L’estimation constitue une opération incontournable pour une vente immobilière réussie. Dans ce cadre, la première évaluation est souvent la bonne, à partir du moment où elle est réalisée par un professionnel. Justement : vous avez certainement envie de savoir quels sont les secrets d’une estimation immobilière à Paris 20 Gambetta de qualité. Quels critères permettent de réaliser une évaluation fiable ? Toutes les composantes du logement ont-elles la même importance ? Que penser des points forts qui sont parfois subjectifs ? Au travers d’une série d’articles, nous nous penchons sur les critères considérés par les professionnels de l’immobilier pour réaliser une estimation. Ce premier contenu permet de plonger dans cet univers grâce à une vue d’ensemble.
6 critères d’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta
1. L’emplacement
La position géographique d’un logement définit en grande partie sa valeur et va servir de base pour le calcul du prix au mètre carré. Un bon emplacement est défini comme un lieu où un grand nombre de personnes souhaite s’installer : rue commerçante, quartier réputé, etc…
2. La taille
Ce critère d’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta se divise en plusieurs éléments :
- La taille du logement, soit la surface habitable du logement.
- Le nombre de pièces : studio, F2, F3
- L’agencement des pièces : la disposition de chaque pièce, la facilité de circulation entre chacune d’entre elles ainsi que l’utilisation de l’espace.
Ces trois facteurs se complètent et ont un effet sur le prix du mètre carré, avec un bien de 100 m2 et quatre pièces qui se vendra mieux qu’un 120 m2 qui ne possède que deux pièces ou qui présente un mauvais agencement. Pour en savoir plus sur la taille du logement comme critère pris en compte par un agent immobilier à Paris 20 Gambetta, lisez cet article.
3. L’âge du bâti et la qualité des matériaux
La période à laquelle la construction a été réalisée ainsi que la qualité des matériaux utilisés entrent en ligne de compte lors de l’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta. D’un côté, l’état général du bien se dégrade au fil du temps. D’un autre côté, les matériaux utilisés pour construire une maison ou un immeuble, car leur qualité a un impact sur la durée de vie du bâti et sur le niveau des prestations proposées.
Pour saisir l’importance de ce point, il, suffit de comparer un bien presque neuf et un bien ancien qui doit passer par la case rénovation. Même si les deux sont situés à la même adresse, ils n’auront pas du tout la même valeur.
4. Les prestations
Sous le terme « prestations », on regroupe tous les points forts et les équipements qui permettent de différencier un logement à vendre d’un autre qui est présent sur le marché en même temps. Ces prestations sont variées : un balcon, un parking souterrain, la présence d’un dressing, une seconde salle d’eau, etc. Elles entrent en considération au moment de l’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta.
5. Les critères subjectifs
Vous êtes convaincu que chaque élément pris en compte par un agent immobilier lors de son estimation immobilière à Paris 20 Gambetta est forcément choisi de façon objective. Pourtant, les choses sont différentes dans la réalité : une évaluation se base aussi sur des critères subjectifs. Cette subjectivité traduit les besoins des acheteurs.
6. Les données locales à Paris 20 Gambetta
Ces données réunissent toutes les indications issues du marché immobilier local, à savoir le type de logements à vendre, les statistiques de vente, les variations de prix, etc. Ces données ne correspondent pas à des facteurs d’estimation en tant que tel mais permettent de mieux considérer les autres critères utilisés par un agent immobilier.
Dans son estimation immobilière à Paris 20 Gambetta, ces données vont informer sur le délai nécessaire pour vendre ainsi que sur le prix idéal à fixer.
Et les critères défavorisants ?
Nous avons passé en revue les six grands critères d’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta pris en compte par les agents immobiliers. Mais d’autres éléments sont à prendre en compte, à savoir les critères défavorisants. Ils correspondent à tous les aspects considérés comme des points faibles et qui vont faire baisser la valeur du bien immobilier.
