Saviez-vous que l’âge de votre bien immobilier influe sur sa valeur ? Que les matériaux de construction entrent également en ligne de compte ? On l’ignore parfois mais ces éléments font partie des critères des agents immobiliers pour estimer un bien. Voyons pourquoi l’âge du bâti et la qualité des matériaux ont un effet sur l’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta. Et pourquoi les professionnels les placent au centre des priorités.
L’âge et les matériaux, deux critères à retenir pour votre estimation à Paris 20 Gambetta
Les constructions se suivent mais ne se ressemblent pas. Entre deux bâtiments, l’un qui est ancien et l’autre réalisé il y a deux décennies, la valeur définie lors d’une évaluation par un expert sera différente. Trop de choses distinguent ces deux immeubles. En effet, l’âge du bâti et le type de matériaux utilisés font partie des critères les plus importants pour une estimation à Paris 20 Gambetta, même si les propriétaires l’oublient bien souvent.
L’agent immobilier, de son côté, connaît parfaitement les éléments d’estimation à Paris 20 Gambetta qui comptent, même si certains sont plus importants que d’autres. L’emplacement arrive en tête, suivi par la taille du bien. En troisième position, l’état de la construction (appartement ou maison) varie selon l’époque correspondante ainsi que des matériaux utilisés.
L’âge du bâti
L’âge de votre bien immobilier et son état général ne font qu’un. C’est logique puisqu’une construction se dégrade au fil des années. La seule façon d’empêcher ce processus est de l’entretenir et de la rénover de façon régulière. Mais ceci n’est pas toujours possible pour des questions de coût et parce qu’un réel suivi doit ensuite être organisé. Ces éléments sont par contre pris en compte par les professionnels de l’immobilier pour fixer prix m2 Paris 20 Gambetta.
Dans ce cadre, il faut retenir deux choses :
- L’usure du bien est inéluctable car le temps passe. Seuls les travaux peuvent stopper ce phénomène naturel.
- La qualité du bien dépend donc de son époque de construction. Pour chacune d’entre elles, les standards d’édification évoluent. Certaines périodes sont plus délicates que d’autres : les années de reconstruction d’après-guerre, parce que les constructions ont été réalisées rapidement et mal (ces logements offrent un confort thermique et phonique catastrophique). Les années qui précèdent le premier choc pétrolier, les économies d’énergie n’avaient pas l’importance actuelle (les charges courantes des bâtiments des années 70 sont en moyenne 40 % plus élevées que pour les constructions modernes). Par contre, les immeubles récents profitent de matériaux de qualité, d’une excellente isolation ainsi que des prestations et charges parfaitement contrôlées.
Pour réaliser une estimation à Paris 20 Gambetta, l’ensemble de ces points doivent être pris en compte. L’état général repose sur l’isolation, le réseau électrique, la toiture, le type de chauffage ou encore les conduites d’eau. L’effet sur le prix de vente est important lorsque le logement est en mauvais état, ou s’il est ancien avec des installations obsolètes.
La qualité des matériaux de construction
Autre critère souvent ignoré, mais qu’il faut comptabiliser pour votre estimation à Paris 20 Gambetta : la qualité des matériaux utilisés. On considère ici les matériaux choisis au moment de la construction, mais aussi ceux utilisés pour les travaux suivants.
Des matériaux qualitatifs mettent en valeur un logement, par rapport à des matériaux bas de gamme ou bon marché. Le niveau des prestations va augmenter la valeur lors de l’estimation et permettre de s’adresser uniquement aux acheteurs avec un budget élevé. Il n’est pas question de l’esthétique et des goûts de chacun mais davantage d’efficacité et de longévité. Si on prend en exemple les normes concernant l’isolation thermique : depuis 2010, les constructions sont « passives », ce qui signifie qu’elle produisent autant d’énergie qu’elles en consomment. Cette performance a été obtenue grâce à une bonne isolation et des équipements de qualité. Ceci leur confère de la valeur – sans tenir compte des goûts de chacun.
