Les vendeurs ont tendance à penser que l’évaluation d’un logement se fait forcément en leur faveur. C’est-à-dire que seuls ses points forts seraient pris en compte lors d’une estimation. Pourtant, cette conviction est plus qu’erronée. Si certains critères donnent de la valeur à votre bien immobilier, d’autres (nombreux) peuvent aussi lui en faire perdre. Ceci explique pourquoi les critères d’estimation des professionnels sont nuancés par un ensemble de « critères défavorisants ». Quels sont-ils ? Comment peuvent-il plomber la valeur de votre logement dans le cadre de votre estimation immobilière à Paris 20 Gambetta ? Et comment réduire leur impact ?
Les 8 facteurs défavorisants à considérer pour votre estimation immobilière à Paris 20 Gambetta
- Un mauvais emplacement. Remémorez-vous : nous avons dit que l’emplacement représente le critère le plus important pour votre évaluation immobilière. Mais pas forcément de façon positive ! Un logement mal positionné, par exemple dans un quartier délaissé ou à proximité de nuisances, risque de voir sa valeur chuter.
- Plus de 10 minutes de marche pour trouver des transports en commun ou un commerce. Même dans les villes de grande importance, les commodités peuvent être particulièrement éloignées.
- Les nuisances sonores. Lorsque le bien immobilier est à proximité d’une importante source de bruit (métro, train, routes et autoroutes, restaurant, bar, discothèque, établissement scolaire, etc.) pour que la valeur décline lors de l’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta.
- Des travaux nécessaires. Si des aménagements ou des rénovations sont indispensables, ou une mise aux normes du logement, le prix va être touché. Votre estimation immobilière à Paris 20 Gambetta enregistre ce besoin de travaux et donc en général, l’état général du bien.
- Des charges de copropriété exorbitantes. Un acheteur intéressé par l’acquisition un logement en copropriété va analyser le montant des charges courantes au cours des années précédentes. Des charges trop importantes vont impacter l’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta.
- Un système de chauffage électrique. Les convecteurs qui fonctionnent à l’électricité sont connus pour générer des dépenses importantes, sauf si vous avez pris soin de vous équiper avec des équipements qui affichent une belle performance.
- Un vis-à-vis handicapant. Vous pouvez tendre la main à votre voisin depuis la fenêtre de votre salon ? Voici un point faible supplémentaire !
- Un rez-de-chaussée. Peu prisé par les acquéreurs, le rez-de-chaussée peut faire perdre pas mal de valeur lors de l’estimation immobilière.
Comment minimiser ces points faibles ?
Pour commencer, vous devez comprendre que les facteurs défavorisants ne sont pas gravés dans le marbre. Certains d’entre eux sont subjectifs : si un élément constitue un défaut pour un acheteur, il n’en sera pas forcément de même pour un autre. Pour connaître l’importance des facteurs défavorisants lors de votre estimation, vous devez vous renseigner auprès d’un agent immobilier pour connaître les attentes des acheteurs à l’instant T, puis réfléchir avec lui à une solution appropriée. Quelques exemples :
- Est-ce que le problème est dépendant ou indépendant de votre volonté ? (Par exemple : des travaux peuvent être imaginés pour lutter contre les nuisances sonores extérieures, en améliorant l’isolation acoustique ; mais le manque d’espace dû à une mezzanine ne peut pas être arrangé.)
- Êtes-vous en mesure de régler le problème ? (Des travaux sont utiles pour améliorer le DPE, le home staging permet de dépersonnaliser le bien, etc.)
- Les moyens à mobiliser pour éliminer le problème sont-ils rentables au regard du prix que vous pourrez pour le logement après-coup ? (Par exemple, des travaux d’agrandissement coûtent cher et sont compliqués à réaliser en raison des autorisations à obtenir, mais la hausse concomitante de la valeur du logement, donc de son prix de vente, peut justifier l’effort.)
Qu’en est-il si vous ne pouvez rien entreprendre pour gommer un défaut ? Dans ce cas, réalisez votre estimation immobilière à Paris 20 Gambetta de façon classique. Puis essayer de vous concentrer sur les acheteurs pour lesquels ces points faibles n’en sont pas vraiment !
