Une estimation immobilière est toujours une procédure complexe. Les critères pris en compte par les professionnels ne sont pas toujours aussi évidents que l’emplacement, la qualité et l’ancienneté du bâti ou encore la superficie. D’autres éléments sont considérés, notamment les prestations – qui regroupent tout ce que le logement propose pour améliorer le confort de ses occupants. Quelles sont les prestations comptabilisées dans le cadre d’une estimation immobilière à Paris 20 Gambetta ? Comment votre agent immobilier va-t-il en tenir compte pour son évaluation ? Voici les réponses à ces questions.
Quelles prestations génèrent de la valeur lors d’une estimation immobilière à Paris 20 Gambetta ?
Dans le cadre d’une évaluation, il faut différencier les critères principaux de ceux qui sont secondaires. Après s’être penché sur les premiers – emplacement, superficie ainsi que l’âge et la qualité de la construction – il convient de s’intéresser aux autres. Les prestations sont importantes lors d’une estimation immobilière à Paris 20 Gambetta car elles ajoutent de la valeur à un bien et le rendent plus attractif. Ces prestations sont donc primordiales lorsque vous faites appel à un agent immobilier pour réaliser cette estimation.
Ces prestations sont classées en cinq catégories :
- Les aménagements intérieurs : nombre total de salles de bains et de toilettes, nombre de rangements disponibles, présence d’un dressing et de placards, type de robinetterie à disposition, baignoire ou douche, porte blindée installée, etc.
- Les prolongements extérieurs : balcon, terrasse, loggia, jardin, espace extérieur avec des aménagements présents.
- Les équipements : électroménager, vitrage choisi pour les fenêtres (simple, double ou triple), type de fenêtres (classiques ou oscillo-battantes, portes-fenêtres), mode de chauffage choisi et mode de production d’eau chaude, isolation thermique et acoustique, volets roulants, aération par VMC, type de radiateurs, plancher chauffant, présence de prises et d’interrupteurs, branchement pour la fibre optique, etc.
- Les finitions : revêtements de sols (par exemple la présence de parquet flottant stratifié dans le salon ainsi que du carrelage dans les salles d’eau), revêtements des murs et des plafonds, type de portes et de fenêtres, etc.
- Les prestations proposées par un immeuble : revêtements choisis dans le hall et les couloirs, éclairage classique ou automatique, ascenseur, portes palières sécurisées, porte d’entrée du bâtiment avec digicode, espaces verts collectifs, parking souterrain, places de stationnement extérieur, etc.
Différencier le luxe du classique
Certaines prestations permettent de différencier l’immobilier « de luxe » d’un bien classique : elles offrent un certain standing et permettent de le classer dans une gamme précise. Toutefois, elles sont parfois subjectives : une douche italienne peut apparaître comme un atout mais les acheteurs peuvent préférer une baignoire – situation dans laquelle la prestation perd son intérêt dans le cadre de l’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta.
Ce qui amène à se pencher sur la valeur relative de chaque prestation ainsi que la façon dont l’agent immobilier à Paris 20 Gambetta va l’utiliser pour son évaluation.
La valeur relative des prestations d’un logement
Un catalogue de prestations ne doit pas tromper les acquéreurs. En effet, le calcul est plus complexe que « prestation X = augmentation du prix de vente de X % ». Par exemple, le fait de proposer un appartement avec terrasse ne signifie pas forcément que la valeur du bien immobilier va automatiquement grimper.
Pourquoi ? Tout simplement parce que la valeur des prestations est relative. Elle dépend avant tout des biens similaires et des prestations proposées. Si votre logement est le seul de l’immeuble à profiter d’un balcon, cette prestation représente un réel atout et va augmenter sa valeur. Par contre, si tous les appartements du même bâtiment ont un balcon de la même superficie, cette prestation devient banale. L’effet inverse peut même se produire : dans un immeuble où tous les logements ont un balcon, le fait de ne pas en avoir peut porter préjudice. La prestation devient donc un critère défavorisant (6.20). En effet, plus la prestation est difficile à trouver dans une zone géographique en particulier, plus la valeur offerte au logement est importante. Elle sera prise en compte lors de l’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta.
Votre agent immobilier, au moment où il réalise son estimation immobilière à Paris 20 Gambetta, prend donc en compte l’environnement dans lequel se trouve le logement. En effet, cet élément est toujours nuancé par les autres. Lorsque le bien immobilier propose des prestations haut de gamme et des finitions de luxe, mais qu’il souffre d’un défaut (nuisances sonores ou mauvais emplacement), le résultat de l’estimation immobilière à Paris 20 Gambetta sera impacté. Vous aurez alors plus de mal à vendre.
