La gestion d’une vente de bien immobilier à Paris 20 demande avant tout de savoir parfaitement estimer son logement. Celle-ci se base sur différents critères comme la surface, le nombre de pièces, mais aussi l’emplacement de l’appartement dans la ville, dans l’arrondissement et dans le quartier. Afin d’évaluer au mieux votre logement, il convient donc de faire un point sur l’ensemble des qualités et des défauts de celui-ci. Mais que peut-on considérer comme qualité ? Et comme défaut ? Peut-on « réparer » certains points noirs ? Voici tout ce qu’il faut savoir à ce sujet pour mieux vendre votre appartement !
Identifier les qualités de votre logement en vue d’une vente de bien immobilier à Paris 20
Avant même de rédiger l’annonce immobilière pour votre projet de vente de bien immobilier à Paris 20, vous devez identifier les différents points forts de votre logement. En voici quelques exemples parmi les qualités principales que vous pourrez mettre en avant – dans votre annonce et lors des visites.
- L’état général de l’appartement. Votre logement doit être en bon état et doit pouvoir permettre aux acheteurs de s’installer sans effectuer de trop gros aménagements. Un appartement à rénover peut également se vendre très bien, mais ce n’est clairement pas une qualité au sens strict.
- L’agencement des pièces. Il peut s’agir de leur taille, mais aussi de leur positionnement dans le logement et de la façon dont on peut circuler entre elles. Un hall distribuant chacune des pièces apportera un bel avantage, par exemple.
- L’orientation du logement. Les acheteurs aiment le soleil et la lumière, l’orientation est donc essentielle.
- La vue depuis votre logement. Si votre appartement donne sur un espace vert ou sur le canal de l’Ourcq, il aura d’autant plus de valeur. C’est un point à valoriser absolument.
- L’emplacement. Autant dire tout de suite que c’est l’atout principal de votre logement. En vue de votre vente de bien immobilier à Paris 20, vous devez mettre en valeur la qualité de son emplacement géographique. Par exemple : proche des stations de métro, des commerces, des écoles, de la Cité des Sciences, du périphérique, etc.
Une vente de bien immobilier à Paris 20, pour être réussie, suppose de tisser une relation de confiance avec vos acquéreurs potentiels. Dans ce but, partagez avec eux les informations essentielles et valorisez chaque atout de votre appartement, en précisant chaque fois quels bénéfices il est possible d’en tirer (proximité avec une ligne de métro majeure = facilité pour aller au travail, etc.).
Identifier les points faibles de votre appartement
Prendre en main la gestion d’une vente de bien immobilier à Paris 20 exige de savoir mettre en avant les points positifs de votre logement. Mais pas question pour autant d’en oublier les défauts ! Les points noirs de votre appartement peuvent occasionner une baisse de sa valeur. Vous devez identifier ces inconvénients et les prendre en compte lors de votre présentation (annonce et visites). Dans certains cas, il est également possible de les corriger ou de les atténuer. Posez-vous les questions qui suivent :
- Votre bien se trouve-t-il au rez-de-chaussée ? Les appartements prennent de la valeur en fonction de leur hauteur. De fait, un rez-de-chaussée a moins de valeur qu’un deuxième ou troisième étage, par exemple.
- Votre bien est-il bien placé ? Un quartier peu sûr ou peu valorisé, la proximité d’une usine ou d’un bar bruyant, voilà qui pourrait impacter négativement la valeur de votre bien.
- Votre appartement nécessite-t-il des travaux de rénovation ? Certains acheteurs sont attirés par l’idée de tout refaire, mais ce n’est pas le cas pour la majorité d’entre eux. Toutefois, c’est là un défaut que vous pouvez corriger en effectuer vous-même les rénovations indispensables. Cela donnera de la valeur à votre appartement et favorisera une cession plus rapide.
- Votre logement est-il soumis à des nuisances ? Voisins bruyants ou proximité d’un boulevard avec circulation importante, voilà qui ne sera pas bien vu.
- Votre bien est-il aux normes au regard des diagnostics techniques obligatoires ? Prenez l’isolation thermique, par exemple : un logement qui coûte cher en chauffage n’est pas très attirant pour des acheteurs. Là encore, quelques travaux de rénovation peuvent tout changer en vue de votre vente de bien immobilier à Paris 20.
Si vous n’êtes pas certain de la marche à suivre pour valoriser votre bien immobilier ou si vous peinez à vendre, pourquoi ne pas faire appel à un professionnel de la transaction immobilière ?
