En achetant un appartement, vous intégrez systématiquement une communauté : la copropriété. En tant que copropriétaire, vous devez vous soumettre au mode de fonctionnement de cette communauté. La participation à la vie quotidienne du bâtiment fait partie de vos obligations. Il est donc important de savoir à quoi vous attendre avant votre achat en copropriété à Paris 20 Gambetta. Voici ce qu’il faut savoir !
Achat en copropriété à Paris 20 Gambetta : une double propriété
Le statut de copropriétaire est encadré par la loi du 10 juillet 1965. Notez que lorsque vous réalisez un achat en copropriété à Paris 20 Gambetta, vous prenez possession de votre bel appartement qui vous appartient à vous seul, mais vous devenez aussi propriétaire de l’immeuble, notamment des parties communes, comme tous les autres copropriétaires.
Vous vivez alors avec des voisins, et aucune décision concernant le bâtiment ne peut être prise seul, sans en avoir parlé avec tous les autres propriétaires.
Dès que vous décidez de conclure votre acquisition en copropriété, vous vous engagez à respecter le règlement de la copropriété. Tout en sachant qu’un achat en copropriété à Paris 20 Gambetta a ses avantages (le fait de partager les frais d’entretien et de rénovation des parties communes du bâtiment), et ses points négatifs (vous êtes soumis à une vie en communauté, vous devez payer pour tous les travaux votés même si vous êtes contre…).
Le syndic : c’est quoi ?
Le syndic est une entité qui se charge de la gestion de la copropriété. Il a pour mission d’assurer l’administration de l’immeuble, de faire en sorte que les décisions votées pendant les assemblées générales soient appliquées, et que les règles soient respectées. Mais le syndic peut également représenter la copropriété auprès des tiers et de la justice. Et il doit veiller à ce que le carnet d’entretien du bâtiment soit toujours à jour.
Pendant l’AG, le syndic vote le budget prévisionnel annuel, décide des travaux à envisager au sein du bâtiment ainsi que les éventuelles modifications à réaliser dans le règlement. Le conseil syndical est également désigné pendant cette assemblée générale.
Lorsque vous signez un achat en copropriété à Paris 20 Gambetta, vous rejoignez systématiquement le syndic en tant que copropriétaire.
Les charges de fonctionnement et les coûts d’entretien
Tous les frais relatifs au bon fonctionnement du bâtiment sont partagés entre tous les copropriétaires. Ce qui veut dire une chose : que vous devez payer votre part même si les travaux sont liés à des services que vous n’utilisez pas forcément, ou que vous n’avez pas approuvés. C’est par exemple le cas pour les travaux concernant les parties communes à usage privatif, où seuls les occupants de l’appartement adossé ont accès.
Au passage, pensez à tenir compte des charges de copropriété lorsque vous établissez votre plan de financement pour votre acquisition.
Les décisions sont prises en commun
Si vous envisagez de réaliser un achat en copropriété, gardez en tête que les décisions sont votées à la majorité des participants lors des assemblées générales. Ainsi, vous pouvez être obligés de vous acquitter des frais visant à financer des travaux que vous n’avez pas validés, qui vous semblent inutiles ou trop coûteux.
Le règlement de copropriété : un document essentiel à connaître
Il est crucial de jeter un coup d’œil au règlement de copropriété et de redoubler d’attention avant de signer pour un achat en copropriété à Paris 20 Gambetta. Il s’agit d’une pièce essentielle qui mentionne des points importants concernant la copropriété, que vous achetiez un appartement neuf ou ancien. Toutes les règles de la communauté y sont énumérées, avec les droits et les obligations de tous les occupants de l’immeuble. Vous y trouverez aussi le plan de division des parties privatives et communes.
