rénovation, la valeur du logement ne pourra qu’augmenter en fonction du temps, de la localisation et des caractéristiques proposées.
• L’achat dans l’ancien vous donne droit à certains avantages fiscaux qu’il est important de ne pas négliger, comme un prêt à taux zéro (si vous devez procéder à des travaux de rénovation importants) ou le dispositif Pinel, par exemple.

Inconvénients d’acheter dans l’ancien

• L’achat dans l’ancien vous oblige à payer des frais d’acquisition plus élevés (notaire, droits d’enregistrement, frais de dossier…). Il faudra ainsi compter environ 5 % de plus qu’un logement acheté dans le neuf.
• De plus, les charges seront généralement plus élevées, puisqu’il faudra compter plusieurs frais annexes comme les équipements, l’entretien des matériaux anciens ou encore la mise aux normes des diagnostics de performances énergétiques. Plus globalement, il s’agit de valider les différents diagnostics techniques obligatoires.
• Un achat dans l’ancien implique un bien immobilier qui n’est pas neuf. De ce fait, il faudra probablement effectuer quelques travaux de rénovation pouvant demander un temps et une implication non-négligeable.
• L’achat immobilier dans l’ancien demande une attention toute particulière au moment d’effectuer les visites. En effet, il faudra prêter attention à chaque détail et relever tous les défauts apparents. Rien ne doit vous échapper !

Choisir d’acheter un bien immobilier à Paris 20 dans le neuf ou l’ancien dépendra principalement de la localisation souhaitée, de votre budget et de votre capacité à effectuer des travaux de rénovation.