Mettre en vente un bien immobilier, c’est d’abord fixer un prix. Sans prix, pas d’acheteur ! C’est pourquoi la phase consistant à estimer son appartement à Paris 20 est absolument cruciale dans le cadre de la préparation de votre mise en vente : c’est elle qui déterminera vos délais de cession, puisque l’intervalle de temps qui vous sépare d’une signature en bonne et due forme dépend (aussi) du prix affiché.
Mais comment faire ? Quels sont les critères à connaître pour bien estimer son appartement ? Suivez le guide !
L’estimation : une phase cruciale de votre préparation de vente !
Estimer son appartement à Paris 20 : cette opération nécessite de prendre en compte un certain nombre de critères divers et variés, qui vont des caractéristiques propres au bien (surface, agencement des pièces, présence d’un balcon…) à son emplacement géographique. Ici, tout fait sens : la qualité du bâti, la proximité d’une école primaire et du métro, ou l’existence d’un WC supplémentaire en sus de la salle de bain.
Le but ? Pouvoir estimer la valeur réelle de votre appartement afin de fixer le juste prix, et ainsi favoriser le déroulement de votre transaction. Un prix trop élevé, et vous risquez de faire fuir les acheteurs comme la peste – personne n’a envie d’acquérir un bien au-dessus des prix du marché, sauf s’il s’agit d’un logement vraiment exceptionnel. Un prix trop bas, et vous vendrez plus vite – mais en perdant des sommes importantes. Une estimation de qualité est encore la meilleure façon de trouver l’équilibre !
Comment estimer son appartement à Paris 20 ?
Afin d’estimer son appartement à Paris 20, il faut avant tout procéder à une analyse pertinente du marché. Cela, pour s’aligner sur les prix de votre arrondissement, en déterminant la valeur réelle au mètre carré. La plupart des informations utiles à votre vente peuvent s’obtenir auprès d’agences immobilières ou sur Internet.
Ces différentes informations liées à la concurrence vous donnent une idée de la valeur vénale de votre appartement. Une fois cette valeur estimée, il convient d’y ajouter les caractéristiques propres à votre bien, comme l’emplacement (quartier et rue), la surface intérieure et extérieure (présence d’un balcon ou d’un jardin), l’orientation (par rapport au soleil) ainsi que ses diverses caractéristiques techniques (matériaux, travaux de rénovation réalisés, qualité de l’isolation, système de chauffage, état de l’installation électrique…)
Comment ajouter de la valeur à votre bien immobilier à Paris 20 ?
Savoir estimer son appartement à Paris 20 demande également une certaine implication de la part du vendeur, principalement au niveau de l’entretien et de la mise en avant du logement. Il s’agit de redonner du cachet à votre intérieur en faisant valoir certains atouts non négligeables. Pour ce faire, il est possible de faire appel à un professionnel capable d’évaluer les travaux et autres finitions nécessaires à la vente. Vous pouvez ainsi promouvoir divers atouts :
- L’orientation de votre bien immobilier : la luminosité de votre appartement pouvant varier en fonction de son exposition au soleil, il s’agit d’un atout particulièrement important à prendre en compte lors d’une vente.
- La vue extérieure et l’existence d’un éventuel vis-à-vis : pour un futur acheteur, il est très important de prendre en compte la vue extérieure ainsi que la communication avec les voisins. Une plus grande tranquillité ne pourra qu’augmenter la valeur de votre bien.
- Un prolongement extérieur : un appartement possédant une terrasse, un balcon ou un jardin aura toujours beaucoup plus de valeur qu’un logement qui ne bénéficie d’aucun prolongement extérieur – c’est d’autant plus vrai dans une grande ville comme Paris. N’hésitez pas à présenter cet espace en insistant sur les activités possibles (déjeuners au soleil, terrain de jeu pour les enfants…)
Afin d’estimer son appartement à Paris 20, il faut avant tout être capable de percevoir les avantages et inconvénients que peut offrir votre appartement.
