Pour les vendeurs, l’immobilier peut sembler un univers difficile. Chaque propriétaire qui souhaite vendre son bien se pose mille questions. Parmi elles : comment mettre en valeur son logement pour augmenter les chances de trouver preneur ? Dans ce cadre, un des éléments doit être pris en compte en priorité, à savoir l’emplacement du bien immobilier. Non seulement ce critère détermine le prix du m2 immobilier à Paris 20 Gambetta mais il s’agit également du facteur qui attire le plus les acquéreurs. En voici la preuve au travers de 3 arguments.
1. L’emplacement impacte le prix du m2 immobilier à Paris 20 Gambetta
Le prix du mètre carré dépend de la situation géographique des logements et les variations peuvent être énormes d’un quartier à l’autre. Une simple consultation des prix dans les différentes zones de votre ville vous montrera ces variations. Le prix du m2 immobilier à Paris 20 Gambetta change également entre un appartement avec 10 115 € et une maison avec 10 841 €. La différence se situe dans l’emplacement. Ce facteur est d’autant plus important que deux biens dans une même rue peuvent afficher une différence de l’ordre de 10 à 30 %.
Bien entendu, l’emplacement n’est pas le seul facteur qui entre en considération dans le cadre d’une estimation. Mais il s’agit de la base d’une évaluation immobilière de qualité.
2. Les acquéreurs recherchent avant tout un emplacement
Pourquoi la situation géographique a-t-elle un tel impact sur le prix du m2 immobilier à Paris 20 Gambetta ? Pour le savoir, il faut consulter la définition d’un « bon » emplacement : une zone où une majorité de particuliers souhaite s’installer. Les atouts d’un secteur en particulier font grimper les prix – et ces prix vont à leur tour rendent le secteur plus difficilement accessible et donc nettement plus attractif.
Et ce pour une bonne raison : la plupart des acheteurs se concentre avant tout sur l’emplacement avant de se plonger dans les annonces.
Lorsque vous consultez les offres de vente sur un portail web vous allez commencer par indiquer la localisation que vous visez. A partir de ce critère, des mécanismes de concessions et de freins vont se mettre en place pour indiquer si vous allez vous décider pour ce quartier ou plutôt vers un autre (prix trop élevé, mal desservi par les transports en commun, écoles trop éloignées, biens qui ne correspondent pas à ses critères…) Mais la base de tout reste l’emplacement qui sert de référence pour fixer le prix du m2 immobilier à Paris 20 Gambetta.
3. L’emplacement définit la nature et la qualité des commodités
Quelle est la définition d’un « bon » emplacement, si ce n’est la qualité de l’environnement qui entoure le logement à vendre ? La qualité d’un environnement est avant tout déterminée par l’ensemble des atouts d’une zone en particulier. Ces points forts sont de plusieurs types (la sécurité, le standing, une bonne réputation…) mais ce sont avant tout les caractéristiques des commodités qui jouent un rôle au niveau de l’attractivité d’un quartier en particulier et du prix du m2 immobilier à Paris 20 Gambetta. Ces atouts sont compris par tous les types d’acheteurs.
Quelles sont les commodités importantes ?
- Les commerces de quartier et les centres commerciaux
- Les établissements scolaires (plus la réputation est bonne, plus le quartier est prisé)
- Des établissements de soins (avec le même fonctionnement que les écoles)
- Espaces verts (parcs, jardins, squares)
- Zones d’activités (qui concentrent les emplois)
- Les accès aux routes principales et aux transports en commun
Vous devez valoriser l’emplacement d’un bien immobilier non pas en tant que tel, mais pas uniquement sur l’adresse mais par rapport aux commodités aux alentours. Le bon emplacement ne dépend donc pas uniquement du standing de la rue mais surtout du confort des commodités à proximité. L’impact sur le prix du m2 immobilier à Paris 20 Gambetta est évident lorsque ces commodités sont nombreuses.
