Vous envisagez de mettre votre appartement en vente ? Pour estimer une valeur immobilière à Paris 20 Gambetta (étape initiale indispensable pour vendre dans les meilleures conditions), vous avez le choix de confier cette tâche à un professionnel pour obtenir une estimation ou une expertise, ou bien de vous débrouiller seul en comptant sur les nombreuses plateformes d’évaluation que l’on peut trouver en ligne. Mais peut-on faire confiance à ces outils ? Permettent-ils d’obtenir une valeur pertinente, et donc de fixer le bon prix ?
Estimer une valeur immobilière à Paris 20 Gambetta soi-même, pour quoi faire ?
De nombreuses raisons peuvent pousser un propriétaire à vouloir estimer une valeur immobilière à Paris 20 Gambetta par ses propres moyens. En tant que propriétaire d’un appartement à vendre, vous ne savez peut-être pas vers qui vous tourner ; vous n’avez pas encore trouvé une agence qui propose ce service gratuitement ; vous n’avez pas envie de vous acquitter des frais relatifs à une estimation ou à une expertise. Ou bien, autre possibilité : vous avez déjà fait réaliser une estimation par un professionnel, mais vous n’êtes pas d’accord avec le résultat : la valeur proposée vous semble bien trop basse en regard de vos attentes.
Peu importe pour quelle raison : vous avez pris la décision d’estimer votre valeur immobilière à Paris 20 Gambetta en ligne. En comptant pour cela sur les simulateurs que l’on peut trouver sur n’importe quel moteur de recherche. Mais ces outils sont-ils fiables ?
Estimer un bien immobilier en ligne : comment ça marche ?
Aujourd’hui, tout propriétaire peut interroger des plateformes web pour obtenir une valeur pour son logement à vendre. De nombreux outils proposent ce type de service, et gratuitement. Mais nous allons voir que le fait d’estimer une valeur immobilière à Paris 20 Gambetta par ces moyens n’est pas forcément une bonne idée.
Les critères d’estimation pris en compte
Ce sont a priori les mêmes que les critères utilisés par les agents immobiliers dans le cadre d’une évaluation professionnelle : adresse exacte du bien, particularités (superficie, nombre de pièces…), état général, atouts, prix du mètre carré, etc. Jusque-là, rien de problématique.
Une estimation faite à la volée
Les soucis commencent quand on sait que les plateformes web estiment les biens immobiliers… en ligne, donc. Ce qui veut dire que personne ne vient visiter votre appartement pour l’évaluer de visu. Pour parvenir à leurs fins, ces outils utilisent donc des critères standardisés pondérés en fonction des renseignements que vous donnez au sujet du bien en question. Sauf que, bien sûr, ces renseignements sont éminemment subjectifs, puisque ces informations viennent de vous. Si vous indiquez que votre appartement est « en parfait état » alors qu’il nécessite à tout le moins des travaux de rénovation légère, vous comprendrez que la valeur affichée au final ne peut pas correspondre à la réalité du marché…
En outre, même des critères 100 % objectifs comme le prix du mètre carré sont faussés en raison de l’opacité des bases de référence. Pour estimer une valeur immobilière à Paris 20 Gambetta, un site a besoin de s’appuyer sur des données en grand nombre issues de biens similaires précédemment vendus : c’est la méthode comparative, indispensable pour évaluer un logement. Mais si ces données sont limitées à quelques exemples – une dizaine de biens, mettons – le résultat obtenu n’a quasiment aucune valeur. On ne peut pas estimer un appartement en se fiant à dix autres transactions ! Les agents immobiliers, eux, s’appuient sur des centaines de ventes.
Autant de raisons pour lesquelles les fourchettes de prix proposées par les plateformes d’estimation en ligne peuvent varier du tout au tout, parfois de plusieurs dizaines de milliers d’euros !
L’importance d’une bonne estimation
Estimer un bien en ligne s’avère donc très délicat. Faute de statistiques suffisantes, les chiffres restent approximatifs. Et le résultat n’est pas pertinent en regard du marché. Ce qui peut vous pousser à afficher le mauvais prix.
En somme, rien ne vaut l’expérience et le savoir-faire d’un professionnel qui maîtrise le terrain et son marché pour obtenir une estimation en bonne et due forme. Aucune plateforme web ne peut être aussi efficace, dans son évaluation, qu’un agent immobilier.
Vous savez donc ce qu’il vous reste à faire !
