Tout sur l'immobilier à Paris 20e - Gambetta
Acheter un bien

Le guide de l’achat immobilier à Paris 20 Gambetta

Acheter un bien immobilier représente un moment décisif dans une vie. Que votre projet soit d’y vivre (en tant que résidence principale) ou de réaliser un investissement immobilier (mise en location), vous devrez fournir des efforts importants pour y parvenir – et éviter les obstacles que vous allez rencontrer sur votre route. Surtout si c’est votre première plongée dans le monde de la transaction ! C’est pourquoi, pour maximiser vos chances de réussir votre projet, vous pouvez consulter ce guide de l’achat immobilier à Paris 20 Gambetta en 11 questions.

1. La période est-elle propice à un achat immobilier ?

Est-ce que la période est bien choisie pour un achat ? Cette question demande de se concentrer sur les prix. Même si vous ne pouvez pas connaître les variations de prix dans l’immobilier pour les prochaines années, vous devez vérifier que les biens proposés ne sont pas surévalués au moment où vous souhaitez réaliser votre acquisition. Plus l’achat immobilier à Paris 20 Gambetta se fait à un prix élevé, plus vous devrez en rester propriétaire longtemps pour pouvoir amortir avant une revente. Renseignez-vous également sur le niveau d’attractivité des taux de crédit !

2. Comment se porte le marché immobilier local ?

Renseignez-vous sur la santé du marché local : à savoir la localité choisie ainsi que les communes des alentours. Même si le marché national est propice aux achats, vous devez être plus précis dans vos recherches. La situation locale doit être à votre avantage pour pouvoir réussir votre achat immobilier à Paris 20 Gambetta. L’état du marché pour une acquisition est également intéressant dans le cadre d’une location dans le cadre d’un investissement immobilier.

3. Faut-il acheter sa résidence principale ou continuer à louer ?

En général, l’achat immobilier apparaît plus intéressant que la location. Toutefois, il faut savoir que la rentabilité d’un achat immobilier à Paris 20 Gambetta demande de rester propriétaire pendant plusieurs années, contrairement à la location. En effet, les mensualités de remboursement du crédit immobilier sont supérieures au montant des loyers (avec lesquels vous pourrez vous constituer une épargne). Avant de vous décider, prenez le temps de comparer ! Vous pourrez ensuite vous diriger vers la meilleure option sur le long terme.

4. Votre budget d’achat immobilier à Paris 20 Gambetta est-il suffisant ?

Avant de vous lancer dans ce projet, vous devez vous assurer que vos capacités financières seront suffisantes à moyen et long terme. Car lorsque les remboursements auront commencé, vous ne pourrez pas les stopper. En l’occurrence, votre budget d’achat doit vous permettre de vous offrir le logement de vos rêves sans avoir à vous priver pour les autres domaines de dépenses. Pensez donc à chaque aspect de votre vie avant de proposer une offre d’achat.

5. Quelle somme pouvez-vous emprunter ?

Si vous réalisez un premier achat, vous devrez certainement passer par la case crédit immobilier. Cependant, vous devez savoir combien vous allez pouvoir emprunter. Avant toute chose, sachez que le taux d’endettement maximal est de 33 % car le reste à vivre est pris en compte par le banquier (des revenus élevés peuvent permettre de dépasser ce seuil).

achat immobilier à Paris 20 Gambetta 

6. Disposez-vous d’un apport personnel ?

Disposer d’un apport personnel n’est pas une règle stricte. Les banques sont par contre peu disposées à proposer un crédit immobilier lorsque l’acheteur ne fait pas un effort personnel. En général, il est préférable de pouvoir couvrir les frais de notaire qui peuvent s’élever à 7 ou 8 % du montant total pour un achat dans l’immobilier ancien.

7. Quels frais sont à prévoir pour un emprunt ?

Le coût du crédit doit également tenir compte des frais annexes pour savoir avec précision combien il va vous coûter. Parmi les plus importants, vous pouvez retrouver l’assurance emprunteur qui est obligatoire, les frais de notaire qui peuvent varier entre le neuf et l’ancien, les frais liés à la garantie demandée par la banque (hypothèque et caution) ainsi que les frais de dossier. Vous pouvez également ajouter les coûts prévisionnels de vos travaux pour votre achat immobilier à Paris 20 Gambetta lorsqu’ils sont indispensables.

8. Sur quel type de logement se concentrer ?

Il est indispensable de se demander quel type de bien vous souhaitez acquérir. Selon votre budget, la zone géographique souhaitée et la surface recherchée, vous pourrez choisir entre un appartement et une maison. Projetez-vous également dans le futur : il serait dommage d’acheter un studio si vous souhaitez fonder une famille à l’avenir !

9. Dans quelle zone géographique acheter ?

Le positionnement géographique de votre futur achat immobilier à Paris 20 Gambetta (ou de votre futur investissement) est crucial. Il ne suffit pas de vouloir acheter dans une ville en particulier, mais aussi un quartier en particulier, selon votre budget et vos attentes. Vous devez aussi réfléchir au rendement : il peut être intéressant d’augmenter son budget pour réaliser un achat immobilier à Paris 20 Gambetta avec un emplacement de qualité car la plus-value sera plus élevée en cas de revente.

10. Faut-il préférer un achat neuf ou ancien ?

Réaliser un achat immobilier neuf immobilier à Paris 20 Gambetta dans le neuf ou l’ancien est avant tout une affaire de goût et de budget. D’un côté, les programmes neufs sont assez rares et leur prix est souvent élevé, notamment à cause de la TVA. Par contre, le logement neuf génère moins de charges courantes et de frais d’entretien sur le long terme. D’un autre côté, le cachet des logements anciens séduit davantage et l’emplacement est souvent idéal.

11. Quels sont les délais pour un achat immobilier ?

Nul ne peut prévoir à l’avance quel délai sera nécessaire pour votre recherche. Il faudra également compter le délai nécessaire pour signer les documents correspondants lorsque vous aurez déniché le parfait nid. La seule chose dont vous pouvez être certain : vous devez prendre votre temps pour réaliser votre achat immobilier neuf à Paris 20 Gambetta avec soin. Le processus d’acquisition peut prendre six mois, un an et même parfois plus.

Article écrit par:

Directeur

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