Les propriétaires qui envisagent de se lancer dans la location se posent mille questions. Parmi celles-ci, il en est une qui revient souvent : à quoi correspondent les charges locatives ? Pour vous aider à y voir plus clair, voici tout ce qu’il faut savoir au sujet des charges locative à Paris 20 Gambetta.
Des charges locatives à Paris 20 Gambetta ? Non, plutôt les provisions de charges !
Lorsqu’on parle des charges locatives à Paris 20 Gambetta, on se réfère surtout aux montants prévisionnels engagés et acquittés par le propriétaire bailleur. Il s’agit de provisions estimées par la copropriété sur la base des dernières consommations annuelles. Le montant des charges s’ajoute alors au loyer que vous verse l’occupant de votre logement. Il varie selon sa consommation d’eau, les coûts relatifs à l’entretien régulier de la copropriété, de la taxe sur l’enlèvement des ordures ménagères…
Les charges locatives à Paris 20 Gambetta sont acquittées par le bailleur, mais dans les faits, c’est le locataire qui met la main au portefeuille. Ce qui a engendré le nom de « charges locatives récupérables ».
De quoi sont constituées les charges récupérables ?
Les charges locatives récupérables sont nombreuses, et vous pouvez dénicher la liste ici. Parmi ces dernières, on peut citer :
- Tout ce qui est lié aux consommations de l’occupant
- Les taxes relatives à la location,
- Les différents frais pour réparer et entretenir les parties communes du bâtiment.
Les provisions de charges sont régularisées en fin d’année
Comme les charges locatives à Paris 20 Gambetta sont des provisions, elles ne sont régularisées que lorsque l’année prend fin, notamment lorsque la somme exacte est connue. Vous devez alors faire part du « décompte par nature de charges » à votre locataire un mois en avance.
Dans le cas où l’occupant a versé trop de charges, vous devez lui rendre le trop-perçu. Et inversement, si les charges versées ne suffisent pas pour compenser le montant exact, il doit payer le reste.
Il est rare que les prévisions soient exactes. Des erreurs peuvent survenir. Vous avez donc le droit de demander un solde pendant les trois années suivant le calcul effectif des charges locatives à Paris 20 Gambetta, et l’occupant a ce même délai pour remettre la somme en question.
Les charges récupérables et leurs justificatifs
Notez que l’occupant de votre bien peut réclamer les pièces justifiant les montants réclamés avant de payer les charges annuelles. Voilà pourquoi vous devez les garder bien au chaud pendant six mois à partir de l’envoi du décompte. Cela permet au locataire de vérifier qu’ils sont justifiés par rapport au règlement de la copropriété et de la part représentée par le bien.
Qu’en est-il des charges locatives non-récupérables ?
On distingue également les charges locatives à Paris 20 Gambetta non-récupérables que vous devez verser à la copropriété, mais dont le montant ne peut être ajouté au loyer du locataire.
C’est le cas des divers frais pour entretenir et réparer du logement et du bâtiment –ce qui ne fait pas partie des réparations locatives-, des frais d’installation d’équipements neufs dans le bien ou l’immeuble, ou encore les frais de gestion, d’administration et de fonctionnement du bâtiment.
Charges locatives et contrat de location
Vous êtes dans l’obligation de préciser clairement le montant des charges locatives dans le contrat de location, avec le montant du loyer. Sans oublier d’énoncer qu’il s’agit de « provisions de charges ».
Le locataire doit absolument s’acquitter des charges locatives. Dans le cas contraire, vous pouvez annuler le bail si une clause le prévoyant a été insérée dans le contrat ; ou puiser le montant dans le dépôt de garantie versé par le locataire lors de la signature du bail.
Pour vous aider dans vos démarches de location, pourquoi ne pas choisir une agence de gestion près de votre logement ?
