L’étape de l’estimation (ou de l’expertise : voir la différence sur cette page) est l’une des premières à franchir lorsque vous envisagez de vendre votre bien immobilier. C’est indispensable pour fixer le prix de vente. Ainsi, la première chose à faire est de s’informer sur le prix du mètre carré dans votre secteur, base de référence incontournable. Mais le fait de calculer le prix au mètre carré à Paris 20 Gambetta est-il vraiment nécessaire pour fixer le bon prix de vente et réussir sa transaction ?
Calculer le prix au mètre carré à Paris 20 Gambetta est loin d’être suffisant
Parmi les différentes questions que se posent les vendeurs, fixer son prix de vente est une des problématiques les plus importantes.
La solution la plus facile est de calculer le prix au mètre carré à Paris 20 Gambetta afin de s’y appuyer pour fixer le prix de vente. Et la valeur marchande du logement en découle après. Vous dénichez cette référence en recherchant des baromètres des prix de l’immobilier sur le web.
Cependant, gardez en tête que le calcul du prix au mètre carré n’est pas toujours aussi évident, tout simplement parce que :
- Le mode de calcul n’est jamais affiché par les baromètres des prix sur le web.
- Vous n’obtenez qu’une tendance globale avec le prix moyen du mètre carré.
Calculer le prix au mètre carré à Paris 20 Gambetta est donc loin d’être suffisant.
Des baromètres qui ne sont pas fiables à 100 %
Notez que les baromètres de prix ne sont pas fiables à 100%. Il faut rester très prudent lors de l’analyse sur les portails d’annonces, car les indices de prix affichés proviennent des prix désirés par les propriétaires. Pourtant, ces derniers ont l’habitude de booster la valeur de leur bien par rapport à la réalité du marché. D’autant plus que les annonces qui restent longtemps concernent généralement des biens surestimés. Ainsi, calculer le prix au mètre carré à Paris 20 Gambetta en se servant des portails d’annonces n’est donc pas fiable.
Pour plus de précision, mieux vaut se rendre sur l’indice des notaires de France. Sur ce site, vous trouvez des statistiques issues des transactions réelles conclues, notamment les prix de vente des logements suite à la signature des actes authentiques.
L’état et la taille du logement créent des variations importantes de prix
Mais ce n’est pas le seul problème. En effet, les statistiques ne considèrent ni les spécificités des logements, ni leur superficie.
- Le prix du mètre carré dans une rue peut être le même pour un bien remis à neuf et un autre qui requiert beaucoup de travaux de rénovation. Or, l’état du logement peut engendrer une différence de plus de 50% sur le prix réel.
- La valeur peut même varier en fonction de l’étage où se trouvent deux logements du même type dans un même bâtiment.
- Calculer le prix au mètre carré à Paris 20 Gambetta signifie que chaque mètre carré à une certaine valeur. Pourtant, le prix d’un logement ne grimpe pas forcément selon sa taille. Tout simplement parce que le mètre carré est plus cher pour les logements de petite taille.
Gardez à l’esprit que tous les biens ne se ressemblent pas. Le calcul du prix au mètre carré est donc essentiel mais ne suffit pas.
Une estimation au plus juste permet de fixer le bon prix
Calculer le prix au mètre carré ne vous mène qu’à un résultat approximatif. Premièrement, parce que les statistiques ne sont pas fiables et deuxièmement parce que les particularités du logement ne sont pas considérées par les indices de référence.
La meilleure solution pour fixer le bon prix reste alors une estimation professionnelle. Les agents immobiliers disposent de leurs indices de prix, issus des transactions réelles. Leur expérience leur permet alors d’évaluer votre bien en fonction du marché, et vous êtes certains de trouver un acheteur dans des délais plus brefs.
