Parmi tous les critères d’estimation utilisés par les agents immobiliers, l’emplacement arrive en première position car il détermine le prix au mètre carré. Mais cette évaluation, pour être pertinente et donner un prix proche du marché, prend en compte d’autres critères. La taille du logement, à savoir la surface habitable, arrive en deuxième position. Toutefois, cette information doit être utilisée avec précaution ! Comment tenir compte de ce critère d’estimation à Paris 20 Gambetta ? Comment le mettre en perspective avec le nombre de pièces et l’agencement du logement ? Si la taille compte, elle n’est pourtant pas aussi importante qu’on peut le croire…
L’importance relative de la taille dans une estimation à Paris 20 Gambetta
Non, la taille du logement n’est pas le critère primordial. Personne ne peut nier qu’il existe une différence entre deux biens immobiliers présentant des surfaces distinctes – par exemple, un studio de 20 m2 et une maison de 200 m2. Par contre, il est erroné de déclarer qu’il s’agit du seul élément important pour calculer la valeur immobilière.
Le problème est même plus important : les propriétaires sont nombreux à prendre en compte uniquement le prix m2 à Paris 20 Gambetta. Leur calcul se base sur le mètre carré vaut Y euros et que le logement fait Z m² donc il suffit de multiplier les deux. Pourtant, ce mode de fonctionnement est faux !
Prenons l’exemple de notre ville. Le prix au mètre carré est fonction de l’emplacement du logement. Il est donc naturel de penser qu’une estimation à Paris 20 Gambetta s’obtient en multipliant le prix du mètre carré et la superficie. Pourtant, le prix au mètre carré n’est pas une indication absolue.
Le prix au mètre carré : une donnée de référence à manier avec précaution
Le prix au mètre carré doit donc être considéré de la bonne façon. Multiplier cette donnée par la surface signifie que chaque mètre carré a la même valeur partout. Si l’on suit cette logique, une estimation à Paris 20 Gambetta devrait prendre en compte uniquement cet indicateur. Sauf que ce n’est pas aussi simple. Et cela, pour plusieurs raisons :
- Le prix du mètre carré diminue lorsque la superficie augmente. Si un studio de 20 m2 vaut 100 000 €, un F2 de 40 m2 ne vaut pas forcément le double. La réalité est bien plus complexe.
- Chaque mètre carré n’a pas la même valeur. Tout dépend de la superficie considérée. Un petit logement gagne rapidement de la valeur : s’il passe de 30 à 40 m2, le bien immobilier verra sa valeur augmenter. Par contre, pour une surface plus grande, la différence est moins flagrante : pour un logement qui passe de 100 à 110 m2, la variation de prix est minime.
- Le nombre de mètres carrés est nettement moins important que l’emplacement. Lors de son estimation à Paris 20 Gambetta, un agent immobilier se penche d’abord sur l’emplacement avant de prendre en compte la taille du logement. Lorsque deux biens ont une surface équivalente, mais sont situés à des endroits différents (ou même à des étages différents d’un même immeuble), ils vont afficher des prix très variés.
- Les particularités du logement sont à prendre en compte. La superficie ne constitue qu’un facteur parmi tant d’autres. Il faut en effet prendre également en compte la qualité du bâti (6.16), les atouts subjectifs, les prestations, etc. Dans ce cadre, un bien immobilier de 40 m2 fraîchement rénové et avec des équipements attractifs verra sa valeur nettement plus importante qu’une propriété de 80 m2 qui a besoin de travaux, qui manque d’entretien et qui ne possède pas de prestations spécifiques. L’estimation à Paris 20 Gambetta va donc prendre en compte tous ces éléments.
En somme, la taille à elle seule est loin d’être suffisante pour déterminer la valeur d’un appartement. D’où l’importance de confier cette tâche à un spécialiste !
