La préparation d’une vente immobilière passe forcément par la rédaction d’une annonce attractive. Au moment de sa réalisation, vous devez aussi veiller à intégrer toutes les informations légales à destination des acquéreurs. Voici les quatre mentions obligatoires à intégrer à votre annonce de vente Paris 20 Gambetta.
1. Ajoutez à votre annonce de vente à Paris 20 Gambetta une description précise et complète du logement
Pour trouver des acheteurs, vous devez bien sûr commencer par détailler toutes les caractéristiques du logement dans votre annonce de vente à Paris 20 Gambetta :
- Indiquer le type de bien en précisant si la maison est de plain-pied ou à étage ou s’il s’agit d’un logement en copropriété
- Renseigner le diagnostic loi Carrez en donnant le mesurage exact de la surface habitable
- Afficher le nombre de pièces et leurs caractéristiques (séjour, chambre à coucher, salle d’eau, WC et cuisine)
- Être transparent sur l’état du bien concerné (préciser s’il neuf, s’il a été réhabilité ou si des travaux sont à prévoir).
Vous êtes ensuite libre d’ajouter les informations que vous considérez comme utiles avec par exemple la présence d’un balcon, d’une cave, d’une loggia ou d’une place de stationnement.
2. Affichez clairement votre prix de vente
Inutile de rappeler qu’une annonce doit préciser un prix de vente, c’est assez évident. Mais ce que vous ne savez peut-être pas, c’est que l’affichage du prix sur votre annonce de vente à Paris 20 Gambetta dépend de la façon dont vous menez votre transaction.
- Vous vous débrouillez par vous-même : le prix doit apparaître bien lisiblement, toutes taxes comprises.
- Vous faites appel à un agent immobilier : le professionnel prend en charge la rédaction de l’annonce. Il doit indiquer à la fois le « prix net vendeur » et le « prix honoraires d’agence inclus » (HAI).
Le prix de vente est bien sûr une information capitale pour que les acheteurs puissent se positionner en fonction de leur budget. Vous allez réaliser un tri grâce à cette indication et gagner un temps précieux. Seuls ceux qui ont les moyens financiers suffisants prendront contact pour une visite.
3. Donnez les informations qui concernent la copropriété
Un appartement intégré à un immeuble fait forcément partie d’une copropriété. Ce statut vous confère d’autres obligations au regard de votre annonce de vente à Paris 20 Gambetta. Vous devez notamment indiquer :
- Le nombre de lots de l’immeuble.
- Le montant des charges communes (hors montants provisionnels pour travaux).
- La situation de la copropriété si elle n’est pas en règle : l’annonce doit mentionner si une procédure est en cours, afin d’éviter toute mauvaise surprise aux candidats à l’acquisition.
Ces informations sont obligatoires car les acquéreurs vont se baser dessus pour prendre leur décision. En effet, acheter un bien en copropriété suppose d’intégrer une communauté avec ses règles et ses processus. Les acquéreurs doivent savoir ce qui les attend et choisir en fonction. Voilà pourquoi le dossier de vente doit aussi contenir un certain nombre de documents relatifs à la copropriété.
4. Publiez le résultat du diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique donne des informations capitales aux acquéreurs. Le résultat de ce diagnostic doit être publié dans votre annonce de vente à Paris 20 Gambetta : c’est une obligation issue de la loi Alur. Ce qui doit apparaître dans l’annonce, c’est l’étiquette énergie : un diagramme qui met en valeur la note énergétique du logement, celle-ci allant de A à G (du plus économe au plus énergivore). Une mauvaise note peut être un frein pour les acheteurs, car cela signifie que les factures d’énergie seront plus élevées.
Si le résultat de votre DPE n’est pas à la hauteur, il est toujours possible de réaliser des travaux d’amélioration des performances énergétiques du logement. C’est une bonne façon d’attirer l’attention des acquéreurs dès le stade de l’annonce.
