Le prêt relais est un crédit dit de transition, consenti pour de courtes périodes (maximum deux ans). Il permet d’acheter un bien immobilier avant d’avoir vendu le précédent, et de rembourser le solde à échéance grâce au fruit de la cession. Particulièrement pratique, cet emprunt très spécifique doit cependant être utilisé avec prudence, puisqu’il implique un délai de remboursement très court. Voici tout ce qu’il faut savoir à propos du prêt relais pour vente immobilière à Paris 20.
Le prêt relais, un crédit de transition
Le prêt relais vous permet d’acheter un bien immobilier lorsque vous comptez sur l’argent de la vente de votre propre logement pour financer votre acquisition. Le prêt relais pour vente immobilière à Paris 20 permet d’acheter et de vendre en différé, et ce, sans avoir à contracter un crédit classique, ni sans prendre le risque de réaliser cette double opération en simultané. De fait, il offre non seulement la possibilité d’acheter rapidement (et sans rater d’opportunité), mais également d’éviter d’avoir à subir une période de location transitoire. Tout propriétaire souhaitant acheter un autre logement peut demander un crédit relais.
Comment rembourser un prêt relais ?
Dans le cadre d’un prêt relais pour vente immobilière à Paris 20, la banque vous fournit la somme nécessaire à l’achat de votre nouveau bien immobilier. Vous devrez rembourser ce prêt dans un délai de deux ans maximum (à partir de la date de souscription du prêt), en comptant sur le fruit de votre vente. D’où la particularité de ce type de crédit : vous ne soldez le capital qu’a l’échéance du contrat. Jusque-là, vos mensualités ne comprennent que les intérêts d’emprunt et les frais générés par l’assurance emprunteur.
Quel montant peut-on emprunter ?
Le montant du prêt relais pour vente immobilière à Paris 20 est calculé en fonction de la valeur de votre logement actuel. De fait, il convient de savoir parfaitement estimer son bien à vendre ! La banque vous accordera généralement 70 % du prix estimé (entre 60 % et 80 % en fonction de votre dossier). Notez que l’évaluation est réalisée par un expert foncier mandaté par la banque : ce n’est pas le propriétaire qui impose la valeur de son logement.
Ainsi, si votre appartement est estimé à 300.000 € et vendu à ce prix, le remboursement du prêt relais ne posera aucun souci (le crédit octroyé sera d’environ 250.000 €). Cependant, si votre bien n’est vendu qu’à 260.000 €, vous pourrez tout de même couvrir le montant du prêt relais. Autant dire que le montant octroyé prend en compte une éventuelle baisse du prix à la vente.
Les types de prêt relais pour vente immobilière à Paris 20
Il existe deux principaux types de prêt relais. L’un est appelé « prêt relais sec », alors que l’autre est appelé « prêt relais adossé ». Le « prêt relais sec » consiste à rembourser le capital en une seule fois, à échéance du contrat, grâce à l’argent de la vente. Le second, quant à lui, est adossé à un crédit amortissable. Il permet de prendre moins de risques, et d’acheter un bien dont la valeur est supérieure à celle du logement que vous proposez à la vente.
Une troisième version, dite « prêt relais intégré », comprend à la fois le prêt relais et le prêt amortissable.
Il est important de souligner que quel que soit le type de prêt relais pour vente immobilière à Paris 20 choisi, vous devrez obligatoirement payer chaque mois vos frais d’assurance emprunteur et vos intérêts d’emprunt.
Que faire si votre vente immobilière se prolonge ?
Si vous ne pouvez effectuer le remboursement avant la fin du contrat, vous pourrez négocier avec votre banque pour obtenir un délai plus long. Sinon vous devrez baisser le prix de vente de votre bien afin de vendre plus rapidement. Lorsque le délai de remboursement est dépassé, la banque se réserve le droit de vendre votre logement elle-même.
Ainsi, si vous décidez d’acheter avant de vendre et que vous souhaitez souscrire un crédit relais, restez prudent !
