Le prix d’un appartement doit être fixé avec soin et objectivement. Si vous vous chargez de cette opération vous-même, vous risquez fort de le surévaluer : rien de plus normal, puisque vous y avez vécu durant des années et que l’émotion vous pousse à lui attribuer une valeur plus élevée que celle du marché. C’est précisément ce qui rend l’étape de l’estimation si importante : faire évaluer votre appartement à Paris 20 Gambetta par un professionnel permet de vous éloigner de cette subjectivité, afin de fixer le juste prix. Mais il faut savoir qu’en la matière, la première estimation est souvent décisive. Voici pourquoi.
Évaluer votre appartement à Paris 20 Gambetta est une étape essentielle dans le processus de vente
Avant de vendre votre logement, vous êtes obligé d’en déterminer le prix. Selon les résultats de l’estimation ou de l’expertise, vous serez apte à fixer le bon prix, en phase avec le marché. Vous trouverez un acheteur dans les délais impartis si vous estimez au plus juste. Mais si le prix fixé est trop élevé par rapport au marché, votre transaction risque de traîner. Et de finir par vous faire perdre de l’argent – la valeur d’un bien ayant tendance à diminuer s’il reste trop longtemps sur le marché. D’où l’importance d’évaluer votre appartement à Paris 20 Gambetta avec l’aide d’un professionnel. Et d’opter d’emblée pour une évaluation de qualité !
Le premier prix fixé est décisif
Il est non seulement important de faire estimer un bien immobilier, mais tout aussi essentiel que la première évaluation soit immédiatement qualitative. Tout simplement parce que le premier prix fixé est décisif.
On a tendance à garder à l’esprit le premier avis donné, particulièrement si ce dernier est plus intéressant financièrement parlant. Même si ce premier avis a été fourni par un néophyte, tandis que le second émane d’un expert qui sait parfaitement de quoi il parle !
Ceci reste valable quand vous faites évaluer votre appartement à Paris 20 Gambetta. Le premier prix proposé reste forcément en tête, surtout si cette première estimation s’avère plus élevée que les suivantes. Il n’est pas toujours évident de revoir ses exigences à la baisse. C’est d’autant plus vrai si vous avez déjà fait des projets sur la base de la première estimation, par exemple :
- Rechercher un nouveau logement avec un budget correspondant au premier prix fixé,
- Souscrire un prêt relais pour l’acquisition d’une autre résidence sur la base de la première estimation.
En outre, si vous vous retrouvez dans l’obligation de baisser le prix de vente, le fait de compter sur un premier avis surévalué peut vous compliquer grandement la tâche. Et vous pousser à prendre les mauvaises décisions.
Les risques relatifs à une mauvaise première estimation
Le souci avec la première estimation est qu’elle se fixe directement dans votre esprit. Surtout si ce prix est au-dessus du marché. Pourtant, quand on analyse les biens immobiliers qui ont du mal à trouver un acquéreur, on peut conclure que, dans la majorité des cas, le prix en est la principale cause. Souvent parce que le propriétaire a pris la décision d’évaluer son appartement à Paris 20 Gambetta lui-même.
Or, un prix trop au-dessus du marché présente un double risque :
- Un bien trop cher a du mal à se vendre, et la transaction traîne. Elle peut durer des années.
- Au fil du temps, vous serez obligé de baisser votre prix. Mais cette baisse n’est raisonnable que dans les premiers mois. Un logement qui est resté des années sur le marché suscitera la méfiance des acheteurs. Entre-temps, les prix peuvent avoir stagné. Ce qui vous contraint à établir un nouveau prix, parfois en dessous de la valeur originelle.
Il est donc important d’évaluer votre appartement à Paris 20 Gambetta au plus juste, et de pouvoir compter sur un premier avis de qualité. Pour cela, il est recommandé de confier cette mission à un professionnel, qui saura fixer le bon prix dès le départ grâce à un faisceau de méthode éprouvées. Le premier prix fixé par un professionnel est généralement le bon !
