Quand vous mandatez un professionnel de l’immobilier pour réaliser une estimation, il s’appuie sur un ensemble de critères. Mais comment utilise t-il ces informations pour en tirer des conclusions ? Car ces indications dépendent de deux grandes tendances qui font varier les choses : l’état du marché local et les attentes des acheteurs. Pour pouvoir comprendre ces tendances, l’agent immobilier doit remettre les choses dans un contexte double, à savoir : celui du secteur et celui du marché, à travers des données locales pertinentes. Focus sur ce levier mal connu permettant d’affiner une estimation à Paris 20 Gambetta.
La data locale et son rôle dans une estimation à Paris 20 Gambetta
La data locale est utile car elle permet de bénéficier d’une évaluation plus précise des logements à vendre en se basant sur les tendances. De cette façon, l’estimation à Paris 20 Gambetta s’appuie aussi bien sur des critères objectifs, que locaux et adaptés à la cible. Ce mode de fonctionnement est de fait considéré comme une « expertise des données ».
Quelles sont les données analysées dans ce cadre ? On peut les diviser en deux parties : les données de marché ainsi que les informations relatives aux acheteurs.
Les données de marché
Parmi ces informations, l’évolution des prix au niveau local représente une donnée essentielle. Le prix du mètre carré est recensé pour chaque type de logement (maison ou appartement) dans une ville précise, mais aussi dans un quartier et une rue. L’évolution du parc immobilier est ensuite analysée : pourcentage de maisons et d’appartements en vente, volume de biens disponibles par type (studios, F1, F2, F3, lofts, etc.), volume de logements à vendre par quartier, etc. Toutes ces indications sont essentielles pour effectuer une comparaison selon l’emplacement, leur état général ou la superficie à disposition.
Plus les données disponibles sont nombreuses, plus les informations qui en sont issues seront utiles : le prix au mètre carré en sera encore plus fiable.
Dans le cadre d’une estimation à Paris 20 Gambetta, les statistiques émanant d’une agence immobilière lors de son évaluation seront utilisées, comme par exemple l’historique des transactions.
Les données relatives aux acheteurs
La deuxième catégorie comptabilise les données qui concernent les acheteurs, à savoir toutes les indications nécessaires pour réaliser d’un profil-type des acquéreurs et de leurs possibilités financières lors d’un instant T.
Ces informations sont utiles à l’agent immobilier pour son estimation à Paris 20 Gambetta et pour mieux connaître les acquéreurs. Ces connaissances sont indispensables pour déterminer la valeur réelle des logements, car elle permet de connaître l’état de la demande : lorsque les biens de type F3 sont les plus prisés, leur valeur sera naturellement supérieure. De la même façon, ce mode d’évaluation met également en valeur certaines prestations plutôt que d’autres, comme le balcon, une place de stationnement ou encore une excellente isolation thermique.
Les indications qui permettent d’en savoir plus sur la façon dont les acheteurs appréhendent les critères subjectifs ne sont pas issues des outils statistiques classiques. Il revient donc aux agents immobiliers de les dégager de leurs données locales – et de s’en servir correctement dans le cadre de leur estimation à Paris 20 Gambetta.
L’expertise de la donnée : un argument en faveur de votre agent immobilier à Paris 20 Gambetta
Vous comprenez que la data locale est incontournable pour obtenir une estimation optimale. Dans ce cadre, il faut rappeler que l’agent immobilier joue un rôle majeur. Présent pour conseiller dans un univers où la donnée locale est prépondérante, il devient indispensable.
Et ceci pour une bonne raison : en tant que vendeur, vous pouvez essayer de réaliser votre estimation à Paris 20 Gambetta en vous basant sur les outils du web, mais le résultat sera approximatif. Le prix au mètre carré, qui se base sur des critères objectifs, peut servir de point de départ. Mais en excluant la data locale, cet essai ne sera pas probant, car vous ne connaîtrez pas l’influence réelle des critères subjectifs sur les acquéreurs potentiels. Vous pouvez décider par vous-même quelle prestation peut augmenter la valeur de votre logement et dans quelle mesure…Mais en réalité, les acheteurs actuels ne sont peut-être plus intéressés par ce type de prestation mais vous l’ignorerez.
