Vous avez le projet de mettre votre bien immobilier sur le marché ? Pour garantir le succès de votre transaction, vous désirez réaliser une estimation de qualité, soit en recourant à un agent immobilier, soit en vous débrouillant seul grâce aux outils d’estimation en ligne ? Avant de vous lancer dans l’aventure, voici un guide pour comprendre ce qu’est la valeur réelle d’un bien immobilier à Paris 20 Gambetta.
Qu’est-ce que la valeur réelle d’un bien immobilier à Paris 20 Gambetta ?
Lorsqu’on parle de valeur réelle d’un logement, on fait référence à sa valeur de marché. Ce terme désigne le prix moyen auquel un bien peut trouver un acquéreur à un instant précis, selon l’état du marché.
La valeur réelle d’un bien immobilier à Paris 20 Gambetta est définie sur la base de plusieurs paramètres :
- Le prix au mètre carré est la donnée de base. La taille du logement est multipliée par une valeur médiane du mètre carré dans une commune. Cependant, il faut savoir que le résultat qui découle d’une évaluation d’un logement au mètre carré reste très approximatif. En outre, la valeur de chaque mètre carré supplémentaire peut varier selon les cas. Ce paramètre ne suffit donc pas pour déterminer la valeur d’un bien.
- La localisation géographique du logement et son état général impactent également la valeur réelle d’un bien immobilier à Paris 20 Gambetta. Deux biens sis dans deux rues différentes peuvent présenter une énorme différence de valeur. Il en est de même pour deux logements dans une même rue, l’un requérant d’énormes travaux, et l’autre tout juste sorti de terre.
- Les spécificités du logement tels que la taille, le nombre de pièces, la présence d’un espace extérieur, la qualité des finitions et de l’isolation, ou l’état de la cuisine sont aussi pris en compte lors de la détermination de la valeur réelle d’un bien immobilier.
Il n’est pas facile de définir cette valeur, également dite vénale ou marchande, car plusieurs critères doivent être pris en compte.
Pourquoi la valeur vénale est-elle essentielle en vue d’une expertise ?
La valeur réelle d’un bien immobilier à Paris 20 Gambetta peut découler d’une évaluation réalisée par un agent immobilier ou un notaire. Cela suffit amplement dans le cadre d’une simple cession. Mais si vous comptez réaliser une opération liée à la fiscalité (donation, succession, détermination de la valeur de votre patrimoine…), vous devez procéder à une expertise.
Cette procédure est basée sur une comparaison, et c’est l’unique méthode reconnue par l’administration pour traduire la valeur réelle d’un logement. Sur la base d’une analyse structurée, elle vise à estimer la valeur d’un bien par rapport aux autres logements du même type à un moment donné.
Notez que procéder à une expertise n’est pas gratuit, contrairement à une estimation (souvent proposée gratuitement par les agences immobilières).
La valeur résiduelle
Valeur résiduelle et valeur réelle d’un bien immobilier à Paris 20 Gambetta ne sont pas similaires. La valeur résiduelle n’est appliquée que dans le cas du crédit-bail ou de la location-vente. Ce terme est utilisé lorsqu’un bien voit sa valeur baisser suite à son usage normal. Or, l’évolution de la valeur réelle d’un bien immobilier dépend du marché et non de son usage, voilà pourquoi cette expression ne peut pas servir dans le cadre d’un logement.
Dans le cadre d’une location-vente, la valeur résiduelle désigne la somme que doit acquitter l’occupant à un moment prédéfini de sa location. C’est également le cas lorsqu’une entreprise de crédit-bail met à disposition des bureaux à louer à une firme, qui peut les acquérir à un moment donné (défini dans le contrat), en se basant sur la valeur résiduelle du bien.
Voilà tout ce que vous devez savoir au sujet de la valeur immobilière !
