En tant que propriétaire d’un bien immobilier dans lequel vous ne résidez pas, vous devez penser à son moyen de gestion. Est-il plus avantageux de le vendre directement ou de le proposer à la location ? Selon votre choix de vendre ou mettre en location à Paris 20, plusieurs facteurs importants sont à prendre en compte pour déterminer la meilleure solution en fonction de vos projets.
Pour vous guider au mieux dans vos démarches, voici quelques conseils pour vous aider à faire le bon choix.
Vendre ou mettre en location à Paris 20 : avantages et inconvénient d’une mise en vente
Vendre ou mettre en location à Paris 20, il vous faudra faire un choix. Mettre votre bien immobilier en vente plutôt que de le proposer à la location présente plusieurs avantages certains :
- Permet une rentrée d’argent directe en cas de projet immobilier ou d’achat d’un nouveau logement (ou un long projet de voyage, par exemple).
- Si vous possédez votre bien immobilier depuis plus de 15 ans, vous ne serez pas soumis à la taxe concernant l’imposition de la plus-value immobilière.
- Vendre vous permet de faire de nouveaux projets, sans avoir à vous soucier d’un éventuel locataire à prendre en charge. De plus, vous n’aurez pas l’obligation d’entretenir le logement ou de procéder à des réparations une fois un locataire installé.
- Dans certains cas (généralement avec les anciennes demeures), il est possible que votre bien ne prenne pas de valeur avec le temps. Dans ce cas, il peut être préférable de le vendre directement.
Cependant, malgré certains points positifs évidents, cette solution présente également quelques inconvénients par rapport à la mise en location :
- Une fois votre logement vendu, vous ne pourrez plus revenir en arrière. Soyez donc certain de votre choix !
- Vous perdrez tout bénéfice résultant de votre propriété, comme votre patrimoine immobilier. De plus, une fois à la retraite, vous ne pourrez pas toucher d’éventuel loyer comme dans le cas d’une location (pour palier à des imprévus financiers).
Vendre votre logement avant d’acheter
Le choix vous appartient. Vendre ou mettre en location à Paris 20 pour bénéficier d’un loyer ou d’un investissement durable.
Dans le cas d’une mise en vente directe, la solution la plus évidente est évidemment de vendre avant d’acheter. Cela vous permettra de pouvoir évaluer votre budget avec précision et donc de plus facilement définir votre projet d’achat immobilier (et donc d’éviter d’acheter ou de vendre à la hâte). De plus, vous respecterez vos délais vente sans risquer de devoir payer les frais de deux logements distincts.
Vendre avant d’acheter se trouve être le moyen le plus sûr, puisqu’il permet d’évaluer le budget pour votre propre projet à venir.
Acheter vote nouveau logement avant de vendre
Acheter votre nouveau bien immobilier avant de vendre l’ancien représente quelques risques certains. En effet, il vous sera moins aisé de définir votre budget d’achat et vous serez dans l’obligation de souscrire à un prêt immobilier. De plus, vous devrez gérer la durée de vente de votre bien et vous retrouverez à devoir vendre rapidement.
Cependant, avec cette solution, vous ne serez pas soumis à la période transitoire entre la vente et l’achat. Ainsi, vous êtes certain de toujours avoir un toit au-dessus de la tête !
Si cela s’avère nécessaire (dans le cas où il vous faudra compléter votre prêt immobilier), vous pourrez toujours passer par un prêt-relais.
Vendre ou mettre en location à Paris 20 : avantages et inconvénient d’une mise en location
Il n’est pas facile de choisir entre vendre ou mettre en location à Paris 20. Mettre votre bien immobilier en location plutôt qu’à la vente peut présenter plusieurs avantages certains :
- Dans la mesure où les prix du marché local peuvent facilement varier en fonction de la période et de la localisation, vous pourriez être amené à vendre à perte. Dans ce cas, une mise en location peut être plus intéressante, puisque cela vous permettra de profiter d’un revenu mensuel en attendant une nouvelle hausse des prix du marché, et donc de votre bien immobilier.
- La mise en location de votre logement vous offre un revenu régulier, pouvant servir de complément financier, ou assurer une retraite prospère. Selon les cas, cela pourrait même vous permettre d’arrêter votre activité professionnelle.
- Vous conservez un patrimoine immobilier pour votre famille.
- Si votre bien possède une bonne localisation, il pourrait être un investissement rentable sur le long terme.
Cependant, malgré les avantages qu’offre la location, celle-ci présente également quelques inconvénients :
- En tant que propriétaire bailleur, vous prenez le risque de subir des altercations avec votre locataire, comme les loyers impayés, par exemple (même si la probabilité reste très faible). Cela vous obligerait à porter l’affaire devant un tribunal, engendrant ainsi des frais supplémentaires inévitables.
- De même, vous risquez de voir votre mobilier dégradé ou votre logement mal entretenu.
- Le propriétaire s’expose également à une charge de stress non-négligeable.
La mise en location de votre bien immobilier vous permet non seulement de bénéficier d’un revenu régulier (vous permettant ainsi d’acheter un nouveau logement et de pouvoir rembourser votre prêt immobilier), mais également de conserver un patrimoine immobilier certain.
Si vous avez simplement l’intention d’attendre une hausse du marché local ou une période plus apte à la vente, vous pourrez alors proposer votre bien à la location pendant quelques années seulement.
Vendre ou mettre en location à Paris 20, tous deux présentent des avantages et des inconvénients qu’il convient de prendre en compte.
Est-il préférable de louer soi-même ou de passer par la gestion locative ?
La gestion locative représente la gestion de l’ensemble des démarches liées à votre bien en location, et ce, par un professionnel de l’immobilier ou une agence. Il s’agit d’une tâche quotidienne destinée à veiller au bon déroulement de la location (perceptions des loyers, remises aux normes, réparations éventuelles, prise en charge du locataire, déclarations fiscales, quittances de loyer, gestion des sinistres, congés du locataire…)
Si vous choisissez de gérer la location de votre bien par vos propres moyens, il vous faudra faire preuve de patience et de motivation. Aucune solution n’est meilleure qu’une autre, il convient simplement au propriétaire bailleur de pouvoir assurer l’ensemble des tâches que représente la gestion locative.
Vendre ou mettre en location à Paris 20, il vous faudra faire votre choix en fonction des différents critères énoncés !
