Gérer soi-même sa mise en location ou passer par une agence ?

En tant que propriétaire d’un bien que vous prévoyez de mettre en location, deux solutions peuvent s’offrir à vous : louer par vos propres moyens ou confier votre gestion immobilière à Paris 20 à une agence ou un professionnel de l’immobilier. Cependant, il est difficile de choisir la meilleure solution, qui doit être adaptée à vos besoins et à vos compétences.

Vous cherchez la rentabilité ? Voulez-vous faire de la gestion locative votre activité professionnelle ? Souhaitez-vous louer sans avoir à vous occuper des démarches administratives ou à la gestion de votre locataire ?

Afin de vous aider à faire votre choix, nous vous donnons les informations essentielles qui vous permettront d’évaluer la meilleure solution pour votre projet de location immobilière.

Prendre en charge votre gestion immobilière à Paris 20

Le propriétaire bailleur, lorsqu’il décide de prendre en charge la gestion de sa mise en location par ses propres moyens, s’engage à accepter les avantages et les inconvénients que cela implique.

Avantages d’une gestion locative par ses propres moyens

• Dans la mesure où la gestion immobilière à Paris 20 pourrait devenir une activité professionnelle à temps plein (en fonction des services proposés et des documents administratifs), vous pourrez prendre le temps d’apprendre le métier sans avoir besoin de passer par une agence immobilière.
• Puisque vous serez en charge de la gestion locative de votre bien immobilier, c’est vous qui organisez les visites ! De ce fait, il vous sera plus facile de connaître vos candidats. Vous savez qui occupe votre logement et comment le contacter.
• En tant que propriétaire bailleur, vous serez en charge de l’ensemble des étapes liées à votre projet. Ainsi, il vous sera possible de faciliter les choses en louant votre bien à un ami ou à un membre de votre famille.
• En organisant vous-même la gestion immobilière à Paris 20 de votre bien immobilier, vous pourrez faire des économies non-négligeables, puisque les agences immobilières demandent généralement une commission pouvant atteindre jusqu’à 8 % des loyers perçus.

Inconvénients d’une gestion locative par ses propres moyens

• Avant de chercher un locataire, il faudra vous assurer que votre logement soit en bon état et parfaitement conforme à certaines règles hygiéniques. Vous devez nettoyer et vérifier le bon fonctionnement de chaque outil et équipement disponible au moment de la remise des clés. De plus, cela implique une gestion quotidienne et régulière (déclaration des revenus fonciers, gestion des loyers, répartition des charges, prévenir les impayés…)
• En tant que propriétaire bailleur, vous devrez sélectionner vous-même votre locataire. Ainsi, vous serez en charge de demander des documents qui prouvent sa solvabilité, comme un bulletin de salaire, par exemple.
• Vous devrez impérativement prendre en charge tous les soucis administratifs, qu’il s’agisse d’encaisser les loyers, d’établir des quittances, de répartir les charges locatives, de réviser le loyer ou encore de gérer les sinistres.
• Le bailleur doit faire réaliser plusieurs diagnostics techniques obligatoires par des professionnels qualifiés. Il s’agit du diagnostic de performance énergétique et, si nécessaire, d’un constat de risque d’exposition au plomb et d’un état des risques naturels et technologiques.
• Vous serez chargé d’effectuer vous-même l’état des lieux et rédiger le contrat de bail.

Si vous choisissez de prendre vous-même en charge votre gestion immobilière à Paris 20, alors faites-le. Cependant, n’oubliez pas que cela demande du temps, de l’implication ainsi que certaines connaissances juridiques. Ainsi, si vous n’êtes pas certain de pouvoir vous en occuper de façon quotidienne, n’hésitez pas à vous tourner vers une agence immobilière.

Déléguer votre gestion locative à un professionnel de l’immobilier

Confier la gestion immobilière à Paris 20 à une agence permet non seulement de gagner du temps, mais également d’éviter tout stress lié à une potentielle erreur de dossier, de calcul ou de prise en charge de votre locataire.

Avantages d’une gestion locative professionnelle

• Le premier avantage, et le plus évident, le gain de temps ! Lorsque vous confiez la gestion de votre logement en location à un professionnel, celui-ci s’occupe de l’ensemble du projet : trouver un locataire, gestion de l’administration, des documents, des actes notariés… (certaines agences préfèrent cependant vous laisser vous occuper des visites).
• Vous évitez toute prise en charge de dossiers. Le professionnel pourra s’occuper des visites, des locataires, des diagnostics techniques obligatoires, de l’état des lieux. Attendez simplement que celui-ci vous sollicite pour les décisions les plus importantes.
• L’agence immobilière ou le professionnel en charge de votre gestion immobilière à Paris 20 aura généralement plus de temps pour sélectionner les candidats potentiels. Ainsi, ils ne conserveront que les plus intéressants avant de vous soumettre les différentes candidatures.
• Le professionnel connaît déjà l’ensemble des démarches, des documents ainsi que les questions juridiques !
• Les frais de gestion immobilière via un professionnel peuvent être déductibles de vos revenus fonciers.
• L’agent immobilier prend en charge les litiges potentiels, vous permettant ainsi de souffler et de dormir plus sereinement.

Inconvénients d’une gestion locative professionnelle

• Lorsque vous confiez votre gestion immobilière à Paris 20 à un professionnel de l’immobilier, vous devez prévoir quelques frais supplémentaires. Il s’agit d’une rémunération à la signature du contrat de location ainsi que des honoraires de gestion (entre 3 % et 8 % du loyer).
• Certains locataires évitent de passer par des agences immobilières, puisqu’elles impliquent généralement des honoraires.

Si vous n’avez aucune compétence dans le domaine de l’immobilier et que vous n’avez pas de temps à consacrer à votre gestion immobilière à Paris 20, il peut être très intéressant de passer par une agence ou un professionnel.

Cependant, sachez qu’en ce qui concerne la rentabilité de votre projet, il est toujours plus intéressant de louer son bien par ses propres moyens. De plus, vous pourrez en apprendre beaucoup et, peut être, en faire une activité professionnelle !

Si vous décidez malgré tout de contacter un professionnel, alors il vous faudra sélectionner l’agence responsable de votre gestion immobilière à Paris 20 avec le plus grand soin, puisqu’il s’agit généralement d’un engagement sur le long terme.