Vous venez de dénicher l’appartement de vos rêves, et vous avez l’intention de faire une offre assez rapidement. Mais avez-vous tout contrôlé avant ? Avez-vous vérifié l’installation électrique à Paris 20 Gambetta ? Attention, un réseau qui présente des anomalies peut représenter un danger pour les occupants du logement. De plus, en tant qu’acheteur, vous serez dans l’obligation de réaliser une mise aux normes peu de temps après l’achat. Quels sont les points à vérifier ? Que faire si l’installation n’est pas conforme ? On vous dit tout !
Installation électrique à Paris 20 Gambetta : un élément essentiel à vérifier dans le cadre d’un achat immobilier
Parmi toutes les questions qu’un acquéreur doit se poser lors de la phase de recherche de votre achat immobilier à Paris 20 Buttes-Chaumont, il en existe une qui doit retenir votre attention : dans quel état se trouve l’installation électrique du logement souhaité ?
Absence de schéma électrique, erreur dans les fils de terre, manque d’isolation des fils, nombre de disjoncteurs insuffisants sur le panneau… On ne compte plus les défauts présents dans les installations électriques des habitations. Toutefois, une installation électrique qui n’est pas conforme constitue un risque important pour les habitants – électrocution ou risque d’incendie. Il est donc indispensable de vérifier tous ces points avant de formuler une offre d’achat.
Comment connaître l’état d’une installation électrique ?
L’état des installations électriques fait partie des diagnostics techniques que le vendeur doit obligatoirement réaliser. Le rapport est ensuite à présenter à l’acheteur. Toutes les installations de plus de 15 ans, considérées comme obsolètes, sont concernées par cette vérification (à moins d’avoir été remise aux normes entre-temps). Evidemment, les installations de gaz sont également concernées.
Si un logement correspond à tous vos critères, avant de penser à signer un avant-contrat, prenez le temps de lire ces diagnostics techniques et de comprendre quelles sont les conséquences sur votre achat immobilier à Paris 20 Gambetta.
Le vendeur est-il contraint de mettre aux normes ?
Peu importe les résultats des diagnostics techniques : le vendeur n’est pas dans l’obligation de remettre l’électricité aux normes. Ce diagnostic, comme les autres, offre surtout une information sur l’état de l’installation. Même s’il fait état de grosses anomalies.
Lorsque vous faites l’acquisition d’un bien immobilier, vous le prenez « en l’état ». Vous devez donc estimer, en tant qu’acheteur, si les éléments du diagnostic sont significatifs et de décider si vous souhaitez poursuivre ce projet d’achat immobilier à Paris 20 Gambetta ou en rester là.
Que faire lorsque l’installation n’est pas conforme ?
C’est un fait, 90 % des installations électriques sont considérées comme n’étant pas aux normes. Vous devrez donc vous vérifier les problèmes au moment de l’installation dans votre nouveau bien immobilier.
L’essentiel est de savoir différencier petits défauts et grosses anomalies. Un petit défaut ne constitue pas un risque pour votre sécurité et pourra être corrigé facilement – prévoyez environ 1 000 euros pour ce type d’intervention. Par contre, les anomalies majeures risquent d’occasionner une rénovation complète du réseau. Ces travaux peuvent grimper jusqu’à 10 000 euros. Autant de frais supplémentaires que vous n’aviez certainement pas imaginés !
Il est donc essentiel de bien estimer ces coûts en faisant appel à des professionnels pour recevoir des devis sur l’état de cette installation électrique. Ensuite, vous pourrez utiliser ces arguments pour négocier puisque vous allez avancer le coût de travaux supplémentaires. N’hésitez pas à demander conseil à votre agent immobilier en ce qui concerne ces travaux et ces dépenses correspondantes.
Quelles sont les obligations de l’acheteur ?
Attention, votre vendeur ne sera pas tenu responsable de l’état du réseau électrique dans le logement ! Donc, si vous décidez quand même d’acheter, vous êtes obligé de remettre l’installation aux normes. En effet, vous disposez de 18 mois après la signature de l’acte authentique pour ce faire ! Il est donc essentiel de vérifier votre installation électrique à Paris 20 Gambetta avant toute chose.
